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　　長安新科地王樓面地價(jià)高達(dá)5891元/平方米

　　8月3日下午，東莞樓市又見“地王”，在15家房地產(chǎn)開發(fā)公司的激烈角逐之下，東莞拍賣市場難得上演了一出“本地虎”勇勝“過江龍”，本土房企廣東蓮花實(shí)業(yè)有限公司以21580萬元高價(jià)競得長安一宗面積僅9640平米的商住地塊，長安新科地王地面價(jià)高達(dá)22386元/平方米，樓面價(jià)也有5891元/平方米，僅次不久前新鮮出爐的“廣東地王”。

　　“本地虎”艱難取勝

　　在土地交易中心現(xiàn)場，本次拍賣會(huì)繼續(xù)延續(xù)近期土地拍賣的熱烈氣氛，現(xiàn)場共吸引了15家開發(fā)商前來競拍，觀摩人員擠滿了整個(gè)拍賣大廳。資料顯示，拍賣地塊位于長安鎮(zhèn)咸西大道，面積為9640平方米，容積率為3.8，因地理位置甚好，該地塊因競買人數(shù)過多從掛牌出讓轉(zhuǎn)為公開拍賣。

　　該地塊進(jìn)入正式拍賣后，競拍者反應(yīng)踴躍，僅第五輪舉牌拍賣總價(jià)就被38號競拍者叫至1億元，隨后，經(jīng)過兩輪跳價(jià)，拍賣價(jià)提升到1.8億元。雖然參與競拍商家眾多，但整個(gè)拍賣叫價(jià)過程中，基本就是4、5家競拍者在輪番叫價(jià)，最后階段，競拍者陸續(xù)退出，只剩下在萬江開發(fā)有風(fēng)臨美麗灣項(xiàng)目的深圳正中置業(yè)集團(tuán)有限公司與廣東蓮花實(shí)業(yè)有限公司輪番舉牌。“本地虎”廣東蓮花實(shí)業(yè)有限公司最終勝出，成功以高價(jià)拿下該黃金地塊。這也是近幾個(gè)月以來，本土開發(fā)商在土地拍賣中難得的一次勝出。

　　長安地塊兩年飆升5倍

　　據(jù)了解，2005年緊鄰該地塊的一幅商住用地拍賣土地價(jià)4000多元，但事隔2年后，長安中心區(qū)地塊的拍賣價(jià)格已大幅飆升5倍有余。參與此次拍賣會(huì)的業(yè)內(nèi)人士對于鎮(zhèn)區(qū)地塊拍出5891元/平方米的樓面地價(jià)都感到意外，皆表示以這種價(jià)格，最終地塊房價(jià)將接近萬元。

　　專家表示，長安鎮(zhèn)目前的樓價(jià)已經(jīng)接近8000元/平方米，其整體房價(jià)一直位列東莞各鎮(zhèn)區(qū)前列，而且該鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，區(qū)位緊鄰深圳，其未來客戶市場將不會(huì)僅限于本土，以本土與深圳那么具有消費(fèi)力的客戶人群而言，只要項(xiàng)目做得好，項(xiàng)目定位萬元也符合市場行情，如此算來，雖然拿地成本高，但以目前東莞火爆的樓市來看，商家的贏利空間還是有的。

　　延伸閱讀

　　不拿地就出局多數(shù)中小房企面臨“斷糧”

　　今年，東莞“地王”特別多，土地市場的熱鬧景象，對本土中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說卻不是一件好事，中小開發(fā)商不時(shí)向記者抱怨東莞拿地艱辛，不少開發(fā)商面臨即將“無房可做”的危機(jī)，房企的“斷糧”問題迫在眉睫。

　　縱觀東莞樓市，從“地王”到區(qū)域樓面價(jià)格新高，這些記錄的保持和打破者，往往是外資所為，尤其是深圳開發(fā)商拿地最為“兇猛”。部分深圳企業(yè)在東莞已經(jīng)占據(jù)相當(dāng)?shù)氖袌龇蓊~，具有舉足輕重的影響力。與之相比，本土中小企業(yè)在土地爭奪中明顯處于下風(fēng)。

　　聲音：拍賣好地我們沒戲

　　近期，記者在采訪中經(jīng)常問到開發(fā)商一個(gè)問題，目前房地產(chǎn)市場最難的是什么，大部分開發(fā)商都回答是拿地比較困難，特別是對那些中小開發(fā)商來說，這是他們發(fā)展壯大的一個(gè)“檻”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在東莞市場目前很多中小開發(fā)商手頭貨量都不充裕，拿到的土地只能精耕細(xì)作，精雕細(xì)琢出來的產(chǎn)品當(dāng)然不會(huì)賣便宜的價(jià)格，土地難的后遺癥就是消費(fèi)者買房難。

　　某不愿透露姓名的小開發(fā)商目前在莞太路開發(fā)了一個(gè)小戶型產(chǎn)品，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，目前東莞城區(qū)土地供應(yīng)越來越少，雖然政府在最大程度增加城區(qū)土地供應(yīng)，但每次都是大公司在拍賣游戲中取勝。因?yàn)榇笃髽I(yè)資本雄厚，他們對于利潤的預(yù)期只要控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)就敢去拿地；而小開發(fā)商由于資金壓力，對利潤的考慮會(huì)更有顧慮，他們需要更高的利潤才能維持正常的運(yùn)作。所以，如果政府推出一塊好地，作為小開發(fā)商參與的積極性不大，因?yàn)槟玫降貕K的可能性非常小，這是陪跑的游戲。

　　很大一部分中小開發(fā)商都在抱怨“無房可做”：不拿地就出局，房企的“斷糧”問題迫在眉睫。而隨著更多的地產(chǎn)巨頭加入土地爭奪，拿地成本日益高昂，不少企業(yè)“望地興嘆”，尤其是一些小企業(yè)，面臨發(fā)展乃至生存的危機(jī)。

　　出路：鎮(zhèn)區(qū)拿地或者合作開發(fā)

　　業(yè)內(nèi)人士指出，“拿地難”其實(shí)已經(jīng)不僅僅是中小房企面臨的發(fā)展難題，東莞本土部分大型開發(fā)商也有這方面難處。中信地產(chǎn)策劃師邱冰毅在與記者交流時(shí)指出，小企業(yè)也可以另辟蹊徑，建立自己拿地的策略，比如選擇一些小幅地塊，或者鎮(zhèn)區(qū)拿地，尋找未來潛在價(jià)值區(qū)域，精耕細(xì)作，尋求自己的發(fā)展空間。

　　具體分析深圳以及部分外來地產(chǎn)“大鱷”，他們拿地會(huì)沿循公司嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽?zhàn)略布局，比如傾向大面積、重要位置、自然資源尤為特殊以及交通優(yōu)勢特別明顯的地塊等等。因此小開發(fā)商就可以避開類似好地，選擇一些仍具開發(fā)空間但相對地理優(yōu)勢不是特別明顯的小地塊。

　　也有專業(yè)人士指出，為了尋找出路，中小發(fā)展商應(yīng)該加快發(fā)展速度，可以利用本土優(yōu)勢，引入戰(zhàn)略合作伙伴，尋找其他開發(fā)企業(yè)一起合作拿地、開發(fā)項(xiàng)目。面對目前越來越激烈的競爭，只有把企業(yè)做大了，才能避免被淘汰。