光大國際中心的一棟寫字樓及獨(dú)棟酒店已經(jīng)整售，另一棟寫字樓將自持，未來光大地產(chǎn)的總部也將設(shè)在此地。

　　6月初，香港蜆殼電器工業(yè)(集團(tuán))有限公司一則不起眼的公告，揭開了光大地產(chǎn)赴港上市的帷幕。盡快上市打開融資渠道，無疑成為了想要做大做強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)商們的發(fā)展方向。在此背景之下，光大地產(chǎn)開始了公司的上市運(yùn)作。僅6月份，光大地產(chǎn)就投入20億元在北京取得3個(gè)項(xiàng)目，集中突擊擴(kuò)充項(xiàng)目儲備，目標(biāo)直指上市。

　　路演推遲到今年底或明年初

　　“公司確實(shí)有在香港上市的打算，目前相關(guān)工作由公司總部和公司控股股東組建的專業(yè)團(tuán)隊(duì)在負(fù)責(zé)，具體情況不方便透露。”7月24日，記者就業(yè)界傳聞的光大地產(chǎn)赴港上市事宜向光大地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人咨詢時(shí)，得到了上述回答。而光大地產(chǎn)公司內(nèi)部由上至下，均對正在進(jìn)行過程中的上市運(yùn)作低調(diào)處理，涉及公司上市的問題均表示“不清楚”或“不便透露”。

　　而早在今年5月，光大地產(chǎn)目前的控股股東———香港上市企業(yè)蜆殼電器工業(yè)(集團(tuán))有限公司主席兼總裁翁國基在接受媒體采訪時(shí)就曾表示，考慮分拆公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市。隨后，該公司董事會(huì)針對旗下地產(chǎn)上市事宜發(fā)布了公告，明確表示“現(xiàn)正就中國地產(chǎn)業(yè)務(wù)考慮多個(gè)方案，包括但不限于聲稱分拆”。

　　作為光大地產(chǎn)的實(shí)際控制者，蜆殼集團(tuán)自身也經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，集團(tuán)旗下的蜆殼地產(chǎn)投資有限公司和業(yè)盈置業(yè)(深圳)有限公司在中國香港、深圳、廣州等地均有項(xiàng)目。不過未來是否會(huì)將旗下的光大地產(chǎn)、蜆殼地產(chǎn)、業(yè)盈置業(yè)整合上市，蜆殼集團(tuán)在公告中表示“由于就本公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)之多個(gè)方案(包括聲稱分拆)所作出考慮仍然處于早期及初步階段，因此并未得出任何結(jié)論。”

　　事實(shí)上，在內(nèi)部人員的一片沉默中，光大地產(chǎn)的上市工作已經(jīng)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)階段。據(jù)一位接近光大地產(chǎn)的知情人士透露，光大地產(chǎn)香港上市的方案，早在去年就已經(jīng)開始籌劃運(yùn)作了，原計(jì)劃今年9月前后在香港交易所路演上市，但目前看來恐怕會(huì)推遲到今年年底至明年年初。“主要是公司方面還在擴(kuò)充資產(chǎn)規(guī)模，以滿足香港交易所對上市公司在資產(chǎn)和盈利方面的要求。”該人士這樣表示。

　　蜆殼控股70%，光大地產(chǎn)變身外資房企

　　“光大地產(chǎn)現(xiàn)在實(shí)際上已經(jīng)是外資房地產(chǎn)公司，經(jīng)過2005年和2006年股權(quán)轉(zhuǎn)讓，公司實(shí)際控制者已經(jīng)不再是光大集團(tuán)，而是香港的蜆殼集團(tuán)，和光大集團(tuán)沒有關(guān)系了。”一位熟知光大地產(chǎn)發(fā)展情況的知情人士在談到光大地產(chǎn)現(xiàn)狀時(shí)這樣表示。

　　根據(jù)記者手頭獲得的資料顯示，光大地產(chǎn)原為光大集團(tuán)旗下國有獨(dú)資公司，早期光大集團(tuán)在內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全部由光大地產(chǎn)掌控。而專注于金融行業(yè)的光大集團(tuán)在重組的過程中開始剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，引入了外資背景的Jodrell公司取得光大地產(chǎn)70%股權(quán)，光大集團(tuán)仍持有光大地產(chǎn)30%的股權(quán)。

　　2005年，香港蜆殼集團(tuán)以5.05億港元收購了Tigerlily的股權(quán)，而Jodrell作為Tigerlily的旗下子公司，所擁有的光大地產(chǎn)70%股權(quán)也就轉(zhuǎn)到了香港蜆殼集團(tuán)名下，換算之后蜆殼集團(tuán)實(shí)際上掌握了光大地產(chǎn)56%的股權(quán)，成為光大地產(chǎn)的第一大股東。

　　隨后，蜆殼電器又通過收購使Jodrell成為該集團(tuán)旗下的全資子公司，從而完成了控股光大地產(chǎn)70%的動(dòng)作。“這一收購是在去年年底的時(shí)候完成的，投入資金1.4億元。”該知情人介紹說。此前有媒體報(bào)道，蜆殼電器在收購光大地產(chǎn)70%股權(quán)后，對余下的30%股權(quán)有優(yōu)先購買權(quán)，但該公司放棄了這一優(yōu)先購買權(quán)。

　　對此，有證券分析專家表示，按照香港目前的規(guī)定，上市公司需保證至少30%的股份在流通股股東手中，蜆殼集團(tuán)即使目前掌控了光大地產(chǎn)100%的股權(quán)，一旦上市也將會(huì)根據(jù)規(guī)定進(jìn)行股權(quán)稀釋，放棄了對余下的30%股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，很可能就是考慮到未來公司將會(huì)上市。

　　北京運(yùn)作項(xiàng)目擴(kuò)充到5個(gè)

　　作為一家成立于1985年的老牌房地產(chǎn)開發(fā)公司，光大地產(chǎn)已經(jīng)在北京、廣州、珠海、桂林等9個(gè)城市都開發(fā)有項(xiàng)目，基本上形成了全國性的戰(zhàn)略布局。2006年光大地產(chǎn)房屋銷售收入超過12億元，但公司相比眾多已成功上市的房地產(chǎn)開發(fā)商，資產(chǎn)規(guī)模還比較小，要想成功登陸香港資本市場，整合資源和擴(kuò)充規(guī)模成為必然選擇，而光大地產(chǎn)目前的行動(dòng)也在印證著其積極準(zhǔn)備上市的計(jì)劃。

　　“目前光大地產(chǎn)在北京、上海、廣州都有區(qū)域性的公司，基本上形成了華北、華東、華南的三角態(tài)勢，以北京公司為例，覆蓋的范圍就包括了北京、天津、環(huán)渤海等華北大城市和區(qū)域，目前各個(gè)區(qū)域公司都在積極談項(xiàng)目。”上述接近光大地產(chǎn)的知情人士這樣表示。

　　據(jù)了解，光大地產(chǎn)北京公司截至目前正在北京運(yùn)作的項(xiàng)目已經(jīng)擴(kuò)充到5個(gè)，北京地區(qū)的土地儲備增加到了100萬平米左右，除了目前公開的位于官園橋東南角的光大國際中心、位于明光橋附近的光大懿品項(xiàng)目外，還在東長安街、昌平沙河、豐臺花鄉(xiāng)等地接連拿下了3個(gè)待開發(fā)項(xiàng)目。

　　據(jù)接近光大地產(chǎn)的知情人士透露，光大國際中心項(xiàng)目兩棟甲級寫字樓中的一棟以及獨(dú)棟酒店已經(jīng)整售，而另一棟寫字樓將由光大地產(chǎn)自持并于8月左右公開招租，未來光大地產(chǎn)的總部也將設(shè)置于此。在北京新近取得的三個(gè)項(xiàng)目中，沙河項(xiàng)目是近20萬平米的別墅，長安賽特附近項(xiàng)目是近10萬平米的綜合體項(xiàng)目，而豐臺花鄉(xiāng)則是近40萬平米的純住宅項(xiàng)目。“三個(gè)項(xiàng)目均是在今年6月份取得的，總投入近20億元，集中突擊擴(kuò)充項(xiàng)目儲備，跟擴(kuò)充公司資產(chǎn)規(guī)模、爭取上市有關(guān)。”該人士這樣分析。

　　而除了北京地區(qū)外，光大地產(chǎn)也在其他區(qū)域努力開展擴(kuò)張。據(jù)悉，目前光大地產(chǎn)在呼和浩特、廣西均擁有面積可觀的土地儲備，公司在全國總計(jì)的土地儲備量也達(dá)到了國內(nèi)一線開發(fā)商的級別，且公司仍在各地廣泛展開拿地行動(dòng)。