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　　2006年8月9日，在濟(jì)南市國(guó)土局五樓會(huì)議大廳，山東鑫苑置業(yè)用1.6億元人民幣的價(jià)位一舉競(jìng)得濟(jì)南第一印染廠地塊70年使用權(quán)。據(jù)悉參加此次競(jìng)拍的共有3家實(shí)力開(kāi)發(fā)企業(yè)。經(jīng)過(guò)18輪36次拉鋸式的叫價(jià)，最后土地成交價(jià)高于起拍價(jià)4935萬(wàn)元，單畝地價(jià)為173.46萬(wàn)元。“在這樣的地價(jià)成本約束下，也只有像鑫苑這樣具有獨(dú)特的商業(yè)運(yùn)作模式、專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)駕馭能力、豐富的營(yíng)銷(xiāo)推廣水平的企業(yè)才有成功運(yùn)作地產(chǎn)項(xiàng)目的能力。”熟悉鑫苑的有關(guān)專(zhuān)家這樣表示。

　　這次競(jìng)拍的土地位于濟(jì)南市中部略偏北，濟(jì)南長(zhǎng)途車(chē)站附近，原為濟(jì)南第一印染廠地塊，共占地92.24畝，現(xiàn)在周邊生活配套相對(duì)完善，大型商業(yè)云集，并且此地塊正處于濟(jì)南市城市改造重點(diǎn)區(qū)域北園大街的輻射范圍，隨著快速公交系統(tǒng)BRT的建成，該地塊的升值潛力指日可待。

　　“短短兩個(gè)多月的時(shí)間山東鑫苑全體員工同心協(xié)力梅開(kāi)二度拿到新的土地，繼5月22日拍到張莊路項(xiàng)目之后，再次拿到一印廠項(xiàng)目，為實(shí)現(xiàn)山東公司在濟(jì)南市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟、打開(kāi)局面，為總公司的全國(guó)化戰(zhàn)略實(shí)施鋪平道路，為實(shí)現(xiàn)總公司全年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與企業(yè)愿景的達(dá)成奠定了基礎(chǔ)。”鑫苑置業(yè)的企業(yè)網(wǎng)站上這樣評(píng)述鑫苑的“濟(jì)南二拍”。

　　2006年的濟(jì)南市場(chǎng)暗潮涌動(dòng)，隨著眾多外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入濟(jì)南，給當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)引入了新的競(jìng)爭(zhēng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)2006年下半年計(jì)劃入市的樓盤(pán)有20余個(gè)之多，在這種激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，濟(jì)南當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)公司也感受到了外來(lái)力量的洶涌。