如果A股上市成功，珠江投資極有可能超越萬科及碧桂園，成為國內(nèi)市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)。　　

　　2007年胡潤百富榜。此前幾年里一直居胡潤百富榜前三位的朱孟依掉出了前十，僅以300億的財富名列第十三位，居于碧桂園楊惠妍、富力張力、恒大許家印及雅居樂陳卓琳之后，成為廣東民營地產(chǎn)五虎的最后一位。

　　事實上朱孟依在2007年財富增值近150億元人民幣，但這樣的增值速度顯然已經(jīng)明顯落后于廣東其他幾位民營開發(fā)商。一個可以理解的事實是，2007年，朱孟依旗下合生創(chuàng)展和珠江投資在土地市場上相對保守。

　　然而，與合生創(chuàng)展不同的是，朱孟依旗下另一地產(chǎn)巨艦珠江投資的土地儲備卻已近2000萬平方米，有跡象顯示朱孟依正籌備珠江投資A股上市，并就此進行一系列的相關(guān)股權(quán)和人事調(diào)整。

　　保守的土地儲備

　　即便是王石也曾經(jīng)贊許過朱孟依，認(rèn)為其在廣州一地的土地儲備量足以媲美萬科。但2007年，這一局勢顯然發(fā)生了變化，萬科的土地儲備量開始向3000萬平米買進的時候，合生創(chuàng)展在2007年的土地市場上鮮有斬獲。

　　日前媒體公開的相關(guān)合生創(chuàng)展在2007年斬獲的土地儲備當(dāng)中，除年末以3.5億的價格拿下廣州番禺中心城區(qū)南區(qū)5-3地塊外，鮮見合生在一線城市的土地拍賣市場上有所斬獲。

　　與此相反，2007年合生土地儲備主要集中在二線乃至三線城市，尤其以杭州、寧波、惠州、中山這樣的長江三角洲及珠江三角洲周邊城市為主。

　　但在資本市場上，合生創(chuàng)展的戰(zhàn)略合作者先后開始拋售合生股票。合生在2005年引入淡馬錫和老虎基金兩大新加坡投資基金。但2007年，淡馬錫與老虎基金先后拋光手中合生股票，套現(xiàn)離場。

　　與此同時，朱孟依對旗下兩大地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)珠江投資及合生創(chuàng)展進行了系列股權(quán)及人事調(diào)整。有分析人士認(rèn)為2006年以來合生創(chuàng)展在業(yè)務(wù)拓展上相對較為保守，其考慮可能在于未來的整合，便于珠江投資A股上市。

　　該分析人士認(rèn)為，一個可以預(yù)見的是事實，今后，珠江投資將成為朱孟依“珠江系”中從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主力部隊。

　　整合旗下地產(chǎn)？

　　在合生創(chuàng)展土地儲備漸趨保守之時，朱孟依旗下另一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)珠江投資開始全線擴張，據(jù)悉珠江投資擁有土地儲備可能已超過2000萬平米。

　　有消息稱，目前朱孟依正將珠江投資進行整合，A股上市。

　　年末，相關(guān)媒體報稱珠江投資正整合當(dāng)前合生創(chuàng)展旗下的相關(guān)商業(yè)項目，而珠光·新南方旗下的地產(chǎn)項目正在注入珠江投資。

　　一個有趣的事實是，珠光集團創(chuàng)始人為朱孟依的弟弟朱慶依，新南方集團董事長則是朱孟依的另一個弟弟朱拉依。

　　2005年，新南方集團與珠光集團正式整合為一家公司，名為珠光·新南方地產(chǎn)，從此朱慶依與朱拉依開始從中檔樓盤轉(zhuǎn)向高端地產(chǎn)的開發(fā)，珠光·新南方開發(fā)的首個項目是一個類似廣州星河灣定位的大型純豪宅社區(qū)，總建筑面積約40萬平方米。

　　根據(jù)珠光·新南方的資料，目前其在內(nèi)地的已開發(fā)樓盤，包括北京豐臺區(qū)長辛店的占地1500畝項目北京珠光御景灣，以及廣州珠江御景灣的尾貨及珠江新城的新項目。而知情人士透露，珠光·新南方其實在眾多二、三線城市擁有更為龐大的土地儲備，包括惠州新拿下的2000畝用地、江門的2000畝用地，天津也有大型項目簽訂了協(xié)議。在上海地區(qū)，珠光·新南方也有土地儲備，規(guī)模不詳。而2007年珠光·新南方的開發(fā)面積只有50萬平方米，仍有大量處女地在等待開發(fā)。

　　而此次珠光·新南方注入珠江實業(yè)的土地基本為大型社區(qū)用地，預(yù)計占地規(guī)?？赡苓_到500萬平方米。

　　此外，據(jù)稱，為配合珠江投資A股上市，珠江投資和合生創(chuàng)展進行了系列人事調(diào)整，部分合生創(chuàng)展旗下干將進入珠江投資任職。

　　有分析人士認(rèn)為，如果如市場人士傳言珠江系為珠江投資A股上市對相關(guān)土地儲備進行整合的話，珠江投資很可能一躍成為國內(nèi)房地產(chǎn)三甲。如果A股上市成功，珠江投資極有可能超越萬科及碧桂園，成為國內(nèi)市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)。