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　　11月30日，一個普通的周五，大連初冬的氣溫讓人感覺到冬天的腳步越來越近。但在大連市國有土地使用權交易中心進行的土地掛牌交易，卻呈現(xiàn)出前所未有的激烈、火暴氣氛，盡管六宗地塊中只有一塊地遭遇四家企業(yè)現(xiàn)場競拍，其余五宗地各只有一家出價，直接成交。但回味當時整個土地摘牌會的全過程，不由地讓人心生感慨。開局：風平浪靜中未見異常14時，記者來到大連市國有土地使用權交易所，門外停放的汽車寥寥無幾，而在門前的簽到簿上，記者的名字寫在訪客登記表第一聯(lián)上。

　　三樓的交易大廳內(nèi)，已經(jīng)有幾位恭候了，彼此看著大屏幕在議論著什么，14時30分場內(nèi)開始熱鬧起來，陸續(xù)又來了50多人。此時，距離報價結束還有半個小時，而在大廳的電子顯示屏上，四宗地都是只有一家出價，其中還包含一塊加油站用地。

　　14時52分顯示屏上2007—39號地塊大連建園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價競標，這時距離15時報價結束只剩下8分鐘。

　　15時共有五塊地都因為只有一家企業(yè)出價而直接中標。此次摘牌原本最引人關注的原大連醫(yī)科大學地塊，坊間傳聞的諸多開發(fā)企業(yè)并未出現(xiàn)，該地塊被日本大和房屋工業(yè)株式會社、大連大和中盛房地產(chǎn)聯(lián)手順利摘得，總地價為25億元。另外3塊住宅土地同樣順利成交，分別被大連建園、大連獐子島、大連怡高3家開發(fā)商競得，價格均為起始價。只有2007—36號地塊進行現(xiàn)場競價。此時，在場的不少人都以為這次土地摘牌會平淡收場。中盤：加時競價斗智斗勇更斗狠下午3時15分，四家房地產(chǎn)開發(fā)商開始參與2007—36號地塊現(xiàn)場競價，大連市土地交易大廳包括媒體記者、各家地產(chǎn)公司相關人員和土地交易中心工作人員200多人在現(xiàn)場見證了這一時刻。

　　在競價現(xiàn)場記者看到，該地塊報出的起始價為43980萬元，按規(guī)定，競買人的加價時間間隔可在3分鐘以內(nèi)，加價為300萬或300萬的整數(shù)倍，加時競價開始，1號買家便以3000萬的加價讓現(xiàn)場一片嘩然，也揭開了輪番競價的序幕。

　　不過對手的強悍絲毫沒有阻擋幾家競買人的決心，報價現(xiàn)場多次出現(xiàn)了幾家競買人在2分鐘之內(nèi)輪番競價的場面，最短間隔報價時間竟然為9秒，報價也一路從4.801億，一路攀升，5億、6億、7億幾道整數(shù)關口紛紛輕易被突破，競爭的慘烈不難想象，連主持人也不由得掏出手絹，擦把冷汗，而為加價準備的報價紙，幾家競買人也先后取用了兩次，要知道，每張報價紙的背后是競買人至少300萬的加價呀！收官：謹慎低調(diào)成為摘牌后流行色

　　經(jīng)過24輪的角逐，大連中海地產(chǎn)有限公司最終以人民幣7.591億元的價格競得該地塊，成交價格高出了起始價3.193億元。在現(xiàn)場相熟的業(yè)界人士按照擬建筑面積14萬平方米估算出該地塊住宅，僅地價成本接近5400元／平方米。

　　　2007—36號地塊成了本次摘牌會惟一亮點出人意料。四家企業(yè)頻繁舉牌，競價手段兇悍讓人咋舌，不過在曲終人散，面對媒體記者的話筒鏡頭錄音筆時，他們卻十分一致地選擇了慎言，無論是摘牌成功的企業(yè)或是引憾摘牌會的代表全部都是一副無可奉告的表情。

　　在印象中大連的開發(fā)商一直在喊“缺地”，一個公開的秘密是在大連幾家大型的開發(fā)企業(yè)都有一定的土地儲備，基本解決了一段時間內(nèi)的持續(xù)發(fā)展問題，因此對目前新掛土地的要求比較高，不是前期有過鋪墊或者前景極佳的大宗地塊他們不會輕易出手。

　　一些小型開發(fā)企業(yè)雖然想拿地但沒有實力去運作，現(xiàn)有銀行信貸政策下得到資金的支持越來越困難。對這部分開發(fā)商來說開發(fā)資金成為發(fā)展的瓶頸，尤其在不斷推出的房地產(chǎn)新政面前，不允許建設單位墊款、未建成封頂不允許預售商品房更使其資金鏈條更加脆弱，所以市場即便有土地推出，他們也沒有能力摘牌，即使有能力摘牌，也沒有資金運轉。“外來和尚”：這次真的狼來了？

　　記憶最深的是2005年大連第一次摘牌大會上，7家開發(fā)企業(yè)為爭一塊不到8萬平方米的地塊，把交易價格從2.9469億元抬高到5.03億元，加價近2.1億元，當時的2005年第一拍震驚大連地產(chǎn)界。經(jīng)過兩年多的時間，以萬科、中海、大和中盛等為代表的開發(fā)商再次選擇從土地市場下手。

　　在接受采訪時，許多業(yè)界人士都對這次摘牌表現(xiàn)出關注，不少人提到這次中海、萬科等國內(nèi)一流地產(chǎn)企業(yè)直接在大連市場的正面交火，讓我們對未來土地市場有了明確的預期。由于樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低，所以外埠大鱷進軍大連市場在價格和市場層面引起廣泛的關注實屬必然。業(yè)界人士預測，未來這種激烈競爭趨勢將更加明顯。

　　游戲規(guī)則：是否需要更完善？

　　大連的土地出讓采取掛牌的方式，交易更加理性，避免了決策者在拍賣過程中頭腦發(fā)熱、非理性出價帶來的弊端。但面對新的市場環(huán)境，如何能夠在相對合理的價位選擇合適的開發(fā)企業(yè)，避免單純的招拍掛產(chǎn)生的問題也是擺在土地市場上的根本問題，解決好這個問題，既是對市場負責，也是對開發(fā)商負責。

　　也許初冬在大連市國有土地使用權交易中心悄然打響的這場沒有硝煙戰(zhàn)斗將在未來一段時間內(nèi)怎樣影響大連的地產(chǎn)行業(yè)我們無從知曉，但隨著資本大鍔和地產(chǎn)大鍔的紛紛登陸，大連地產(chǎn)市場的變化走向讓我們拭目以待。