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　　3月10日，金地(集團(tuán))股份有限公司公告稱，董事會(huì)決議通過指定銀行向上海中房置業(yè)股份有限公司提供委托貸款1億元，而中房提供位于上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)的3塊土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保。

　　而這一公告，實(shí)質(zhì)上是首次正式確認(rèn)了去年底傳出的金地以合作模式與上海中房共同開發(fā)上海浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)5街坊90-2宗、90-3宗、90-4宗地塊一事。從公告中即可看出，金地是主要出資方，而上海中房則成為土地提供方。

　　據(jù)悉，這3宗住宅用地占地面積合計(jì)12.5萬平方米，規(guī)劃建筑面積約19萬平方米，容積率1.5。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目的總投資額為5億元人民幣。上述3宗地塊與另外一宗三林鎮(zhèn)3街坊107-9地塊，系中房于2004年8月份，以總價(jià)4.52億元的價(jià)格通過協(xié)議方式獲得，折合樓板價(jià)1526.21元/平方米。

　　“雙方合作開發(fā)上述3幅地塊的方式為股權(quán)合作，上海中房提供土地使用權(quán)，與金地按85%、15%比例共同提供所有建設(shè)資金。”知情人士透露，合作開發(fā)完成后，金地與上海中房按85%、15%比例對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總投資、相關(guān)稅費(fèi)及凈利潤進(jìn)行結(jié)算并分配，風(fēng)險(xiǎn)也按該比例共同承擔(dān)。

　　這一事件中，上海中房再次成為被猜測(cè)的焦點(diǎn)。除此次與金地進(jìn)行股權(quán)合作開發(fā)外，該公司幾乎在同期將浦東一位置優(yōu)越的濱江地塊轉(zhuǎn)手萬科，并將位于閔行區(qū)的110套中房森林別墅出讓給凱雷基金。短期內(nèi)集中的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，有業(yè)界人士疑為是急需償還社保資金的貸款，以致資金鏈緊繃。

　　而與中房上海公司相反的是，宏觀調(diào)控政策正在成就類似金地這樣資金雄厚的大地產(chǎn)商逆市拿地的機(jī)會(huì)，公開市場(chǎng)的土地供應(yīng)似乎已不能滿足金地的擴(kuò)張之需。

　　去年9月陸家嘴集團(tuán)一度擬出讓的占地560畝“地王”——花木地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，諸多大型開發(fā)商中金地以近60億元的報(bào)價(jià)居投標(biāo)企業(yè)之首，顯現(xiàn)出志在必得的決心。但由于各種原因該地塊被暫時(shí)中止出讓。

　　在難解土地之渴的局勢(shì)下，采用股權(quán)合作模式曲線拿地也成為金地在擴(kuò)張壓力下的必然之舉。去年9月至年末，金地先后在佛山、沈陽、武漢及京滬等地拿下總占地面積近65萬平方米的土地。在與上海中房合作消息傳出之前，金地上海公司也剛在上海浦東新區(qū)高行鎮(zhèn)通過公開掛牌拿下一幅住宅地塊。

　　“金地已經(jīng)對(duì)聯(lián)手開發(fā)模式輕車熟路。”金地集團(tuán)上海公司總經(jīng)理趙漢忠告訴記者，此前金地曾與嘉寶集團(tuán)合作在嘉定開發(fā)“格林”系列樓盤，從而奠定初入上海的開山之作。2003年，金地再與浦發(fā)集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共同開發(fā)在浦東三林鎮(zhèn)的住宅項(xiàng)目“未來域”。

　　自2002年正式入滬以來，上海市場(chǎng)已成為金地集團(tuán)發(fā)展的重中之重。金地集團(tuán)去年的中報(bào)顯示，上海地區(qū)主營業(yè)務(wù)收入所占比例為37.41%，主營業(yè)務(wù)利潤比例為41.79%，為各區(qū)之首。“目前金地上海市場(chǎng)的土地儲(chǔ)備可為集團(tuán)未來5年后續(xù)發(fā)展打下基礎(chǔ)。”金地集團(tuán)一位高層表示。

　　回顧金地集團(tuán)去年以來的效率提升方向，其中一個(gè)主要方面就是：加快融資步伐，提升開發(fā)規(guī)模。半月前剛披露的金地2006年報(bào)顯示，去年一年中金地?cái)U(kuò)張動(dòng)作明顯加快，新增土地建筑面積127萬平方米，投資額約37億元。這使得金地目前的土地儲(chǔ)備已達(dá)到723萬平方米，全國現(xiàn)有項(xiàng)目達(dá)到29個(gè)。

　　然而頻頻在全國的主要城市出手拿地，土地價(jià)格的快速攀升，使得該公司也面臨一定的資金缺口。加之金地2007年計(jì)劃開工面積209萬平方米，計(jì)劃竣工項(xiàng)目達(dá)到13個(gè)，總計(jì)劃竣工面積143.03萬平方米。向規(guī)模要效益，對(duì)金地的融資能力提出了考驗(yàn)。

　　在金地的快速擴(kuò)張中，通暢的融資渠道仍是支撐其發(fā)展的“水源”。去年12月8日，金地公告稱，擬定向增發(fā)不超過2.66億股股份，募資30億元用于開發(fā)建設(shè)投資和償還11個(gè)項(xiàng)目的借款。這些項(xiàng)目遍及北京、上海、深圳、武漢、寧波、廣州等全國各地的大中城市，預(yù)計(jì)投資總額高達(dá)186億元。

　　但是增發(fā)成功后，金地仍然存在著100多億元的資金缺口，雖然用金地總裁張華綱的話來講，其中部分只是“過渡”性質(zhì)的缺口，即轉(zhuǎn)入預(yù)收賬款項(xiàng)目下的預(yù)售款，但同時(shí)金地也再次試圖打通更廣闊的國際資本渠道。

　　不久前的2月27日，金地宣布與ING基金合作，聯(lián)手開發(fā)去年取得的總建筑面積22萬平方米的佛山地塊。這次合作采取的模式，是由ING基金受讓金地勞瑞特有限公司(即佛山項(xiàng)目公司)49%股權(quán)。此前在去年，金地已嘗試與ING合作開發(fā)天津格林世界項(xiàng)目，同樣是由ING收購金地天津公司51%的股權(quán)。

　　顯而易見的是，無論是在拿地方式上的聯(lián)手內(nèi)地房企，還是在資本“輸血”方面的援引外資基金，金地已然諳熟“合作共贏”來謀取快速擴(kuò)張之道。