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金地集團(tuán)代表抗議，強(qiáng)調(diào)自己落槌前有舉牌，拍賣(mài)師卻低頭沒(méi)看到他，要求宣布此前落槌無(wú)效，重新競(jìng)拍。

　　26.8億，成交！昨日下午16時(shí)37分東莞市土地交易中心傳出一記響亮的槌聲。備受關(guān)注的塘廈大坪村35萬(wàn)多平方米的土地由東莞市新萬(wàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得(東莞萬(wàn)科下屬的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司)。由于這塊地容積率僅0.5，因此它也以1.5243萬(wàn)元／平方米的樓面地價(jià)成為廣東省今年的新“地王”！

　　引人注目的是，隨著拍賣(mài)槌的落定，東莞市土地交易中心后排卻傳來(lái)金地集團(tuán)“我們已經(jīng)舉牌了！不能這樣成交！”的喧嘩聲，同時(shí)響起的還有萬(wàn)科公司工作人員慶祝成交的鼓掌聲。隨后拍賣(mài)會(huì)在持續(xù)了一個(gè)多小時(shí)的爭(zhēng)執(zhí)與混亂中進(jìn)行，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最知名的兩家上市公司為了這塊地到底成交與否，是否要重拍進(jìn)行了激烈的爭(zhēng)吵。在觀看現(xiàn)場(chǎng)錄像、現(xiàn)場(chǎng)請(qǐng)律師、公證人員證實(shí)等多種手段的綜合調(diào)查后，廣東新地王終于花落萬(wàn)科！

　　地王條件

　　絕版地塊“依山傍水”

　　廣東新科“地王”位于塘廈鎮(zhèn)大坪村，正望世界知名的深圳觀瀾高爾夫球場(chǎng)，項(xiàng)目對(duì)面是天然的蝦公巖水庫(kù)，項(xiàng)目旁邊還有企洞水庫(kù)、林坑水庫(kù)和仙女湖水庫(kù)等多個(gè)水質(zhì)保護(hù)良好的天然水庫(kù)。另外，項(xiàng)目西面是原生的大屏嶂林場(chǎng)，場(chǎng)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，現(xiàn)已建有東莞市五大森林公園之一的大屏嶂森林公園。拍賣(mài)會(huì)伊始，主持人就已經(jīng)用八個(gè)字概括了這塊地的性質(zhì)：“依山傍水，在水一方”。

　　從目前交通來(lái)看，從莞深高速向深圳方向，經(jīng)塘廈林村收費(fèi)口下到達(dá)該地塊僅10分鐘左右的時(shí)間，同時(shí)地塊離龍林高速僅3公里左右路程，離梅觀高速僅5公里左右的路程，因此從地塊到深圳市中心區(qū)車(chē)程都在30分鐘之內(nèi)。

　　具體到地塊建筑指標(biāo)上，該地塊占地面積351639平方米，容積率要求不大于0.5，建筑密度要求不大于15%，建筑層數(shù)不超過(guò)6層，建筑高度不超過(guò)24米，90平方米以下套型面積必須占到總開(kāi)發(fā)面積的70%以上。該地塊底價(jià)6.16億元，折合起始地面價(jià)為1752元／平方米，樓面地價(jià)為3504元／平方米。

　　由于地塊自然條件優(yōu)越，最終吸引了境內(nèi)外七家房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，包括萬(wàn)科、金地、保利地產(chǎn)、觀瀾湖地產(chǎn)、招商(匯達(dá)豐)地產(chǎn)、保利達(dá)國(guó)際有限公司、金榮泰等；而原本掛牌出讓的地塊在15：00最終轉(zhuǎn)為公開(kāi)競(jìng)拍。拍賣(mài)師宣布的拍賣(mài)底價(jià)為6.48億。

　　競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)

　　叫價(jià)199輪一分鐘漲1億

　　下午3：00，主持人宣布拍賣(mài)會(huì)正式開(kāi)始，由于參加掛牌出讓的公司已超兩家，因此該地塊改為公開(kāi)競(jìng)拍。但由于拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)電腦出現(xiàn)故障，拍賣(mài)會(huì)延遲到3時(shí)26分開(kāi)始——主持人宣布“直接大干一場(chǎng)”，拍賣(mài)從6.48億開(kāi)始競(jìng)價(jià)。最開(kāi)始7口價(jià)每口增幅為200萬(wàn)元。

　　現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)價(jià)激烈，從第8口開(kāi)始，主持人將每口價(jià)增至500萬(wàn)元，但地價(jià)很快超過(guò)8億。在之后的一個(gè)多小時(shí)中，不斷有四五家公司同時(shí)舉牌。16：00到16：01，一分鐘內(nèi)地價(jià)從12億上升到13億。在16：16，金地集團(tuán)先叫了18億，后8號(hào)應(yīng)價(jià)，金地又一口價(jià)叫到19億，不到一分鐘的時(shí)間內(nèi)地價(jià)就跳了1億?，F(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)掌聲和騷動(dòng)。

　　叫價(jià)達(dá)到20億后，氣氛依然熱烈，20分鐘之后叫價(jià)達(dá)到第199輪。這時(shí)，萬(wàn)科公司叫出了26.8億，可能也是由于叫價(jià)輪數(shù)太多，叫價(jià)時(shí)間太長(zhǎng)，在喊了“26.8億，第二次”無(wú)人應(yīng)答后，主持人環(huán)視一周，低頭找到在臺(tái)上冷落了多時(shí)的拍賣(mài)槌，敲下了成交價(jià)26.8億元。

　　此時(shí)最終的地面價(jià)已經(jīng)達(dá)到7621.45元，折合0.5的容積率，樓面地價(jià)達(dá)到15242.9元，創(chuàng)下東莞市國(guó)有土地拍賣(mài)史上的又一新高，廣東新地王就此產(chǎn)生。

　　推測(cè)售價(jià)

　　初定兩萬(wàn)以后會(huì)走高

　　1.5243萬(wàn)元／平方米的成交價(jià)讓不少發(fā)展商在現(xiàn)場(chǎng)直搖頭嘆息，一方面是認(rèn)為地價(jià)太高，出乎想象；一方面也有人在疑惑，這樣的樓面價(jià)將做出怎樣的產(chǎn)品，賣(mài)出怎樣的天價(jià)？

　　對(duì)于該地塊，業(yè)內(nèi)共同的認(rèn)識(shí)是將有一部分會(huì)做成高端的聯(lián)排別墅。而且項(xiàng)目?jī)?nèi)水面大多呈現(xiàn)狹長(zhǎng)形，彎彎曲曲，同時(shí)地面還有三四百米的高度差，很容易做出一些私密性和觀賞性都極高的別墅產(chǎn)品。

　　但是地塊畢竟有建筑要求“90平方米以下的產(chǎn)品要占到總開(kāi)發(fā)面積的70%”以上，因此該怎么處理地塊內(nèi)的小戶型產(chǎn)品，也讓眾發(fā)展商感到為難。

　　該地塊挨近中國(guó)第一豪宅觀瀾高爾夫別墅也是它炙手可熱的原因之一。記者現(xiàn)場(chǎng)采訪了觀瀾湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司洪銘陽(yáng)董事總經(jīng)理助理，得知去年12月開(kāi)盤(pán)的觀瀾高爾夫長(zhǎng)堤聯(lián)排別墅，均價(jià)已經(jīng)突破4萬(wàn)元／平方米，而今年在賣(mài)一些尾貨的時(shí)候，售價(jià)已經(jīng)高達(dá)五六萬(wàn)元每平方米。

　　那萬(wàn)科將來(lái)的售價(jià)會(huì)達(dá)到多少呢？東莞萬(wàn)科總經(jīng)理助理王永飚表示：最初可能會(huì)賣(mài)2萬(wàn)多元，但在以后的過(guò)程中待項(xiàng)目成熟以后也會(huì)賣(mài)出更高的價(jià)格。

　　業(yè)內(nèi)看法

　　地塊體現(xiàn)的是深圳地價(jià)

　　至于“新地王”會(huì)不會(huì)又成為東莞房?jī)r(jià)再一輪飆升的結(jié)果，多家發(fā)展商表示這僅僅是一個(gè)特例，與其說(shuō)它是東莞地價(jià)，不如說(shuō)它體現(xiàn)的是深圳地價(jià)，因?yàn)樗ど钲趯?shí)在太近了；而觀瀾湖這些年的房?jī)r(jià)一直在全國(guó)都排在前列，也并沒(méi)有對(duì)東莞市場(chǎng)產(chǎn)生太大的影響，其實(shí)觀瀾湖大部分的別墅用地也都是在東莞的。因此，雖然這個(gè)新地價(jià)會(huì)在東莞引起不小的震動(dòng)，但不會(huì)對(duì)東莞全市的房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大的影響。

　　鏈接

　　廣深地王

　　今年6月底，深圳福田保稅區(qū)一塊5000平方米的居住用地被天健地產(chǎn)以1.66億元拿下，折合樓面地價(jià)1.0375萬(wàn)元／平方米，創(chuàng)深圳新高；

　　去年底，廣州琶洲PZB1301地塊被香港南港投資有限公司以7.42億元拿下，折合樓面地價(jià)1.0037萬(wàn)元／平方米，成為廣州史上最貴商業(yè)地塊。