華潤置地正致力于由住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型為綜合性地產(chǎn)商，以確立集團未來盈利構(gòu)成中物業(yè)開發(fā)、租金收入和長期資本增值三足鼎立的增長模式。

　　華潤置地過去三年營業(yè)額及盈利均錄得較佳的增長，2004年至2006年營業(yè)額分別達18﹒9億元、27﹒1億元及39﹒4億元，分別增長2﹒2倍、43﹒2%及45﹒4%；盈利則分別為2136萬元、3﹒85億元及8﹒59億元，分別升35﹒6%、17倍及1﹒23倍。

　　該公司去年盈利雖升1﹒23倍，但每股盈利僅升11﹒3%至0﹒276元，主要是05年底收購及去年初集資發(fā)行新股所攤薄，而盈利的大幅增長亦已包括投資物業(yè)公平值變動的收益5﹒29億元，而該數(shù)字較05年的4908萬元大幅增長9﹒8倍。

　　同時，華潤置地又在今年5月初配售4億股新股，每股作價9﹒81元，集資凈額39﹒19億元。摩通當時指出，該公司配股料對今明兩年盈利只輕微攤薄3%及7%，而負債比率將由70%改善至28%，而08至09年度預(yù)測盈利分別為8﹒79億元及22﹒61億元。

　　截至去年底，該公司投資物業(yè)資產(chǎn)帳面總值為76﹒2億元，占總資產(chǎn)值比重為28﹒5%。隨著向母公司華潤集團收購的大型優(yōu)質(zhì)收租物業(yè)于去年開始并入損益表中，期內(nèi)，出租業(yè)務(wù)的營業(yè)額為8﹒1億元，同比大增4﹒1倍，占總營業(yè)額由上一年的5﹒9%升至20﹒7%，出租業(yè)務(wù)的EBITDA利潤率由42﹒9%增加至63﹒3%。

　　華潤置地董事總經(jīng)理王印4月份時曾表示，該公司對一些好的房地產(chǎn)公司進行了研究，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這些好的地產(chǎn)公司基本上都采用了住宅＋商業(yè)物業(yè)的模式，這也是華潤置地從去年開始的重組亮點所在。

　　該公司稱，在未來的盈利結(jié)構(gòu)中，希望投資物業(yè)對整體盈利貢獻達30%至40%，并預(yù)期拐點會在09年出現(xiàn)。

　　此外，去年住宅開發(fā)業(yè)務(wù)受全年可結(jié)算面積同比增長及銷售價格持續(xù)向好因素的驅(qū)動，營業(yè)額增長22﹒5%至31﹒21億元。

　　華潤置地預(yù)料，公司各項業(yè)務(wù)已進入收成期，在出租物業(yè)租金水平持續(xù)提升，住宅竣工面積大幅增長及利潤率水平不斷提高等因素的帶動下，未來兩年將繼續(xù)保持快速的利潤增長，并估計07年及08年竣工結(jié)算面積將達62萬平方米及180萬平方米，而去年的銷售面積則升4%至43﹒9萬平方米。