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　　作為2007胡潤百富榜第11名的新晉富豪，泛海建設(shè)和盧志強(qiáng)毫無意外地受到了眾人的關(guān)注。特別是土地儲(chǔ)備情況，也成為業(yè)內(nèi)外判斷其發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜?biāo)。

　　資金為王 土地?cái)U(kuò)張

　　其實(shí)，泛海建設(shè)增加土地儲(chǔ)備的方式很多。比如，以競買和合作開發(fā)等方式在深圳、北京取得了約44萬平米土地，重點(diǎn)開發(fā)的北京泛海國際居住區(qū)建面58.5萬平。私募增發(fā)收購65%股權(quán)的北京泛海東風(fēng)擁有建面74.38萬平北京東風(fēng)鄉(xiāng)1#、2#、3#地塊土地，大幅增加土地儲(chǔ)備，位置優(yōu)越，隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，土地將進(jìn)一步升值。

　　截止今日，泛海建設(shè)通過各種途徑獲得的優(yōu)質(zhì)儲(chǔ)備土地約1000萬平米，公司的綜合實(shí)力得到大幅度的提升。

　　在2007年，泛海建設(shè)在土地市場(chǎng)上的動(dòng)作頻頻，毫不掩飾其在全國擴(kuò)張的野心，這是源于泛海建設(shè)有雄厚的資本在背后作為支撐。

　　據(jù)泛海建設(shè)2007年三季報(bào)顯示公司凈利潤同比增長1066.26%，業(yè)績?cè)鲩L主要原因是項(xiàng)目銷售良好，銷售收入較2006年有大幅度增長，尤其是泛海國際居住區(qū)項(xiàng)目銷售是拉動(dòng)公司業(yè)績?cè)鲩L的主要因素。

　　而在2007年3月，泛海建設(shè)曾經(jīng)停牌，原因則是其以定向增發(fā)的形式吸納大股東泛海集團(tuán)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的方案已經(jīng)初步擬定，泛海集團(tuán)近1000萬平方米的項(xiàng)目儲(chǔ)備規(guī)模和100億元的潛在銷售凈利潤，將使原來市值為44億的泛海建設(shè)成功一躍，成為一線地產(chǎn)公司。

　　有深圳業(yè)內(nèi)人士稱：“增發(fā)規(guī)模80億，超過萬科、金地”。該增發(fā)方案是近年地產(chǎn)上市公司中規(guī)模最為龐大的一次增發(fā)計(jì)劃，增發(fā)成功后，泛海集團(tuán)主業(yè)調(diào)整，地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入泛海建設(shè)也一次性完成。

　　于是，泛海建設(shè)又一次為世人演繹了什么叫做地股互動(dòng)。

　　股權(quán)合作 曲線拿地

　　泛海建設(shè)的拿地手法其實(shí)和大多數(shù)地產(chǎn)公司并不相同，而是另僻蹊徑。

　　2007年9月初，泛海建設(shè)與北京大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)經(jīng)營總公司、康得投資集團(tuán)有限公司簽訂《大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北區(qū)土地儲(chǔ)備開發(fā)合作協(xié)議》，三方同意聯(lián)合進(jìn)行北京大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北區(qū)一號(hào)地的儲(chǔ)備開發(fā)，并就該宗地的合作開發(fā)成立項(xiàng)目公司。待相關(guān)條件成熟后，由項(xiàng)目公司向北京市規(guī)劃局上報(bào)控規(guī)調(diào)整方案(即新的商業(yè)用地控規(guī))，即將工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地，并進(jìn)行“七通一平”等使宗地達(dá)到上市交易條件的開發(fā)工作。最后，由項(xiàng)目公司通過參與投標(biāo)方式，力爭獲得項(xiàng)目土地二級(jí)開發(fā)權(quán)。該宗地面積為995.3畝。

　　根據(jù)協(xié)議，項(xiàng)目公司由泛海建設(shè)、康得投資集團(tuán)有限公司以貨幣出資，北京大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)經(jīng)營總公司以其擁有的土地開發(fā)權(quán)參股，注冊(cè)資本金不低于1億元人民幣，泛海建設(shè)所占股份比例為70%，大興開發(fā)總公司所占股份比例為20%，康得投資集團(tuán)所占股份比例為10%。項(xiàng)目公司名稱為北京大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司(以工商登記為準(zhǔn))。

　　泛海建設(shè)同意，在項(xiàng)目公司獲得大興區(qū)政府批準(zhǔn)后的8個(gè)工作日內(nèi)，向大興開發(fā)總公司預(yù)先支付人民幣1億元，作為公司對(duì)大興開發(fā)總公司在該宗土地前期包括市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等全部投入的一次性補(bǔ)償，并由大興開發(fā)總公司負(fù)責(zé)報(bào)請(qǐng)大興區(qū)人民政府批準(zhǔn)，同意將此1億元補(bǔ)償列入該宗土地一級(jí)開發(fā)成本。

　　在依據(jù)大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)現(xiàn)有規(guī)則，對(duì)大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北區(qū)一號(hào)地內(nèi)的集體土地以工業(yè)用地批次征收的方式征收后，項(xiàng)目公司將向市規(guī)劃局上報(bào)控規(guī)調(diào)整方案，并進(jìn)行“七通一平”等使宗地達(dá)到上市交易條件的開發(fā)工作。在新的商業(yè)用地控規(guī)獲得審批以及土地一級(jí)開發(fā)工作完成后，大興開發(fā)總公司負(fù)責(zé)向大興區(qū)政府及市土地管理部門申請(qǐng)采取招標(biāo)方式入市交易。項(xiàng)目公司將通過參與投標(biāo)方式，力爭獲得項(xiàng)目土地二級(jí)開發(fā)權(quán)。

　　泛海建設(shè)表示，此次投資包括補(bǔ)償費(fèi)1億元及預(yù)計(jì)的項(xiàng)目公司注冊(cè)資本出資，系由公司自籌資金支付；對(duì)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素，公司作了充分的估計(jì)并在合作協(xié)議中進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)防范的安排。