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　　12月3日，廣東省社會科學(xué)院與廣東省省情調(diào)查研究中心聯(lián)合發(fā)布了2007年度廣東房地產(chǎn)企業(yè)競爭力評估報告。報告顯示，2006年，廣東全省銷售收入超億元的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)464家，比2005年增加34家。而在前20強(qiáng)的上榜企業(yè)中，廣州8家，深圳10家，佛山、中山各一家。富力、萬科、合生創(chuàng)展分列排行榜前三位。

　　富力地產(chǎn)超越萬科

　　在報告公布后，觀點(diǎn)網(wǎng)立即聯(lián)系了廣東省省情調(diào)查研究中心的相關(guān)工作人員，據(jù)該工作人員介紹，每年對全省房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的評估是多年必做的功課，也是每年這個時候業(yè)內(nèi)人士都十分關(guān)注的大事。

　　同時，該工作人員還告訴筆者，對每家企業(yè)進(jìn)行評估的參考指數(shù)包括：該企業(yè)的總資產(chǎn)、總負(fù)債、企業(yè)所有者權(quán)益、當(dāng)年利潤總額、廣告投入、當(dāng)年竣工和銷售面積、開發(fā)投資總額、員工人數(shù)、研發(fā)人數(shù)比例等。而在時間上更是跨越了至少4年的長度，也就是說要評估某家企業(yè)2007年的競爭力，則要從2004年開始統(tǒng)計(jì)并進(jìn)行比較，從而得出這家企業(yè)在今年的發(fā)展情況后才能比較。

　　從日前萬科和富力公布的公告來看，萬科在今年前11個月完成銷售金額合計(jì)461.9億元，而富力在前11個月的銷售收入僅為151億元，不到萬科的1/3。

　　珠江投資跌落前三甲

　　此次報告與去年相比，有一些明顯的變化。幾家過去在廣東省內(nèi)數(shù)一數(shù)二的企業(yè)排名紛紛下滑，如去年的榜單狀元―――廣東珠江投資有限公司三年來首次名落三甲，屈居本年度房企競爭力排行的第6名。廣州市恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司的競爭力排名一路下滑。恒大房產(chǎn)從2005年的季軍跌落成今年的第10名。而深圳華僑城更是首度跌出前10名，位列今年的第14名。

　　當(dāng)然，有排名下降的企業(yè)就有排名上升的企業(yè)。廣州富力地產(chǎn)股份有限公司從前兩年的第五名一躍成為2007年的第一名，成為并此榜單上最受關(guān)注的企業(yè)。中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的排名也大幅度上升。從2005年的第22名、2006年的第17名，躍居為第5名。2005年排名第25的深圳市京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司去年落榜，但今年重新上榜，成為本年度房地產(chǎn)企業(yè)競爭力排名的第13強(qiáng)。

　　前20強(qiáng)多為上市或準(zhǔn)上市企業(yè)

　　在這次前20強(qiáng)的企業(yè)名單中，還有一些顯著的特點(diǎn)，即多為上市或準(zhǔn)備上市的企業(yè)。

　　統(tǒng)計(jì)下來，已上市企業(yè)就有10家，包括萬科這家市值早已超過千億的A股上市公司，和眾多在H股市場表現(xiàn)良好的企業(yè)，如富力地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、珠江投資、碧桂園、招商地產(chǎn)和華僑城A。

　　據(jù)我們所知，在剩下的10家企業(yè)中，現(xiàn)在正積極準(zhǔn)備上市的就有7家，分別是方圓地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、深圳京基、鴻榮源、佳兆業(yè)、卓越地產(chǎn)和益田地產(chǎn)。經(jīng)初步了解，這7家企業(yè)擬定的上市地產(chǎn)皆為港交所。

　　上市成為房地產(chǎn)企業(yè)尋求發(fā)展壯大的不二法門，這已成為業(yè)內(nèi)人士心知肚明的游戲規(guī)則。而這份報告，不過是再次印證了這個道理。