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與華遠類似，華南地產大鱷恒大集團直接上市似乎也已棋至中盤，脫殼綠景被認為是恒大籌劃香港上市的關鍵一步。有業(yè)內人士認為，與境外資本聯系密切的許家印，在香港上市問題上頗為從容。
“淡馬錫可能成為主戰(zhàn)略投資者，美林和德意志銀行可能會作為IPO主承銷商和保薦人。”該分析人士說。一個最近的傳言是恒大在IPO之前已經籌得5億美元。香港《南華早報》則報道，恒大地產欲在境外進行首次公開招股前募集13億美元。
2006年8月12日，恒大轉讓所持有的綠景地產所有股份舉動引人關注。恒大將所持有的綠景地產總股本26.89%，共計41864466股法人股，全部轉讓給廣州市天譽房地產開發(fā)有限公司，每股僅1.88441元，價款總計78889818元。
綠景地產前身為當年赫赫有名的瓊能源。恒大集團于2002年8月以5442.38萬元的價格，借殼上市，2003年上半年資產置換，主業(yè)轉變?yōu)榉康禺a開發(fā)。綠景地產成為恒大集團旗下唯一的上市公司。資產置換后，2003年恒大地產大打翻身仗，上半年就成功扭虧。然而好景不長，2003年四季度，公司運營開始“急轉直下”。此后綠景地產表現一年不如一年，而恒大集團入主上市公司幾年來，一直沒有獲得融資機會。
盡管如此，時逢股改前夕，以不到8000萬的價格賤賣綠景地產的舉動仍然讓眾多觀察家大跌眼鏡。隨后，恒大境外私募與預備香港上市的傳言傳來，許家印期望給恒大保持一個干凈的殼，而后整體香港整體上市的計劃似乎已經被確認。恒大脫殼綠景與籌劃上市似乎也是同時進行的。
2006年12月中上旬，許家印與美林、淡馬錫聯手德意志銀行三家投行簽署協議，作為戰(zhàn)略投資者，三家投行共同出資4億美元，購買了恒大地產8%的股份。而4億美元購買8%的股份，被多數觀察家認為并不是一個便宜的價格。有分析認為：“目前不是上不上的問題，而是以多大盤子的額度運作的問題。”
募集資金完成后許家印開始擴充土地儲備，為其IPO計劃做最后的沖刺。兩個月內，恒大先后在武漢、重慶、成都、沈陽以及天津等七八個城市拿到了17-18塊地，用于住宅項目的開發(fā)運作。為了開發(fā)建設新拿到的地塊，恒大將于今年進行700萬平方米、為期3年的全國招標，時間跨度為2007年～2009年，招標額度達300億元。
“只是時間和規(guī)模問題了。”分析人士認為。
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