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■ 企業(yè)圈地報(bào)告
第七周 第六周 第五周 第四周 第三周 第二周 第一周 完全報(bào)告
■ 上市房企土地儲(chǔ)備排行榜
上市公司 土地儲(chǔ)備 總市值 融資/增發(fā) 最近一次拿地
碧桂園 5400萬平方米 2100億港元 預(yù)計(jì)2007年,碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售收入169.24億元,純利39.41億元. 12月,媒體爆出碧桂園在內(nèi)蒙古興安盟科右前旗取得的2000畝土地并未走正當(dāng)?shù)恼信膾斐绦颉A硗?000畝當(dāng)?shù)卣部赡芤呀?jīng)“內(nèi)定”給碧桂園。 查看
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富力地產(chǎn) 3300萬平方米 1100億元 預(yù)期將可于今年年底前發(fā)行A股 2007年12月7日,廣州富力地產(chǎn)公布,集團(tuán)透過拍賣形式新購(gòu)置一幅位于山西太原的土地。 查看
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招商地產(chǎn) 3300萬平方米 795億元 7月30日,招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱公司向大股東蛇口工業(yè)區(qū)非公開發(fā)行A股股票,融資23億 12月初,招商局集團(tuán)旗下的招商地產(chǎn)與九龍倉(cāng)合作,以24.1億元人民幣,投得位于南京市仙林新區(qū)的住宅地皮。 查看
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萬科 2050萬平方米 2022億元 9月5日增發(fā)31715萬股A股,募集資金總量近100億元. 11月26日,上海萬科房地產(chǎn)有限公司以20.13億元獲取上海銅山街項(xiàng)目60%的權(quán)益。 查看
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保利地產(chǎn) 1007萬平方米 1075億元 7月增發(fā)不超過3.5億股人民幣普通股,實(shí)際募資將超過194億元。 12月5日,廣州拍地,保利地產(chǎn)和宏城發(fā)展平分金沙洲四幅居住用地。 查看
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金地集團(tuán) 近1000萬平米 537億元 6月初,已進(jìn)行了近45億元募資,8月再次公開增發(fā),募集180億元資金。 金地集團(tuán)公告稱,于9月11日通過掛牌方式以15.9億元的價(jià)格獲得廣州市番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)地塊4-2地塊。該地塊占地面積243989平方米. 查看
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金融街 400萬平米 480億港元 預(yù)計(jì)將從市場(chǎng)上募得116億元資金 12月5日,以8.35億元的價(jià)格獲得北京市朝陽(yáng)區(qū)大屯路224號(hào)住宅及商業(yè)項(xiàng)目用地國(guó)有土地使用權(quán)。 查看
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SOHO中國(guó) 120萬平方米 480億港元 截至2007年上半年人民幣33億元的銷售合約. 10月8日上市前,SOHO中國(guó)已經(jīng)拿下了這個(gè)項(xiàng)目中33塊土地,另外11塊土地還要通過招拍掛的方式取得。 查看
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■ 企業(yè)拿地路徑
■ 土地儲(chǔ)備小史
■ 07瘋狂的地王(下表為2007年全國(guó)土地交易市場(chǎng)比較典型的“地王”資料)
日期 城市 土地面積(㎡) 起拍價(jià)(億元) 競(jìng)得額(億元) 競(jìng)得人 樓面地價(jià)(元/㎡)
6月21日 上海 59300 5.16 12.6 綠城集團(tuán) 12509
6月28日 深圳福田 5000 0.6 1.66 天健地產(chǎn) 10375
7月12日 東莞塘廈 350000 6.16 26.8 萬科地產(chǎn) 15243
7月24日 長(zhǎng)沙 300畝 66.5 92 北辰實(shí)業(yè)&北京城開 3500
8月2日 天津 36800 0.569 10.6 深圳振業(yè)集團(tuán) 8800
8月24日 上海 13709 17 44.04 蘇寧環(huán)球集團(tuán) 66930
8月29日 南京 272298 5.82 17.85 萬科 3278
9月4日 鄭州 335.85畝 3.68 8.12 河南天地置業(yè) 2132
9月8日 廈門 34800 9.83 12.9 國(guó)貿(mào)地產(chǎn) 17486
9月11日 廣州 33287 0.43 1.8 富力地產(chǎn) 18729
9月11日 福州 166736 9.7 27.2 廈門萬科 7096
9月18日 北京 280556 4.6 12 金融街 4674
11月29日 杭州 34800 6.76 14.76 廣宇/西湖房地產(chǎn) 19000
11月31日 佛山 517471 75.1 75.1 瑞安集團(tuán) 5004
■ 中小企業(yè)之惑
面對(duì)新的市場(chǎng)環(huán)境,如何能夠在相對(duì)合理的價(jià)位選擇合適的開發(fā)企業(yè),避免單純的招拍掛產(chǎn)生的問題也是擺在土地市場(chǎng)上的根本問題,解決好這個(gè)問題,既是對(duì)市場(chǎng)負(fù)責(zé),也是對(duì)開發(fā)商負(fù)責(zé)。 [全文]
新一輪全國(guó)性房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)開始,土地也隨之成了搶手貨。令地產(chǎn)商為難的是,拿不到地,很可能會(huì)被淘汰出局,但多拿了地,又意味著要承擔(dān)諸多風(fēng)險(xiǎn)。[全文]
土地市場(chǎng)的熱鬧景象,對(duì)中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說卻不是一件好事,中小開發(fā)商不時(shí)向記者抱怨東莞拿地艱辛,不少開發(fā)商面臨即將“無房可做”的危機(jī),房企的“斷糧”問題迫在眉睫。[全文]
在人們印象中,有一些企業(yè)似乎從未參加過土地拍賣,然而他們的開發(fā)用地卻從未“斷炊”,項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè)的開盤,隱性的土地儲(chǔ)備仿佛變戲法一樣源源不斷。[全文]
■ 囤地之禍
土地是房地產(chǎn)開發(fā)和公共設(shè)施建設(shè)的基礎(chǔ),不規(guī)范的使用土地行為已得到中央的高度重視;與此同時(shí),學(xué)界對(duì)開發(fā)商“囤地”間接推高房?jī)r(jià)的開發(fā)模式紛紛提出質(zhì)疑。[全文]
開發(fā)商“囤地”行為已經(jīng)直接造成了供求緊張的導(dǎo)火索之一。專家指出,改變土地供應(yīng)模式,防止開發(fā)商囤地壟斷資源已經(jīng)成為當(dāng)務(wù)之急。[全文]
開發(fā)商緣何近乎瘋狂地去搶地?房產(chǎn)專家蔡為民說,眼下,有些公司獲得土地的目的,未必是為了即期建設(shè)可售房源,只是作為資本市場(chǎng)的融資籌碼。[全文]
《2007年中國(guó)上半年房?jī)r(jià)分析及后期走勢(shì)預(yù)測(cè)》指出,“開發(fā)商囤地、捂房現(xiàn)象嚴(yán)重,加劇了供求矛盾”。根據(jù)在香港和內(nèi)地上市的房地產(chǎn)公司2007年中報(bào),土地儲(chǔ)備10平方公里以上的不下10家。[全文]