12月11日，京津兩地兩家明星地產(chǎn)公司進(jìn)行了一筆數(shù)額并不龐大的交易：因具有天津?yàn)I海新區(qū)概念而備受追捧的泰達(dá)股份，以3.93億元的價(jià)格出讓泰達(dá)城項(xiàng)目47%股權(quán)，買方是京城地產(chǎn)巨頭馮侖旗下上市公司萬通地產(chǎn)。雙方各取所需，萬通地產(chǎn)得到了黃金地段的土地，泰達(dá)股份則可借此大幅拉高2007年度財(cái)報(bào)利潤(rùn)。

　　雙方具體交易標(biāo)的為天津泰達(dá)城市開發(fā)有限公司(下稱泰達(dá)城開)47%股權(quán)。泰達(dá)城開是泰達(dá)股份與控股公司天津泰達(dá)集團(tuán)2003年聯(lián)合設(shè)立的。至2004年，天津國(guó)資控股的泰達(dá)集團(tuán)持股泰達(dá)城開53%，泰達(dá)股份則持47%。目前，泰達(dá)城開的主要資產(chǎn)是面積達(dá)34.91萬平方米的土地。

　　據(jù)萬通地產(chǎn)的公告和相關(guān)評(píng)估報(bào)告，這三塊土地是位于天津市紅橋區(qū)的R1、R3和R5地塊，分別為泰達(dá)城開于2005年6月、10月和2004年8月取得。三塊土地至今尚未開發(fā)，有一塊還未完成拆遷。由于近年土地增值，泰達(dá)股份此次賣掉泰達(dá)城開47%股份的價(jià)格，較當(dāng)初投入增值177%。

　　進(jìn)行交易的兩家公司都將在今年12月27日召開股東大會(huì)討論此事項(xiàng)，并在股東大會(huì)通過此交易后的三日內(nèi)完成交易。這意味著泰達(dá)股份有望在2007財(cái)年結(jié)束前，將此次交易盈利計(jì)入年報(bào)。公告顯示，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓將使泰達(dá)股份增加稅前利潤(rùn)2.39億元。折合對(duì)每股收益貢獻(xiàn)近0.20元，這將使泰達(dá)股份的動(dòng)態(tài)市盈率降至百倍以內(nèi)。

　　2007年以來，泰達(dá)股份從5.80元/股漲至7月26日的34.59元/股，靜態(tài)市盈率高達(dá)340多倍；此番股市調(diào)整后股份徘徊在21元/股左右，靜態(tài)市盈率亦在200倍以上。泰達(dá)股份2007年業(yè)績(jī)并無顯著增長(zhǎng)，1至9月每股收益僅為0.12元，其業(yè)績(jī)?nèi)圆蛔阒文壳暗母吖蓛r(jià)。