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　　僅7、8兩個月，金地已斥資70多億元在全國范圍內(nèi)購地。這種圈地速度，直逼在短短一個7月支出60億元購地的萬科

　　對于“地王”的血拼如同8月的天氣一樣令人狂躁。

　　在萬科3倍于底價，以17.85億元獲取南京“江寧地王”的15天之后，金地集團(600383.SH)在8月10日，以22.5億元，幾近底價4倍的價格獲取南京板橋新城大方村地塊。而就在8月上旬，金地集團為獲取土地，在全國范圍內(nèi)支出了約50余億元。

　　僅7、8兩個月，金地已斥資70多億元在全國范圍內(nèi)購地。這種圈地速度，直逼在短短一個7月支出60億元購地的萬科。

　　4次風險提醒下的

　　開發(fā)商“豪賭”

　　距南京市中心有17公里的板橋新城，此次出讓土地面積高達46.8萬平方米，吸引了11家知名開發(fā)企業(yè)。

　　根據(jù)南京市國土局拍賣現(xiàn)場的數(shù)據(jù)：該地塊掛牌底價5.7億元，樓面地價僅為554元/平方米。這期間經(jīng)過66輪競價，金地集團最高一次加價竟高達2.9億元。主持拍賣會的該市國土局市場辦工作人員發(fā)出提醒：“雖然南京房地產(chǎn)市場目前正健康有序發(fā)展，但任何市場都是有風險和周期的，開發(fā)企業(yè)一定要理性拿地。”在拍賣過程中，該名工作人員提醒了4次，但是絲毫沒有消減金地集團和仁恒置業(yè)的鏖戰(zhàn)熱情。最終，金地集團以22.5億元奪得該地塊，樓面地價2185元/平方米。而目前，周邊集體土地房僅售3000元/平方米左右。

　　僅僅4個月，在南京此前并無地產(chǎn)項目的金地集團連續(xù)拿下2塊地王。今年4月6日，金地集團曾以8.4億元拿下河西地王所街地塊，將該板塊樓面地價抬升至5530元/平方米。

　　新地王刺激房價提升，又再度激發(fā)開發(fā)商刷新地王價格的熱情。8月17日，南京又將有新的地塊走進拍賣場。有消息稱，有多家原本準備競拍板橋地塊的開發(fā)商臨時退出，全力以赴準備競拍三汊河地塊。

　　不論是否獲取土地，“地王”的出現(xiàn)已經(jīng)成為整個房地產(chǎn)市場的一場豪賭，讓整個區(qū)域“房價”的提升“見效甚快”。

　　記者通過知情人士獲悉：之前萬科剛剛將江寧的樓面地價提升至3278元/平方米時，有上海的開發(fā)商總裁到南京視察江寧市場，該總裁對于之前一期不足5000元/平方米的售價有些不滿，從而叫停其二期的銷售，要等到年底再看情況定價。

　　此次板橋土地出讓之后，立刻有消息傳出，有鄰近區(qū)域的樓盤將對外公布的預測價格由5800元/平方米迅速上調(diào)至6300元/平方米。

　　政府在拍賣現(xiàn)場所作出的“風險提示”，也被整個市場表現(xiàn)出的熱情“淹沒”了。

　　金地2個月

　　新增180萬平方米土地

　　金地上半年報顯示：公司在半年之內(nèi)所獲新項目總額比去年全年獲得的項目總額還要可觀，其總地價為43.53億元、占地面積127萬平方米，這兩項指標分別是去年全年獲取項目總額的118%、196%。

　　2007年6月28日，通過競買方式，金地以19.4億元人民幣的價格，獲得沈陽市88.31萬平方米土地。此后，又花費2.4億元價格收購武漢澳強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)，獲取了10.68萬平方米土地。

　　兩個項目共花費21.8億元，新增土地面積達到100萬平方米左右。

　　8月，金地繼續(xù)加速全國拿地。就在其公開競買南京板橋新城項目702畝土地的同時，還確認通過土地轉(zhuǎn)讓方式拿下了珠海香洲地塊，用地面積為1萬多平方米。

　　此外，金地集團子公司于2007年8月3日通過掛牌方式，以約6.84億元獲取西安曲江新區(qū)國有土地使用權(quán)，成交土地面積約為263.479畝。并于8月1日通過掛牌方式，以22.666億元價格獲取天津市河東區(qū)津塘公路土地項目。項目用地總面積約為17.89萬平方米。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，僅8月上旬這四個項目，金地集團共花費超過50億元，獲取土地面積超過80萬平方米。算上6、7月份的新增項目，該集團已經(jīng)以70余億元的代價，新增了180多萬平方米土地。這已經(jīng)超過其上半年新增土地面積，是去年全年獲取項目總額的約2.7倍。

　　金地集團正在突破其融資瓶頸，以配合其購地計劃。之前，根據(jù)銀河證券發(fā)布的分析報告：金地集團在2006年獲得了中行、農(nóng)行、工行、建行、招行等八家銀行共計73億元的授信額度；公司與ING房地產(chǎn)建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，進一步開拓國際資本融資渠道；此外公司還在2006年末通過了不超過2.66億股新股、募集資金約30億元的定向增發(fā)方案。

　　金地集團董事長凌克2007年7月7日在一次論壇上公開表示：“現(xiàn)在土地拍賣市場上，有實力舉牌的非上市企業(yè)已經(jīng)越來越少，以后將會更難看到他們與融資能力強大的上市公司同臺競標。再過五年，中國前20名地產(chǎn)商將會壟斷10%到20%的市場，那些小公司將沒有辦法與這20家公司競爭。”

　　很快，在7月9日，金地集團已經(jīng)以26元/股定向增發(fā)1.73億股A股，募資總額為44.99億元。而金地集團2006年底凈資產(chǎn)尚不足28億元。