男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　一改之前屢次表露的“土地斷炊”論調(diào)，在本次博鰲房地產(chǎn)論壇上，SOHO(中國)董事長潘石屹明確對《第一財經(jīng)日報》表示：“目前SOHO的土地儲備已經(jīng)足夠了，最近不用再增加新的土地。”他同時否認(rèn)土地儲備的多寡是其能否上市的決定性因素，非但如此，一些市盈率過高的地產(chǎn)上市公司也成了潘石屹批判的對象。

　　SOHO“存糧”足夠了？

　　潘石屹的“存糧”一直為業(yè)內(nèi)所關(guān)心。2006年，盡管多次參與了北京市一級土地出讓市場的土地競標(biāo)，SOHO(中國)每次都是空手而歸。

　　今年初，SOHO(中國)將其花巨資在北京三里屯所拿地塊定名為“三里屯SOHO”，該塊土地交易金額為35億元，是該公司在中國拿地投資金額中最大的一次。在此之后，SOHO在土地方面遲遲沒有敲定新的成交案例。

　　此間，業(yè)內(nèi)不停有消息傳出，稱潘石屹在為協(xié)議獲取一些土地而奔波，對于這種“新土地”的沖動，潘石屹對記者稱，“SOHO現(xiàn)在的土地儲備已經(jīng)足夠了，不用再加”。至于相比其他地產(chǎn)公司，其在土地方面的“羞澀”，潘石屹則表示，“不是我沒錢買地，而是我不愿意儲備。因為土地的儲備，既要看實力，也要看是否‘合法’。”

　　雖然坦言“沒有研究其他公司土地儲備情況”，但潘石屹認(rèn)為，國家明確規(guī)定“獲取土地滿兩年不開發(fā)的土地?zé)o償收回”，而目前一些房地產(chǎn)上市公司的土地儲備卻足夠其開發(fā)10年、20年。“有一些一級開發(fā)的土地開發(fā)商并非真實地出讓土地，而僅僅是獲取了一個開發(fā)權(quán)，最終是否能夠完全獲取土地還未可知；還有一些上市公司擁有10年的土地儲備，這種上市公司的股東權(quán)益無法得到保障。”

　　按照潘石屹的直觀判斷，中國的地產(chǎn)開發(fā)商在土地儲備上沉淀的資金可能高達2萬億元，他這一數(shù)據(jù)是根據(jù)中國房地產(chǎn)1.8萬億元的銷售額判斷的。當(dāng)然，華遠(yuǎn)集團董事長任志強認(rèn)為這個數(shù)字是1萬億元，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉則認(rèn)為這個數(shù)字應(yīng)該是1.5萬億元。

　　“新地王”頻出“不正常”

　　對于從去年以來“地王”頻出的現(xiàn)象，潘石屹在接受記者專訪時表示：“這是一個真正的泡沫。”

　　“看到一些房產(chǎn)公司所購?fù)恋氐臉敲娴貎r都已經(jīng)高出了同區(qū)域房價，這是一個不太正常的現(xiàn)象，而且可能存在很大風(fēng)險。地價的上漲可能受制于政府的土地供應(yīng)少而城市拆遷又十分困難，但可以看到，創(chuàng)‘地王’紀(jì)錄的往往都是國內(nèi)上市公司，這才是真正的‘泡沫’，通過‘土地’將房地產(chǎn)和股票中可能存在的泡沫都結(jié)合在了一起。”潘石屹說。

　　“大宗土地的‘招拍掛’改變了市場的預(yù)期，甚至一些城市因為土地拍賣價格的上升，已經(jīng)透支了未來3年的房價。”鐘偉表示。

　　從“地王”現(xiàn)象延伸開去，潘石屹認(rèn)為房地產(chǎn)上市公司目前市盈率過高，也是開發(fā)商血拼價格獲取土地的原因所在，因為“上市公司需要尋找利潤外的盈利點”，土地儲備成為一個不錯的選擇。

　　潘石屹提到了一些市盈率高過100倍的房地產(chǎn)上市公司，他認(rèn)為這些上市公司如果市盈率不能降低，可能會導(dǎo)致危機。對此，任志強樂觀認(rèn)為，如果房價、地價繼續(xù)翻番，市盈率自然就會下降。對于這種“翻番”的判斷是否能實現(xiàn)，潘石屹持保守意見。