在2006年末，方圓地產(chǎn)似乎還在倒騰土地轉(zhuǎn)讓的生意，由于缺乏商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗，他們希望能夠找到在珠江新城相關(guān)地塊的合作方。

　　一直以來，方圓地產(chǎn)在廣州似乎都是低調(diào)的土地儲備大戶。

　　2006年，方圓地產(chǎn)副總裁黃新發(fā)依然驕傲的宣稱方圓在廣州的土地儲備足夠公司5-8年的開發(fā)。而在2006年末，方圓地產(chǎn)似乎還在倒騰土地轉(zhuǎn)讓的生意，由于缺乏商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗，他們希望能夠找到在珠江新城相關(guān)地塊的合作方。

　　在整個2006年，廣州房地產(chǎn)開發(fā)商迫于土地而進行全國擴張的時候，方圓豐厚的土地儲備是讓人羨慕的。然而上市似乎改變了這個現(xiàn)實。2007年，極少在土地拍賣市場上進行土地儲備的方圓在年末最后一次土地拍賣中，以7600的樓面地價拿下一塊廣州二線江景地塊。

　　有分析人士認為，一向極少出現(xiàn)在廣州公開的土地招拍掛市場的方圓地產(chǎn)，在年末突然進入招拍掛市場是為了其預(yù)備已久的上市計劃。

　　背景

　　大多數(shù)時候，代表方圓地產(chǎn)出現(xiàn)在公眾面前的是方圓集團副總裁黃新發(fā)。黃本人喜歡著唐裝，叼煙斗，好文化，喜書法，傳統(tǒng)文人的形象在廣州地產(chǎn)圈頗顯異類。

　　盡管，方圓地產(chǎn)的聲名鵲起是因為其在廣州成功開發(fā)白云高爾夫項目，但在方圓后來的大多數(shù)項目融入了黃新發(fā)的個人色彩。

　　位于廣州白云區(qū)的“云山詩意”項目被認為是方圓地產(chǎn)的代表作，這個以徽派建筑外形呈現(xiàn)的高層項目打破了廣州傳統(tǒng)高層建筑的一貫風(fēng)格。同時也被認為是黃新發(fā)個人在廣州操盤最為成功的項目。

　　其后，方圓地產(chǎn)在其開發(fā)的多個項目中貫穿了中國古典建筑的風(fēng)格，大多數(shù)人認為這與黃新發(fā)的個性有關(guān)。

　　然而，在方圓集團的上市過程當(dāng)中，在香港奔波相關(guān)事務(wù)的卻一直是方圓地產(chǎn)總裁方明。方明曾在2006年與2007年登陸胡潤百富榜，大多數(shù)人認為其個人財富主要來自房地產(chǎn)方面。

　　但有廣州業(yè)內(nèi)認為方明的個人財富除去房地產(chǎn)外，另一部分可能來自醫(yī)藥銷售。方圓集團與第一軍醫(yī)大學(xué)及廣州南方醫(yī)院有著極為復(fù)雜的聯(lián)系。

　　“方圓可能是一個比較顯露在外界的企業(yè)，事實上方明和他的親戚主要從事的可能是醫(yī)藥生意。他們與第一軍醫(yī)大學(xué)和南方醫(yī)院聯(lián)系緊密，所以方圓在廣州的土地儲備可能大多與第一軍醫(yī)大學(xué)，抑或是南方醫(yī)院有關(guān)系。”有業(yè)內(nèi)人士認為。

　　事實上，在廣州二線開發(fā)商當(dāng)中，方圓一直以來是土地儲備大戶，但是其極少出現(xiàn)在公開的土地招拍掛市場上。有業(yè)內(nèi)人士認為，作為1997年投身房地產(chǎn)行業(yè)的方圓，在廣州土地一級市場中極其活躍。但是方圓除去本身的項目營銷外及其低調(diào)，而黃新發(fā)本人在廣州地產(chǎn)界更多的是以項目操盤手的形象出現(xiàn)的，而方明本人則一直鮮為人知。

　　而在2007年，方圓地產(chǎn)的商業(yè)開發(fā)開始井噴。方圓地產(chǎn)在珠江新城有豐厚的土地儲備。2008年，方圓地產(chǎn)首個在珠江新城的商業(yè)項目“月島”可能要開售。同時，方圓在合景泰富開發(fā)的“領(lǐng)匯”國際公寓當(dāng)中擁有30%的股權(quán)。

　　而2007年2月，方圓在廣州天河CBD的方圓奧克伍德國際酒店公寓亦已開工，預(yù)計2009年開業(yè)。

　　上市

　　2007年下半年，方圓地產(chǎn)上市的消息傳出，而方圓本身一改土地儲備較為保守的作風(fēng)，開始積極進行異地土地儲備，其先后進入清遠及珠海市場。

　　在年末方圓公布的土地儲備當(dāng)中，方圓的土地儲備已達700萬平米，這一土地儲備甚至高過了2007年下半年在港上市的合景泰富。

　　有消息稱，方圓在港IPO將融資4-7億美元。但一個顯然的事實是經(jīng)歷了2007年的高峰之后，香港資本市場正審慎的對待內(nèi)地房企赴港IPO。

　　為預(yù)備上市，2007年方圓地產(chǎn)突然高調(diào)提出其“地產(chǎn)研發(fā)商的概念”，對企業(yè)進行了全新的概念包裝。其時有人認為，方圓期待通過概念包裝在資本市場上獲得一個好的定價。

　　“方圓的產(chǎn)品與大多數(shù)國內(nèi)開發(fā)商目前開發(fā)的產(chǎn)品還是有差異的，他們強調(diào)古典的東方園林式的建筑風(fēng)格。尤其是近期開發(fā)的項目這種風(fēng)格日益明顯。他們可能期望這樣的風(fēng)格能為自己在資本市場上帶來更好的定價。”有分析人士認為。

　　但相比SOHO中國過于彰顯其模式不同，方圓地產(chǎn)本身具有土地儲備優(yōu)勢，弱勢則在于方圓本身立足于住宅地產(chǎn)開發(fā)，而且大多位于珠江新城的偏遠地帶，商業(yè)地產(chǎn)項目是在2007年后方才補充的業(yè)務(wù)。

　　此外，對比SOHO中國，方圓的另一個重要的弱勢可能在于，其已經(jīng)避過了2007年的一輪房企上市融資高峰，而且融資規(guī)?？赡苡行┍Ｊ亍?/p>