金融街控股股份有限公司(下稱“金融街”)(000402) 1月9日發(fā)布的公開路演公告稱，其公開增發(fā)不超過3億股新股預(yù)計(jì)融資規(guī)模將超80億元。這意味著，金融街已經(jīng)開始行使獲批增發(fā)后的權(quán)力。

　　　在地產(chǎn)商普遍缺錢的時(shí)候，此等融資規(guī)模“讓人好生羨慕”。齊魯證券分析師涂力磊表示，考慮到自2007年以來，房地產(chǎn)獲得資金來源的途徑正在逐漸收緊，可以取得資金來源的公司，在今后的發(fā)展中將占據(jù)更大的主動(dòng)優(yōu)勢。

　　項(xiàng)目資金缺口巨大

　　此次，金融街公開增發(fā)的3億股中，發(fā)行價(jià)定為每股27.61人民幣，相當(dāng)于過去20個(gè)交易日的均價(jià)，較1月9日的收盤價(jià)折讓了12.1%。網(wǎng)上網(wǎng)下申購日定在1月11日。預(yù)計(jì)此次募資將不超過82.8億人民幣。

　　　受此利好消息，1月10日，金融街低開高走，盤中摸高至31.49元。

　　　“實(shí)際上，在2007年11月27日，金融街收到證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)文件時(shí)，由于當(dāng)時(shí)大盤的深幅調(diào)整，金融街股價(jià)出現(xiàn)連續(xù)下跌，按當(dāng)時(shí)的股價(jià)如果選擇增發(fā)，金融街將遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能獲得現(xiàn)在80億元的融資額度，所以選擇了現(xiàn)在增發(fā)。”分析人士稱。

　　　在1月9日的《金融街增發(fā)招股說明書》中稱，金融街本次公開發(fā)行募集資金將投入德外項(xiàng)目H地塊、金融街A5地塊、天津津門項(xiàng)目、津塔項(xiàng)目和惠州中區(qū)項(xiàng)目5個(gè)項(xiàng)目。經(jīng)過測算，上述項(xiàng)目總投入需要112.16億元，目前已投入約20.78億元。

　　也就是說，上述項(xiàng)目開發(fā)所需資金仍有超過91億元的缺口，因此金融街在選擇股價(jià)利好時(shí)增發(fā)路演也就可想而知。

　　記者在《2007年度金融街公開發(fā)行股票募集資金運(yùn)用可行性分析報(bào)告》中注意到，目前資金缺口較大的兩個(gè)項(xiàng)目是津塔項(xiàng)目和惠州中區(qū)項(xiàng)目，其中津塔項(xiàng)目計(jì)劃投資33.62億元，已經(jīng)投入5.07億元；惠州中區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃投資40.98億元，已投入資金1.04億元。

　　“公開增發(fā)給上市公司帶來的好處顯而易見，增發(fā)有效降低了公司的資產(chǎn)負(fù)債率，改善了公司的財(cái)務(wù)狀況。資金所投項(xiàng)目均處于核心城市，并且如北京、天津、惠州等城市的項(xiàng)目也處在核心地段，未來可帶來可觀收益。”齊魯證券分析師涂力磊說。

　　金融街?jǐn)U容歸屬懸疑

　　在融資成功的同時(shí)，公司也在加緊土地儲(chǔ)備。來自北京市土地儲(chǔ)備中心的消息顯示，2007年11月，金融街公司通過招標(biāo)獲得朝陽區(qū)大屯路224號(hào)住宅及代建公建項(xiàng)目用地。據(jù)了解，該地塊規(guī)劃建筑面積為60561平方米，地塊臨近奧運(yùn)場館。

　　　另外還有媒體報(bào)道，金融街還將在湖南長沙開展項(xiàng)目。目前，金融街在北京、天津、南昌、重慶和惠州的土地儲(chǔ)備達(dá)到了建筑面積522萬平方米。

　　　公司還預(yù)計(jì)，未來商業(yè)項(xiàng)目將占金融街每年新增土地儲(chǔ)備建筑面積的2/3。而完工的自行持有的物業(yè)建筑面積將由目前的26萬平方米增至2010年的94萬平方米，其中大部分都位于核心城市的黃金地段。

　　　值得一提的是，按照北京市的規(guī)劃，2008年金融街將進(jìn)行擴(kuò)容，向西向東發(fā)展，金融街也將從原來面積1.18平方公里擴(kuò)大到4.77平方公里。但有未經(jīng)證實(shí)的消息說，未來新金融街的開發(fā)，政府可能有意讓北京城建(600266行情,股吧)設(shè)、北京住總等企業(yè)參與，金融街有可能作別自己的發(fā)家之地。

　　　但也有分析人士指出，如果最終不能參與金融街的擴(kuò)建，對(duì)公司的發(fā)展未嘗不是個(gè)好事。“金融街附近的拆遷工作已經(jīng)不比10年前那樣了，難度大，成本高。好在公司已經(jīng)布局成為了全國性公司，不再單純依賴北京市場了。”

　　　對(duì)于金融街本次大規(guī)模融資成功，各方有不同的解讀。有觀點(diǎn)認(rèn)為，標(biāo)志著證監(jiān)會(huì)已放開了房地產(chǎn)企業(yè)的融資限制。但仍有觀點(diǎn)認(rèn)為，考慮到金融街主要業(yè)務(wù)是商業(yè)地產(chǎn)，此次放行，仍不能說明房地產(chǎn)行業(yè)的金融環(huán)境有了明顯的改善。