綠地認(rèn)為自己在2007年可能保證300億元的銷售收入的同時(shí)，保障了300億的現(xiàn)金流。　　

　　2007年，綠地像是突然間跳了出來(lái)，張玉良一方面表示綠地可能將整體A股上市，另一方面則表示自己和萬(wàn)科的差距并不大。

張玉良 綠地集團(tuán)總裁

　　這個(gè)一直以世界500強(qiáng)為目標(biāo)的上海地產(chǎn)大佬突然間宣布自己2006年施工面積達(dá)到600萬(wàn)平米。在2007年綠地銷售有望突破300億，可能成為僅次于萬(wàn)科的銷售亞軍。2007年，綠地除繼續(xù)完成自己在長(zhǎng)江中下游地區(qū)的布局的同時(shí)，先后在東北與北部灣布局。

　　2007儲(chǔ)備1000萬(wàn)平米

　　值得注意的是，綠地與碧桂園、萬(wàn)科不同，綠地迄今為止仍是非上市企業(yè)。但綠地認(rèn)為自己在2007年可能保證300億元的銷售收入的同時(shí)，保障了300億的現(xiàn)金流。

　　在非上市的房地產(chǎn)企業(yè)里，綠地的成績(jī)難以想象。

　　整個(gè)2006年，上海地產(chǎn)市場(chǎng)一方面受到2004-2005年宏觀調(diào)控的影響開(kāi)始盤整，另一方面因陳良宇案使得上海房地產(chǎn)格局進(jìn)行了調(diào)整。據(jù)了解，綠地就在2006年內(nèi)拿到多塊周正毅案中調(diào)整出來(lái)的土地。

　　但一切似乎都悄無(wú)聲息，綠地悄無(wú)聲息的加快全國(guó)布局的步伐。與大多數(shù)一線開(kāi)發(fā)商不同，綠地極少參與一線城市與區(qū)域中心城市熱點(diǎn)地塊的競(jìng)拍，而是將自己的觸角更多的深入到二線城市乃至三線城市。時(shí)至今日，綠地在京、滬、廣、深四大一線城市中僅在根據(jù)地——上海擁有土地儲(chǔ)備。

　　但綠地的觸角幾乎深入到了西南和中部所有區(qū)域中心城市，其中重點(diǎn)城市包括成都、重慶、西安、鄭州和南京。此外綠地在三線城市成績(jī)斐然。

　　綠地在2007年4月前就已經(jīng)購(gòu)入超過(guò)100萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備，下半年，這一速度仍在加快。

　　10月26日、27日，綠地連續(xù)啟動(dòng)?xùn)|北地區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目：投資50億元的沈陽(yáng)舊城改造項(xiàng)目“綠地老街坊·于洪城北新苑”，以及投資40億元的長(zhǎng)春南部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，完成東北布局。

　　其中，綠地沈陽(yáng)“城北新苑”舊城改造項(xiàng)目，占地面積1000畝，總規(guī)劃建筑面積約85萬(wàn)平方米，總投資額約50億元。長(zhǎng)春南部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目位于南部新城核心區(qū)域，總用地面積近23萬(wàn)平方米，總建筑面積約66萬(wàn)平方米，總投資額約40億元。加上今年年中開(kāi)工的總建筑面積超過(guò)200萬(wàn)平方米的牡丹江“綠地世紀(jì)城”等五個(gè)大型住宅與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項(xiàng)目。綠地僅今年在東北地區(qū)的土地儲(chǔ)備就超過(guò)300萬(wàn)平米。

　　今年9月，綠地集團(tuán)在蕪湖以37.12億元價(jià)格成功競(jìng)得一塊占地面積約1400余畝，總建筑面積200萬(wàn)平方米的土地。此地為安徽地王。

　　如果加上綠地在上海、成都等地購(gòu)入的土地，2007年，綠地在全國(guó)購(gòu)地可能超過(guò)1000萬(wàn)平米。

　　綠地造城

　　“在進(jìn)入一些省級(jí)市場(chǎng)之后，接下來(lái)的策略是通過(guò)一個(gè)城市，加速進(jìn)入周邊城市的速度。這些城市往往是市場(chǎng)環(huán)境好、發(fā)展空間大的省會(huì)以下城市。”張玉良在近期對(duì)相關(guān)媒體表示。

　　2003年，2003年進(jìn)入合肥，截至目前，在蕪湖、蚌埠以及滁州均獲取土地，而據(jù)張玉良透露，安徽安慶的土地也在計(jì)劃之內(nèi)，近日將拿下。

　　就此，綠地合肥公司“升級(jí)”為“安徽房地產(chǎn)事業(yè)部”。類似的“升級(jí)”日后將陸續(xù)在其他省市出現(xiàn)，當(dāng)進(jìn)入一個(gè)省越來(lái)越多的地級(jí)市之后，當(dāng)?shù)氐氖?huì)城市公司都將隨之“升級(jí)”。

　　而綠地在三線城市開(kāi)發(fā)大型“造城”項(xiàng)目是主要思路。

　　以蕪湖鏡湖新城為例，綠地承諾無(wú)償代建學(xué)校、綠化等基礎(chǔ)公建配套工程，此外，還包括當(dāng)?shù)夭疬w安置房的建設(shè)。之前，其還投資逾90億元建設(shè)沈陽(yáng)“城北新苑”舊城改造項(xiàng)目和長(zhǎng)春南部新城項(xiàng)目，均是以此造城的方式進(jìn)行的。

　　綠地商業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理張?zhí)N透露，綠地近期其商業(yè)板塊的在建開(kāi)工面積已經(jīng)超過(guò)400萬(wàn)平方米，到2011年累計(jì)開(kāi)發(fā)量將超過(guò)1000萬(wàn)平方米。

　　舊城改造以及商業(yè)與住宅的綜合開(kāi)發(fā)將是未來(lái)綠地二三線城市發(fā)展的主要策略。而在上海，綠地今年購(gòu)入地塊的主要開(kāi)發(fā)綜合性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。