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　　蝴蝶的翅膀會(huì)掀起一場(chǎng)海嘯，需要的只是時(shí)間和連鎖的過(guò)程！

　　這一天已經(jīng)成為歷史，帶來(lái)的震蕩已經(jīng)開(kāi)始波及，網(wǎng)上眾多的專業(yè)評(píng)論，更多只是探討深圳未來(lái)的房?jī)r(jià)，但是，在鵬哥眼里，珠三角的樓市開(kāi)始啟動(dòng)瘋狂的震蕩！

　　3.30一役，金地裸露的是兇猛！

　　大勢(shì)簡(jiǎn)單評(píng)說(shuō)，不容略過(guò)。深圳房?jī)r(jià)漲個(gè)不停，政府出臺(tái)新政，雙限競(jìng)標(biāo)，全國(guó)首創(chuàng)，兩次流拍，難以樂(lè)觀，政府市場(chǎng)，多方思量，行或不行，3.30，一切大白！

　　3月30日競(jìng)標(biāo)的兩塊地，限制之多，全國(guó)首創(chuàng)：套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總住宅面積的95%以上。其中，套型建筑面積小于70平方米(戶型須為二室一廳或二室二廳)住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅總面積的15%(含)以上。并且，兩塊地上都要無(wú)償建15%的政府經(jīng)濟(jì)房，交付給政府使用！

　　當(dāng)天下午，最終成交如下：

　　地塊A817-0127，土地面積22407.37平方米，建筑面積67222平方米，最后以402’080’000元人民幣成交，樓面地價(jià)5981.38元/平。

　　地塊A818-0206，土地面積30697.5平方米，建筑面積85953平方米，最后以458’880’000元人民幣成交，樓面地價(jià)5338.73元/平。

　　由于是雙限競(jìng)標(biāo)，除去無(wú)償建房及其他成本，實(shí)際兩塊地的樓面地價(jià)分別是：A817-0127塊地的樓面地價(jià)高達(dá)8000元/平方米，A818-0206的樓面地價(jià)為7800元/平方米！

　　位于深圳龍華拓展區(qū)內(nèi)兩塊雙限地塊，最終落入金地手中，3.30一役，金地裸露的是兇猛！

　　天價(jià)地塊，率先引發(fā)深圳樓市瘋狂

　　天價(jià)地塊所帶來(lái)的樓市反應(yīng)，有目共睹，遙想當(dāng)年，紅樹(shù)灣地王一役，深圳地價(jià)首次破3000元大關(guān)，奠定了深圳房?jī)r(jià)關(guān)內(nèi)破萬(wàn)的基礎(chǔ)；深圳西岸寶安中心區(qū)拍地，樓面地價(jià)突破4000元，成就了寶安中心區(qū)萬(wàn)元房?jī)r(jià)；香密湖9萬(wàn)3土地一仗，今天，深圳有了45000元/平方米的房?jī)r(jià)！金地，創(chuàng)造出龍華這塊土地的價(jià)格，將成為深圳未來(lái)土地市場(chǎng)的參照價(jià)，由此可想，深圳樓市的變化勢(shì)必朝著更加驚人的方向發(fā)展，龍華如此，關(guān)內(nèi)更是不在話下。

　　天價(jià)地塊，率先引發(fā)深圳樓市瘋狂震蕩！

　　金地出手，抬高深圳地產(chǎn)門(mén)檻，珠三角地產(chǎn)全面遭遇深圳虎狼軍團(tuán)

　　龍華天價(jià)地塊的出爐，客觀上對(duì)深圳系的開(kāi)發(fā)商造成了“恐怖”氣氛。深圳近幾年房地產(chǎn)的快速發(fā)展，使得深圳樓市成了為數(shù)不多的幾個(gè)巨頭開(kāi)發(fā)企業(yè)的展示舞臺(tái)，市面上露臉的部分開(kāi)發(fā)商目前只是憑借過(guò)去的土地儲(chǔ)備進(jìn)行開(kāi)發(fā)，地價(jià)的不斷高漲，使得深圳開(kāi)發(fā)的門(mén)檻也水漲船高。金地此次出手，標(biāo)志著在深圳單個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資金實(shí)力最低也要5個(gè)億！如此以來(lái)，勢(shì)必逼迫著眾多深圳的開(kāi)發(fā)企業(yè)北上四處找尋項(xiàng)目，珠三角臨近深圳的城市，將上演地頭蛇和過(guò)江龍的精彩廝殺。勿庸置疑的是，深圳的開(kāi)發(fā)商攜成熟的開(kāi)發(fā)模式、優(yōu)秀的專業(yè)團(tuán)隊(duì)、先進(jìn)的營(yíng)銷手段，在加上相對(duì)的資金實(shí)力，所到之處，罕有對(duì)手，對(duì)當(dāng)?shù)氐牡仡^蛇而言，無(wú)疑是遭遇虎狼之師！

　　與此同時(shí)，深圳房?jī)r(jià)高企，深圳購(gòu)房力量勢(shì)必外溢，深圳的投資置業(yè)購(gòu)房者的力量不容小窺，在見(jiàn)證了深圳房?jī)r(jià)是如何創(chuàng)造財(cái)富傳奇后，珠三角的房?jī)r(jià)洼地將成為他們實(shí)現(xiàn)財(cái)富夢(mèng)想的寶地！這股力量將進(jìn)一步加大珠三角的區(qū)域、文化融合，當(dāng)然，房?jī)r(jià)也會(huì)帶來(lái)不小的漲幅！想想當(dāng)年溫州炒房團(tuán)引發(fā)的區(qū)域人民的恐慌，所以，稱這些外溢的深圳購(gòu)房團(tuán)為虎狼之師也不為過(guò)！

　　深圳虎狼軍團(tuán)的外出，客觀上加快了珠三角城市化的進(jìn)程，同時(shí)也將提升珠三角的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平。

　　金地出手，抬高深圳地產(chǎn)門(mén)檻，珠三角地產(chǎn)全面遭遇深圳虎狼軍團(tuán)！

　　金地模式，斗法政府，市場(chǎng)最終是誰(shuí)說(shuō)了算？！

　　金地出手，天價(jià)獲地，坊間立刻有人預(yù)測(cè)將金地遭遇滑鐵盧。會(huì)否這樣，無(wú)須評(píng)說(shuō)。只記得當(dāng)年萬(wàn)科坂雪崗高價(jià)拿地后，也有類似的說(shuō)法，時(shí)過(guò)境遷，萬(wàn)科城(查看地圖)的崛起，場(chǎng)上也只剩對(duì)萬(wàn)科的贊許。

　　金地目前在龍華開(kāi)發(fā)梅隴鎮(zhèn)項(xiàng)目，規(guī)模為40多萬(wàn)平米，加上這次的土地儲(chǔ)備，未來(lái)在龍華的開(kāi)發(fā)量增加到57萬(wàn)平米，成為龍華片區(qū)的一哥！如此力量，有了區(qū)域定價(jià)的資本。同期，本次土地競(jìng)拍，將直接使得梅隴鎮(zhèn)后續(xù)售價(jià)跳高2000-3000元/平方米，僅憑梅隴鎮(zhèn)后續(xù)獲益之巨，此次的付出也是完全值得！有了梅隴鎮(zhèn)做鋪墊，二三年后，龍華房?jī)r(jià)將在萬(wàn)五以上，地塊項(xiàng)目推出市場(chǎng)，幾無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，利潤(rùn)自然可觀。如此設(shè)計(jì)，凸現(xiàn)了金地的專業(yè)精湛，謀劃奇絕，堪稱金地模式！

　　金地模式，直接挑戰(zhàn)了政府在土地市場(chǎng)施法，試圖平抑房?jī)r(jià)的策略，綜合而言，這一輪博弈中，政府徹底的敗下陣來(lái)。商品經(jīng)濟(jì)時(shí)代，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的諸多手法，是經(jīng)不起市場(chǎng)的洗禮。當(dāng)老百姓還在津津樂(lè)道政府相出了平抑房?jī)r(jià)的好方法之時(shí)，金地模式明確的顛覆了所有的夢(mèng)想！

　　市場(chǎng)由誰(shuí)說(shuō)了算？！是人民？還是政府？或者是開(kāi)發(fā)商？應(yīng)該都不是，市場(chǎng)就是由市場(chǎng)說(shuō)了算，有需求就會(huì)有生產(chǎn)和供給，開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不會(huì)冒著風(fēng)險(xiǎn)去做無(wú)利潤(rùn)的事情，況且還要給政府支付可觀的稅收，行政之手很難阻擋市場(chǎng)正常發(fā)展的步伐，金地本次天價(jià)取地的模式會(huì)得到眾多的開(kāi)發(fā)商研究和學(xué)習(xí)，政策又到了需要調(diào)整的時(shí)候了。

　　珠三角，中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)區(qū)域，也是市場(chǎng)化進(jìn)程最先進(jìn)的區(qū)域，金地給同行們創(chuàng)造了一個(gè)全新的模式，率先會(huì)在珠三角得到傳播，由此產(chǎn)生的震蕩，將會(huì)是瘋狂而持久的！