重組后的上實發(fā)展將擁有1億平方米的土地儲備。

　　8月15日，停牌一個多月的上實發(fā)展發(fā)出公告，以非公開定向增發(fā)的方式及每股22.81元的價格，向大股東上實集團及其旗下數(shù)家子公司共增發(fā)1.6億股，借此收購后者總額達41.91億元的非現(xiàn)金房地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　此次增發(fā)完成后，上實集團將持有上實發(fā)展4.65億股份，持股比例由60.15%提高至63.65%。公告中稱，本次交易將使“上實發(fā)展2008年盈利能力跨越式增長，預(yù)計年營業(yè)收入增長425.56%，凈利潤將增長855.34%”。

　　除此之外，上實集團還出具了《避免同業(yè)競爭聲明及承諾函》。函中不僅強調(diào)未來上實“將不再新設(shè)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司”，且明確承諾上海上實（即上實地產(chǎn)）的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將全部由上實發(fā)展經(jīng)營，包括目前一時難以解決的諸如朱家角的土地、匯賢雅居項目等，將在今后“條件成熟時擇機注入上實發(fā)展”。

　　上實發(fā)展此番動作背后的原因是，根據(jù)上海市國資委要求，總資產(chǎn)達500多億元的上實集團逐步做大醫(yī)藥、國際貿(mào)易和地產(chǎn)三大重點產(chǎn)業(yè)，剝離非主營業(yè)務(wù)。而2006年11月正式成立的上實地產(chǎn)(上實發(fā)展母公司)，成為上實集團整合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要平臺。去年，上實集團將旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合成上實地產(chǎn)這一平臺，并提出了“培育出國內(nèi)最大的房地產(chǎn)集團”的方針，作為集團旗下唯一的控股地產(chǎn)上市子公司---上實發(fā)展在這次整合中擔(dān)任了重要的角色。

　　根據(jù)上實集團官方網(wǎng)站介紹，上實地產(chǎn)集中了該集團內(nèi)部與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的多個企業(yè)體系和綜合資源，在上海的已建和在建重點項目包括上海崇明東灘國際生態(tài)城、楊浦區(qū)海上海新城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、朱家角海源別墅、南匯海港新城6萬余畝圍海造地工程、北外灘區(qū)域海云天國際廣場等等。

　　其屬下企業(yè)在上海及天津、重慶、成都、濟南、青島、鄭州、泉州等多個城市擁有房地產(chǎn)投資開發(fā)項目，并已隨上實集團走出國門，參與投資了俄羅斯第二大城市圣彼得堡2.08平方公里“波羅的海明珠”大型綜合城區(qū)的開發(fā)建設(shè)。

　　上實地產(chǎn)一位高層透露：“上實集團土地總儲備達500平方公里，接近新加坡整個國家面積?，F(xiàn)在還在和多個城市商談一級土地開發(fā)，均以數(shù)十平方公里計。”有未經(jīng)證實的消息稱，受唐山市政府邀請，上實集團有意介入該市曹妃甸開發(fā)區(qū)的大規(guī)模一級土地開發(fā)。這個開發(fā)區(qū)近期由于首鋼整體遷入、發(fā)現(xiàn)儲量超10億噸的大型油田及興建國際級大港口等重大利好，已被視為國內(nèi)下一處房地產(chǎn)開發(fā)熱點。

　　上實發(fā)展2006年年報資料顯示，上實發(fā)展在極具發(fā)展?jié)摿Φ某缑鲘u擁有84.68平方公里的陳家鎮(zhèn)東灘土地，此外在福建6500畝土地的儲備，除此之外，在全國各地還擁有大量的土地。

　　事實上，除了以上公開或未公開的項目開發(fā)和儲備計劃外，上實集團通過各種渠道擁有的優(yōu)質(zhì)土地資產(chǎn)仍然相當(dāng)可觀。如果上實集團和上實地產(chǎn)將旗下所有的土地和項目注入上實發(fā)展，上實發(fā)展的土地將有1億平方米的土地儲備。