失去土地之后，王健林只能無(wú)奈地看到“滇越鐵路主題公園”在別人的手中風(fēng)生水起。

　　2005年6月，云南省人民政府經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展咨詢(xún)團(tuán)第七次會(huì)議上，作為省政府顧問(wèn)的王健林拋出“住在昆明”的口號(hào)。當(dāng)時(shí)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在昆明的首個(gè)項(xiàng)目“滇池衛(wèi)城”即將迎進(jìn)第一批崇仰“萬(wàn)達(dá)”品牌的住戶(hù)。

　　然而，二年之后，王健林再也無(wú)法輕松地面對(duì)昆明這座城市。“滇池衛(wèi)城”一直陷于業(yè)主糾紛之中無(wú)法脫身，而一度呼聲極高的“滇越鐵路主題公園”最終易手，由華能瀾滄江集團(tuán)主持開(kāi)發(fā)。

　　這個(gè)曾經(jīng)在大連率先從事舊城改造，在北京、上海、南京、成都等城市開(kāi)發(fā)超過(guò)1000萬(wàn)平方米住宅，在地產(chǎn)界率先開(kāi)創(chuàng)了“訂單商業(yè)地產(chǎn)”模式，并讓“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”紅遍全中國(guó)的企業(yè)，最終在四季如春的昆明黯然退場(chǎng)。

　　入主昆明

　　雖然王健林后來(lái)成為云南省政府顧問(wèn)，但是當(dāng)初萬(wàn)達(dá)進(jìn)入昆明著實(shí)費(fèi)了不少力氣。

　　1993年，根據(jù)云南省及昆明市規(guī)劃，將在昆明建立滇池國(guó)家旅游度假區(qū)，度假區(qū)總體規(guī)劃面積18.6平方公里，這片尚未開(kāi)發(fā)的沃土無(wú)疑是任何開(kāi)發(fā)商都?jí)裘乱郧蟮纳虣C(jī)。

　　輾轉(zhuǎn)之中，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)得知度假區(qū)東片區(qū)準(zhǔn)備實(shí)施大型旅游度假項(xiàng)目，有意入主。然而，該項(xiàng)目從談判到實(shí)施卻并不順利。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)管理委員會(huì)無(wú)法達(dá)成共識(shí)的核心原因在于，大連萬(wàn)達(dá)進(jìn)入昆明主要的目的在于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而非旅游度假項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。

　　對(duì)于滇池管委會(huì)而言，答案無(wú)疑更傾向于旅游項(xiàng)目；但要讓依靠地產(chǎn)發(fā)家的大連萬(wàn)達(dá)從此專(zhuān)向旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，顯然也不現(xiàn)實(shí)。

　　一位曾多次參與二者談判的管委會(huì)官員對(duì)此深感頭疼，“將近50億元的總投資，是昆明吸引資金上少有的大手筆；要是因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題影響簽約，實(shí)在是讓人心疼。”政府矛盾的心態(tài)可見(jiàn)一斑。

　　最終，一再被拖延的項(xiàng)目于2003年有了答案。6月6日，昆交會(huì)開(kāi)幕首日，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)管理委員會(huì)在一場(chǎng)頗具聲勢(shì)的新聞發(fā)布會(huì)上宣布“達(dá)成共識(shí)”并簽下協(xié)議。

　　有人士稱(chēng)，這時(shí)雙方博弈之后互相讓步的結(jié)果，萬(wàn)達(dá)放棄了其做純粹地產(chǎn)項(xiàng)目的初衷，而滇池管委會(huì)亦對(duì)其規(guī)劃中涉及的部分地產(chǎn)項(xiàng)目沒(méi)有過(guò)多反對(duì)。

　　資料顯示，萬(wàn)達(dá)將在其后5年內(nèi)，耗資30億元人民幣和5000萬(wàn)美金，于滇池岸邊大展拳腳。協(xié)議所及將近5000畝地，均在滇池度假區(qū)核心控制區(qū)域，萬(wàn)達(dá)將這個(gè)片區(qū)的功能定義為“大型旅游度假項(xiàng)目”。

　　在新聞發(fā)布會(huì)上，王健林一再稱(chēng)對(duì)昆明情有獨(dú)鐘，萬(wàn)達(dá)將在昆大干一番，把國(guó)際上通行的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式引入昆明。把該項(xiàng)目建成能夠大大提升昆明市旅游形象的品牌。

　　地產(chǎn)先行

　　循著旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，王健林強(qiáng)調(diào)：“這個(gè)項(xiàng)目不是單純的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是以旅游為主題的綜合開(kāi)發(fā)，純房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的比例較低。”

　　然而，當(dāng)萬(wàn)達(dá)關(guān)于度假區(qū)開(kāi)發(fā)的詳細(xì)規(guī)劃出臺(tái)之后，質(zhì)疑聲隨即而起。規(guī)劃顯示，萬(wàn)達(dá)構(gòu)思的項(xiàng)目輪廓包括一座大型游樂(lè)園、湖濱高爾夫球場(chǎng)、一座園林五星級(jí)酒店、英式馬術(shù)俱樂(lè)部、旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)、產(chǎn)權(quán)式度假公寓、連排別墅、獨(dú)立別墅等；有中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)保中心、購(gòu)物中心；集旅游度假、大型休閑體育設(shè)施、低密度產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅等。

　　“在萬(wàn)達(dá)預(yù)期建設(shè)的設(shè)施中，能和旅游產(chǎn)業(yè)沾上邊的僅是高爾夫球場(chǎng)一項(xiàng)，甚至就連這個(gè)球場(chǎng)亦可被視為這個(gè)龐大社區(qū)的一個(gè)配套工程，何來(lái)綜合旅游項(xiàng)目之說(shuō)？”提及當(dāng)時(shí)看到萬(wàn)達(dá)公布規(guī)劃之后的心情，某開(kāi)發(fā)商人士至今仍覺(jué)得有些憤慨。

　　“在一個(gè)旅游度假項(xiàng)目規(guī)劃里，頻頻出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)式度假公寓、連排別墅、獨(dú)立別墅等敏感字眼，萬(wàn)達(dá)根本就是在做地產(chǎn)項(xiàng)目，‘旅游’之類(lèi)的界定都只是幌子。”該人士說(shuō)。

　　不過(guò)萬(wàn)達(dá)顯然已經(jīng)等不及了，簽約之后的8月30日，該項(xiàng)目一期工程“滇池衛(wèi)城·藍(lán)岸高爾夫社區(qū)”和“會(huì)所”即破土動(dòng)工。管委會(huì)資料顯示，一期項(xiàng)目總投資10個(gè)億，計(jì)劃用一年時(shí)間完成。項(xiàng)目以法蘭西后現(xiàn)代城市理論定位城市特質(zhì)形象及文化主題，以華僑城、博鰲、巴黎衛(wèi)城、悉尼東區(qū)為參照坐標(biāo)。建成目標(biāo)是“二十一世紀(jì)國(guó)際化生態(tài)旅游居住城區(qū)”。

　　“旅游”缺失

　　萬(wàn)達(dá)高調(diào)打出的“旅游地產(chǎn)”牌無(wú)疑有其更精明的打算。首先，國(guó)內(nèi)稀缺的“旅游地產(chǎn)”概念，可以將外地的消費(fèi)群吸引到昆明來(lái)，從而帶動(dòng)地產(chǎn)的銷(xiāo)售。其次，如果單純以地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批的話(huà)，偌大的項(xiàng)目很難獲得政府批準(zhǔn)，即使獲得批準(zhǔn)，如此規(guī)模的純地產(chǎn)項(xiàng)目能否找到相匹配的消費(fèi)群體亦很難斷定，至少風(fēng)險(xiǎn)很大。

　　于是，“旅游地產(chǎn)”成為一個(gè)停留在書(shū)面上的用以作秀的名詞，這一點(diǎn)從萬(wàn)達(dá)的動(dòng)作中就能窺見(jiàn)。

　　2005年，萬(wàn)達(dá)住宅項(xiàng)目“滇池衛(wèi)城”一期竣工并開(kāi)始開(kāi)始發(fā)售；2006年3月29日，王健林親臨昆明滇池衛(wèi)城，向外界宣布萬(wàn)達(dá)在昆明將建設(shè)一個(gè)大的商業(yè)中心和一個(gè)白金五星級(jí)酒店，昆明商業(yè)中心已納入萬(wàn)達(dá)集團(tuán)戰(zhàn)略，萬(wàn)達(dá)擅長(zhǎng)的多元化商業(yè)地產(chǎn)已展開(kāi)拳腳。

　　而涉及旅游項(xiàng)目的“滇越鐵路主題公園”一直沒(méi)有開(kāi)工的跡象，萬(wàn)達(dá)從2005年就開(kāi)始聲稱(chēng)正在規(guī)劃，到2006年王健林考察昆明時(shí)，項(xiàng)目仍在準(zhǔn)備之中。

　　對(duì)于滇池度假區(qū)的規(guī)劃，政府的態(tài)度是“政治重心＋高尚居住區(qū)＋旅游項(xiàng)目＋公共設(shè)施”。而據(jù)滇池管委會(huì)透露，按照規(guī)劃扣除其他用途的土地，在大連萬(wàn)達(dá)成功拿下4000畝地之后，該區(qū)域內(nèi)幾乎再也沒(méi)有如此規(guī)模的土地可供大規(guī)模開(kāi)發(fā)。

　　萬(wàn)達(dá)很顯然看到了這一點(diǎn)，數(shù)年之間將“滇池系”住宅足足開(kāi)發(fā)到第六期，最初規(guī)劃中的主題公園仿佛被施了魔咒般遲遲不見(jiàn)動(dòng)彈。

　　深陷麻煩

　　即使萬(wàn)達(dá)預(yù)設(shè)的“滇池衛(wèi)城”項(xiàng)目將前景一片大好，然而，風(fēng)云變幻的市場(chǎng)還是讓昆明萬(wàn)達(dá)陷入不可預(yù)知的麻煩之中。

　　2005年，購(gòu)買(mǎi)了滇池衛(wèi)城紫園期房的許多業(yè)主，在交房后發(fā)現(xiàn)房屋存在多處漏雨滲水的現(xiàn)象，為此業(yè)主們向當(dāng)時(shí)該小區(qū)物管昆明萬(wàn)達(dá)物業(yè)管理有限公司提出了架設(shè)雨篷的要求，并獲得了該物管公司的口頭同意，于是業(yè)主們開(kāi)始紛紛搭建雨篷。

　　2007年6月上旬，昆明萬(wàn)達(dá)物管公司認(rèn)為雨篷屬“違章建筑”，保安在未通知業(yè)主的情況下，趕走了正在施工的工人。經(jīng)業(yè)主和物管協(xié)商，裝修工作得以繼續(xù)。

　　2007年9月23日，昆明萬(wàn)達(dá)物管公司保安再次將裝修工人擋在了門(mén)外不讓進(jìn)入小區(qū)內(nèi)施工。

　　2007年10月9日上午，部分業(yè)主要求《物權(quán)法》維權(quán)，當(dāng)日下午昆明市規(guī)劃局滇池度假區(qū)分局對(duì)雙方所爭(zhēng)議的“違章建筑”進(jìn)行調(diào)查。最后，監(jiān)察大隊(duì)對(duì)正在搭建的雨篷下發(fā)了停工通知，業(yè)主正常的屋內(nèi)裝修繼續(xù)進(jìn)行，物管公司不得阻撓。

　　2007年10月15日，昆明市規(guī)劃局滇池度假區(qū)分局召開(kāi)了“滇池衛(wèi)城業(yè)主搭建雨棚”聽(tīng)證會(huì)。

　　雖然最終業(yè)主敗訴，但是“萬(wàn)達(dá)”和“滇池衛(wèi)城”的品牌已因事態(tài)的擴(kuò)大化而深受影響。

　　更為讓人費(fèi)解的是，在這長(zhǎng)達(dá)兩年的糾紛之中，萬(wàn)達(dá)昆明公司一直走馬換將，完全沒(méi)有固定責(zé)任人解決此事。

　　2002年，昆明公司成立時(shí)，第一任總經(jīng)理由原萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高級(jí)副總裁、萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理周良君兼任，大概一年左右的時(shí)候，又由海歸派山東公司總經(jīng)理何明春出任昆明萬(wàn)達(dá)公司總經(jīng)理，同樣在一年之后的2004年，王杰又任昆明公司總經(jīng)理，2005年底，王杰的座位上又變成高小帆，如今，齊界已接替高小帆任昆明萬(wàn)達(dá)總經(jīng)理。這其間，4年里萬(wàn)達(dá)光營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)就至少換了5個(gè)。

　　頻繁的人事變動(dòng)風(fēng)波之后，萬(wàn)達(dá)昆明公司很多決策權(quán)被集團(tuán)上收，而后者在應(yīng)對(duì)昆明當(dāng)?shù)厥聞?wù)方面很可能有心無(wú)力，“萬(wàn)達(dá)就以‘即將動(dòng)工’為名與政府打太極。”有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。

　　收回土地

　　就在萬(wàn)達(dá)為諸多糾紛煩惱不已時(shí)，昆明市政府有些沉不住氣了。昆明市大力規(guī)劃的六片重點(diǎn)旅游項(xiàng)目因?yàn)?ldquo;滇越鐵路主題公園”的延誤而有了缺憾，昔日規(guī)劃為度假區(qū)的土地上仍然遍布雜草，旁邊是一棟棟本不該出現(xiàn)的花園別墅。

　　而“滇池衛(wèi)城”六期的拔地而起，徹底打破了主題公園“即將開(kāi)工”的謊言。昆明市政府終于忍無(wú)可忍，于2007年從萬(wàn)達(dá)手中收回閑置已久的旅游項(xiàng)目土地，至此，這片土地已經(jīng)沉寂了四年。

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與昆明市國(guó)土房管局均未對(duì)收回土地的原因及數(shù)量做出說(shuō)明。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為被收回的土地達(dá)到1718畝，而也有看法說(shuō)收回土地僅有100余畝。

　　知情人士透露，昆明市政府已經(jīng)將“滇越鐵路主題公園”項(xiàng)目交給華能瀾滄江集團(tuán)。

　　據(jù)華能瀾滄江集團(tuán)資料顯示，該項(xiàng)目如此規(guī)劃：滇池路商業(yè)文化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是以提升滇池旅游度假區(qū)的區(qū)域價(jià)值和昆明市城市價(jià)值為目的，以滇池優(yōu)越的自然資源為基礎(chǔ)，以昆明城市化發(fā)展為依托，以營(yíng)造區(qū)域活力為核心驅(qū)動(dòng)力，打造中國(guó)首個(gè)以講述中外文化交流歷程為核心，復(fù)合功能、開(kāi)放式中外文化交流旅游示范區(qū)。

　　而王健林終于還是沒(méi)能讓人們看到一個(gè)旅游地產(chǎn)的成功出現(xiàn)，在住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)巨大利潤(rùn)的驅(qū)使下，他巧妙地躲開(kāi)了旅游地產(chǎn)潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　失去土地之后，王健林只能無(wú)奈地看到“滇越鐵路主題公園”在別人的手中風(fēng)生水起。