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　　赴港上市隊(duì)伍仍在不斷擴(kuò)大，香港完備的再融資平臺(tái)是吸引其落戶(hù)的重要原因

　　7月3日，廣州本土房企合景泰富將正式在香港上市，之后還會(huì)有更多廣州房企爭(zhēng)相在港上市。這些本土房企選擇在香港上市是基于什么理由呢？對(duì)此，有地產(chǎn)專(zhuān)家表示，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在香港上市的好處是顯而易見(jiàn)的：拓展融資渠道、提高公司知名度、提供股權(quán)流通性、提高公司治理水平、加快公司國(guó)際化進(jìn)程。

　　香港比新加坡吸引力大

　　在國(guó)家政策漸緊、銀行信貸緊縮呼聲日盛的大背景下，“上市”浪潮在2003年之后再次在地產(chǎn)界暗涌。廣州本土房企為什么均將香港視為上市的理想之地，而不是新加坡？

　　一證券分析人士對(duì)記者分析指出，新加坡主板采用的市值標(biāo)準(zhǔn)低于香港主板。“香港主板市值標(biāo)準(zhǔn)要求上市時(shí)的市值不少于20億港元且最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度收益不少于5億港元，同時(shí)前3個(gè)會(huì)計(jì)年度現(xiàn)金流轉(zhuǎn)合計(jì)不少于1億港元或上市時(shí)股東不少于1000名。而新加坡主板市值標(biāo)準(zhǔn)要求則是上市時(shí)之市值不少于8000萬(wàn)新元(約3.9億元人民幣)，但無(wú)需3年?duì)I業(yè)記錄。”

　　另外，“香港是中國(guó)的本土市場(chǎng)，又是亞洲金融中心，其證券市場(chǎng)規(guī)模比新加坡要大。香港聯(lián)交所上市公司總數(shù)約為新加坡交易所的2倍，總市值約為新加坡的3倍。另外，香港聚集了大量專(zhuān)門(mén)研究和投資中國(guó)上市公司的海內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)，這些因素都影響企業(yè)IPO融資和再融資源。”上述證券分析人士進(jìn)一步指出。亞太財(cái)富經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)中心總裁鄭雄偉也指出，房產(chǎn)企業(yè)紛紛選擇此時(shí)上市，是基于企業(yè)內(nèi)部信貸需求與企業(yè)外部市場(chǎng)認(rèn)可的因素。“綜合考慮，香港是更為現(xiàn)實(shí)的選擇。”

　　赴港上市隊(duì)伍不斷擴(kuò)大

　　繼合生、富力、雅居樂(lè)之后，碧桂園4月20日在香港聯(lián)交所掛牌上市。7月3日，廣州本土房企合景泰富也將正式在香港上市。近期可能上市的還有美林、奧園、方圓、時(shí)代、珠光地產(chǎn)。

　　廣東珠光集團(tuán)有限公司副總裁黃佳爵表示，“上市是一個(gè)企業(yè)發(fā)展和規(guī)劃以及做大做強(qiáng)的必由之路。”韓世同(韓世同博客|韓世同新聞)也表示，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在香港上市的好處是顯而易見(jiàn)的：拓展融資渠道、提高公司知名度、提供股權(quán)流通性、提高公司治理水平、加快公司國(guó)際化進(jìn)程。有如此多好處，廣州本土房企必然會(huì)竭盡全力赴港上市。

　　2003年，首創(chuàng)置業(yè)是唯一在香港上市的國(guó)內(nèi)房企，其總經(jīng)理劉曉光總結(jié)說(shuō)：“我們上市，主要不是錢(qián)的問(wèn)題，而是要把公司做成一個(gè)國(guó)際化的公司。國(guó)際化的公司有幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)際化的上市平臺(tái)、國(guó)際化的伙伴、國(guó)際化的機(jī)制和理念、國(guó)際化的產(chǎn)業(yè)群、國(guó)際化的市場(chǎng)通道。如果沒(méi)有這幾個(gè)方面就談不了國(guó)際化，因此我們選擇了上市，選擇在香港上市，也是因?yàn)閲?guó)際化的概念。”

　　港股再融資可達(dá)數(shù)十億

　　“對(duì)于每年都對(duì)資金有強(qiáng)大需求的房企來(lái)說(shuō)，香港資本市場(chǎng)提供的完備再融資平臺(tái)是吸引其落戶(hù)的重要原因。”華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王幼松博士表示。

　　據(jù)了解，2005年12月赴港上市的內(nèi)地房企雅居樂(lè)，首先融資32億港元，2006年9月發(fā)行4億美元債券再度融資。2006年11月，雅居樂(lè)通過(guò)配股再度融資，凈融資所得為18.8億港元。短短一年時(shí)間，雅居樂(lè)已經(jīng)從資本市場(chǎng)獲得人民幣80多億元的現(xiàn)金流，而它的土地儲(chǔ)備也比上市前增加了一倍。