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　　富力2007年中報(bào)顯示，集團(tuán)凈負(fù)債對(duì)權(quán)益比率由71.5%增加至111.7%。

　　李思廉似乎在宣告富力上市緘默期的結(jié)束。

　　昨日，摩根大通發(fā)表報(bào)告引述廣州富力地產(chǎn)管理層稱，預(yù)料該公司的A股申請(qǐng)將于本月份獲批準(zhǔn)，進(jìn)展順利的話，將于2008年1月或2月上市。

　　如果如李思廉所言：富力已經(jīng)做好國內(nèi)上市的全部準(zhǔn)備工作，只差相關(guān)政府部門的最后批文。那么，富力顯然在年尾為2008年做好了豐腴資金儲(chǔ)備。

　　摩根大通估計(jì)，廣州富力若以每股30元人民幣發(fā)行A股，預(yù)計(jì)將可集資135億元人民幣。

　　與此對(duì)應(yīng)，12月3日，富力地產(chǎn)的最新公告上表示，北京富力將于近期與“北京藍(lán)泉物業(yè)管理有限公司”簽訂《嘉盛中心(富力愛丁堡廣場(chǎng)B1座)買賣協(xié)議》，以整體銷售的方式出售“富力愛丁堡廣場(chǎng)B1座”寫字樓項(xiàng)目，銷售價(jià)款為人民幣17.1億元。

　　僅此計(jì)算，富力將在2008年春節(jié)前后擁有超過150億的現(xiàn)金儲(chǔ)備。而在十二月三日，富力發(fā)布公告稱，集團(tuán)在2007年前11月共銷售151億元人民幣。

　　A股路線圖

　　4月19日，富力發(fā)布公告稱，公司將申請(qǐng)發(fā)行A股450，000，000A股。此前富力回歸A股的傳言被證實(shí)。

　　6月18日富力股東大會(huì)通過回歸A股的議案后，富力最初確定9月A股上市。市場(chǎng)傳言，富力定價(jià)可能超過保利，融資接近200億人民幣。

　　然而，10月下旬“證監(jiān)會(huì)停止內(nèi)地房企IPO”的消息一定會(huì)讓李思廉虛驚一場(chǎng)。雖然隨后證監(jiān)會(huì)有關(guān)人士表示，部分地產(chǎn)公司所遇到的IPO申請(qǐng)無法受理的情況屬于個(gè)案，證監(jiān)會(huì)內(nèi)部并沒有任何規(guī)定性文件要求暫停對(duì)房地產(chǎn)公司IPO申請(qǐng)的審批。但業(yè)界普遍認(rèn)為證監(jiān)會(huì)在考慮放慢房地產(chǎn)企業(yè)A股上市的節(jié)奏。

　　而摩根大通則通引述富力地產(chǎn)管理層在電話會(huì)議的說法，富力遲遲無法回歸A股的原因是發(fā)改委要查詢公司旗下的項(xiàng)目有否遵守“70%、90平方米”規(guī)定。富力在去兩個(gè)月一直在取得每個(gè)城市地土地局的所需的文件。

　　富力A股上市的主承銷商是中信證券。在2007年博鰲房地產(chǎn)論壇上，中信證券的相關(guān)負(fù)責(zé)人則在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示，富力回歸A股只是時(shí)間問題。此次李思廉公開宣布上市日期似乎證明富力已經(jīng)完成相關(guān)方面的工作，進(jìn)入上市沖刺階段。

　　圈地與負(fù)債

　　2007年，與大多數(shù)上市房地產(chǎn)企業(yè)一樣，富力加入到圈地陣營。

　　上半年，富力主要通過收購方式，買下上海、昆山、天津、海南及沈陽共7幅土地，總建筑面積約為274萬平方米。截止到2007年6月30日，富力土地儲(chǔ)備量高達(dá)3113.3萬平方米。而“十一”黃金周前后，富力兩周內(nèi)買入的地塊面積超過整個(gè)上半年，合計(jì)建筑面積超過356萬平方米，總值超過101億元。富力地產(chǎn)全國范圍內(nèi)土地儲(chǔ)備已達(dá)到3750.3萬平方米。成為國內(nèi)僅次于碧桂園的大地主。

　　與之相應(yīng)的是富力負(fù)債率的迅速提升，富力2007年中報(bào)顯示，集團(tuán)凈負(fù)債對(duì)權(quán)益比率由71.5%增加至111.7%。

　　公報(bào)解釋稱：“本公司于申請(qǐng)A股上市已達(dá)最后階段，預(yù)見在近期會(huì)具體化，并能引入足夠令本公司的資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大正面變化及體現(xiàn)凈負(fù)債對(duì)權(quán)益比率大幅度下降的資金。”但富力原定A股IPO可融得大約200億人民的資金，與摩根大通的預(yù)計(jì)相去甚遠(yuǎn)。

　　此前，李思廉本人曾在私下表示，資本市場(chǎng)本身對(duì)土地儲(chǔ)備的要求使得公司的擴(kuò)張速度不得不加速。