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>>進入相關(guān)專題：深圳二線開發(fā)商大調(diào)查

　　京基集團曾參與了兩部大片，一部上映于2002年，名為《克林頓代言京基樓盤》，另一部則上映于2007年，名為《中國最貴釘子戶之誕生》

　　交付“釘子戶”1200萬補償金

　　2007年10月，中國有史以來最為昂貴的房屋拆遷補償金在深圳出爐。1200萬的賠償，足以讓所有人驚愕。

　　10月22日上午，開發(fā)商京基公司開始動手拆除這座六層高的農(nóng)民房，因釘子戶問題而停滯的新深圳地標"蔡屋圍金融中心"終于可以全面開工。

　　這幢農(nóng)民房建筑面積779.81平方米，補償標準達1.6萬元／平方米，1997年時的建造成本120萬元，補償價翻了十番。有人認為這是物權(quán)法下保障私人物權(quán)的勝利，有人認為這是濫用權(quán)利的漫天要價。

　　雖然1200萬的賠償金并不是一筆小數(shù)目，但是從京基集團2004年10月拿到此地算起，該項目已延誤了三年時間，為此投入的人力、物力絕不止1200萬元。況且，京基集團原本認為蔡屋圍的金融中心將可成為其代表之作，如果繼續(xù)對峙下去，京基集團實際也并未得到任何好處。

　　而且坊間傳聞：京基房地產(chǎn)開發(fā)公司為了開發(fā)此項目，費盡周折，數(shù)億資金一直凍結(jié)在政府指定賬戶中。如不能盡快進入實質(zhì)的開發(fā)階段，京基集團的盈利空間將十分有限。

　　據(jù)悉，該金融中心是深圳準備興建的第一高樓，樓高超過400米，88層，建成后將成為深圳的新地標，發(fā)展商預計投入人民幣30億元進行開發(fā)。

　　2004年獲取土地

　　京基集團得到這塊地是在2004年，與蔡屋圍集團公司董事長蔡洪亮簽了房地產(chǎn)開發(fā)合同，近4.6萬平方米土地(包括宅基地)已全部被收歸囊中。交易完成后，京基集團便積極規(guī)劃，準備建造深圳第一高樓。

　　可令京基集團沒有想到的是，蔡屋圍集團并未把賣地的事情告訴蔡屋圍的村民。村民得知土地被賣掉已是2005年11月11日，他們從《深圳特區(qū)報》看到了政府核發(fā)蔡屋圍金融中心區(qū)改造項目《房屋拆遷許可證》的公告。村里一片嘩然。

　　蔡屋圍靠近羅湖口岸，在上個世紀80年代初還只是一片農(nóng)田，后來隨著深圳特區(qū)的飛速發(fā)展，越來越多的人到深圳淘金，蔡屋圍的村民就把農(nóng)田給填了，家家戶戶造起了4層樓的小樓房出租。于是僅憑租金，蔡屋圍的村民每個月的收入差不多能有兩萬元，他們不需要工作，蔡屋圍的房子就是他們生財?shù)墓ぞ摺?/p>

　　而京基集團提出的拆遷安置補償方案是可以按"一比一"選擇回遷，其中的120平方米可以現(xiàn)房安置，現(xiàn)房安置可補償6500元／平方米。此時，蔡屋圍一帶的二手物業(yè)每平方米均超過萬元。村人都認為補償不公，但大多數(shù)人還是接收了開發(fā)商的補償金陸續(xù)搬離，直到最后有7名釘子戶堅持不肯簽字，蔡珠祥一家就是其中一戶。

　　蔡屋圍項目陷入僵持

　　京基集團和釘子戶的僵持一直持續(xù)著，直到2006年8月，深圳市長許宗衡調(diào)研蔡屋圍拆遷難。

　　村里的退休老干部蔡柏榮向市長報告"四個不通"造成了拆遷難：其一是法理不通，賣村民的祖宅和集體資產(chǎn)，村民事先卻不知道；其二是保障不通，開發(fā)商的回遷承諾能不能實現(xiàn)沒有保障；其三是價格不夠公平，周圍的房價那么高，給村民的補償太低；第四是布局不通，給村民的回遷房結(jié)構(gòu)設計、布局都有問題。

　　政府與開發(fā)商接受這一意見。2006年8月24日，蔡屋圍金融中心區(qū)拆遷工作組發(fā)布了"拆遷補償優(yōu)惠政策"。只要在2006年9月15日前與開發(fā)商簽下補償協(xié)議，京基公司對每棟再補30萬元，深圳市羅湖區(qū)政府再給予每棟業(yè)主一次性補貼36萬元。并且過渡期將月租金從25元／平方米提高到30元／平方米。如未在規(guī)定期內(nèi)簽下拆遷協(xié)議，將不再享受上述優(yōu)惠政府，并嚴格執(zhí)行裁決結(jié)果。

　　這樣的措施得到了大多數(shù)村民的認同，于是紛紛簽字同意。但是蔡珠祥一家仍堅決不同意簽字。后經(jīng)了解，才知道原來蔡珠祥在年輕時偷渡到香港，已取得香港身份證，不再享有中國大陸居民的身份，自然也沒有蔡屋圍村的股權(quán)，這棟房子所在的宅基地是他們一家四口唯一的財產(chǎn)，蔡珠祥一家并無工作收入。如果補償金太低，蔡珠祥認為他們就"什么都沒有了"。

　　資金情況緊繃

　　雙方的矛盾就這樣繼續(xù)僵持著，即使京基集團給出9000元/平方米的補償金價格，蔡珠祥依然不肯簽字。

　　2007年3月，重慶釘子戶事件的爆發(fā)使蔡珠祥一家看見了媒體輿論的力量，于是蔡珠祥的妻子匿名在網(wǎng)上發(fā)表文章，名為《南方第一高樓之征地拆遷令我感到弱勢》，隨后，媒體蜂擁而至。

　　而3月15日出爐的《物權(quán)法》更是讓蔡珠祥挺直了腰板，和京基集團的叫板也更加理直氣壯。

　　深圳政府和京基集團壓力陡然增加。4月13日，深圳市政府在線發(fā)布了《蔡屋圍金融中心改造項目依法拆遷情況》的新聞通稿。表態(tài)稱："我辦(拆遷辦)希望拆遷當事人在法律規(guī)定的框架內(nèi)，參照其他已簽訂協(xié)議的幾百戶業(yè)主的補償標準，充分進行溝通協(xié)商，力爭達成一致。若最終仍達不成協(xié)議，只能循法律途徑解決，以維護已簽訂補償安置協(xié)議的絕大多數(shù)被拆遷人的利益。"

　　而"維護大多數(shù)人的利益"方式就是強制拆遷。8月中旬，深圳市羅湖區(qū)法院受理了深圳市國土局的強制執(zhí)行申請書。國土局的理由是"以避免公共利益及其他被拆遷人合法權(quán)益所受損失進一步擴大"。

　　讓蔡珠祥慶幸、京基集團惋惜的是8月18日，國土部要求各地禁止行政命令強制拆遷。這樣，京基集團不得不又一次陷入了談判對決當中。

　　從2004年10月到2007年8月，京基集團的錢也被押了三年，每月還要交付巨額利息。再拖下去，京基集團無謂投入的資金就絕非1200萬元了。

　　于是京基集團火速與蔡珠祥再次進行協(xié)商，這次，京基集團的態(tài)度沒有那么強硬了，過程非常順利。

　　9月21日，羅湖區(qū)法院和拆遷雙方調(diào)解了四次。當晚七點，京基集團和蔡珠祥簽下了那份天價拆遷補償協(xié)議。

　　2007年9月22日，1200萬元補償款打入蔡家賬上。