泰達(dá)城最后一塊住宅用地即將迎來新的主人。近日，有消息稱，華潤置地與泰達(dá)城的合作談判已進入實質(zhì)性階段，華潤置地很可能最終登陸泰達(dá)城。

　　泰達(dá)城市開發(fā)公司某高層對本報表示，目前雙方尚未簽署任何協(xié)議，合作談判仍在進行之中，進一步的相關(guān)信息不便透露。

　　但他此前表示，泰達(dá)方面不存在賣斷該項目的想法，而是合作開發(fā)，會在其中保持一定股份。

　　這一表態(tài)似乎引證了坊間的傳聞。

　　兩個月前，業(yè)內(nèi)已傳出泰達(dá)城的住宅地塊已轉(zhuǎn)讓完畢的消息，而據(jù)了解，華潤置地自從天津高層履新后，一直在天津?qū)ふ沂讉€項目落子點，此次介入泰達(dá)城談判已有數(shù)月。華潤置地董事總經(jīng)理王印此前在接受本報訪問時也曾表示，公司在天津正有多個項目處于洽談狀態(tài)。

　　若這筆交易能夠修成正果，就泰達(dá)集團一直以來引以為豪的“土地運營商”角色而言，也可謂完美收宮。當(dāng)下，在城市運營領(lǐng)域，泰達(dá)集團有兩大戰(zhàn)場，一為泰達(dá)城，一為濱海新區(qū)。

　　泰達(dá)城目前是泰達(dá)集團主打“城市運營”概念的最典型作品，該項目坐落于天津三岔河口地區(qū)，是海河開發(fā)的第一節(jié)點，占地面積85.1公頃，建筑面積150萬平方米，總投資超過70億元人民幣，由天津泰達(dá)城市開發(fā)有限公司擔(dān)任土地整體開發(fā)的角色。

　　自從2004年項目啟動以來，泰達(dá)城已先后成為北京萬通、上海廣洋、北京國泰恒生登陸天津樓市的第一站，此次若能最終達(dá)成協(xié)議，華潤置地在天津樓市的項目儲備可望獲得零突破。

　　這次進入華潤視野的住宅地塊是泰達(dá)城規(guī)劃的R5地塊，占地約12萬平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)到36萬平方米，在整個泰達(dá)城住宅地塊中僅次于上海廣洋旗下“金領(lǐng)國際”的項目體量，后者達(dá)到46萬平方米，已于2006年10月開盤。但是，華潤地塊的規(guī)模已超過最先進入的萬通獲得的“上游國際”，后者僅28萬平方米。

　　從該項目的城市區(qū)位以及規(guī)劃條件判斷，業(yè)內(nèi)預(yù)測，未來華潤有望在該地塊復(fù)制其產(chǎn)品線中高端公寓產(chǎn)品“鳳凰城”。該項目已在北京市場大獲成功。

　　目前，在住宅領(lǐng)域，華潤置地已經(jīng)形成以“翡翠城”為代表的近郊區(qū)低密度住宅產(chǎn)品、以“鳳凰城”為代表的城市中心區(qū)高端公寓和以“置地星座”、“峻峰華亭”為代表的創(chuàng)新商務(wù)產(chǎn)品三條產(chǎn)品線，而在商業(yè)領(lǐng)域，此前王印曾表示，將在全國復(fù)制以“萬象城”為代表的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品。

　　此次交易如能最終達(dá)成，泰達(dá)城這塊蛋糕將只剩下兩大用作配套商業(yè)、辦公和娛樂地塊，分別被規(guī)劃為大型綜合公建區(qū)和堤岸休閑區(qū)。目前，在泰達(dá)城的大型綜合公建區(qū)，泰達(dá)已引入韓國最大商業(yè)零售企業(yè)新世界集團合作建設(shè)易買得超市，后者已封頂。

　　華潤可能進入的消息已引起相關(guān)方期待。開發(fā)“上游國際”的天津泰達(dá)萬通房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理楊泉稱，從整個市場來講，泰達(dá)城作為城市中心標(biāo)志性區(qū)域的一個稀缺資源，其對品牌地產(chǎn)商的吸引力相當(dāng)大，因此，雖然雙方客戶群會有重合，但是由它們開發(fā)的產(chǎn)品從整體上講供應(yīng)量還是較少，它們的進入會加快泰達(dá)城的開發(fā)進度，也會提高整個區(qū)域的消費能力。