記者從接近陽光100的消息人士處獲悉，陽光100幾個月前便開始了海外上市的籌備工作，基礎(chǔ)資料已于近日遞交商務(wù)部。上市首選目的地定為香港聯(lián)交所。

　　重組情況并不明朗

　　“我們正在加緊上市前的內(nèi)部籌劃和準(zhǔn)備工作。”范小沖在接受記者采訪時(shí)表示。他透露，目前的籌備工作主要包括企業(yè)制度和內(nèi)部股權(quán)的梳理，以及項(xiàng)目結(jié)算和土地評估等方面。

　　記者從接近陽光100的消息人士處獲悉，陽光100幾個月前便開始了海外上市的籌備工作，基礎(chǔ)資料已于近日遞交商務(wù)部。上市首選目的地定為香港聯(lián)交所。

　　但據(jù)知情人士透露，在目前的籌備工作中，陽光100股權(quán)重組情況并不明朗。“陽光100原有小股東仍希望持有股份，不同意陽光100購回其股份的提議。”據(jù)了解，陽光100的股東有來自廣西的集體企業(yè)，以及境外工商注冊的離岸公司，他們都希望能分享公司上市后的收益。

　　“上市是一個復(fù)雜的過程，排隊(duì)就要排很久。目前還不能有一個明確的時(shí)間表。”范小沖說。

　　但近期，陽光100董事長易小迪曾透露過準(zhǔn)備在兩年內(nèi)完成上市計(jì)劃的信息，他表示制約陽光100規(guī)模擴(kuò)張的原因就是土地和資金，而資金又是規(guī)模發(fā)展的根本保證。

　　有意思的是，2005年，面對陽光100將要上市的傳聞，范小沖曾堅(jiān)決予以否認(rèn)，認(rèn)為陽光100完全有能力加快進(jìn)行跨區(qū)域的品牌擴(kuò)張。

　　　“房地產(chǎn)市場已經(jīng)步入了資本競爭時(shí)代。我們也在開拓多種融資渠道，包括謀求上市，來迎接這個新時(shí)代的挑戰(zhàn)。”兩年之后，范小沖如此對記者說。

　　發(fā)展模式遭遇資金瓶頸

　　實(shí)際上，陽光100早就在謀求資金的支持。與大多數(shù)未上市的房地產(chǎn)企業(yè)一樣，現(xiàn)如今，陽光100也在通過多方面拓寬融資渠道來應(yīng)對越來越狹窄的銀行貸款融資途徑。

　　9月份，陽光100與杭州工商信托在京簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方針對陽光100無錫項(xiàng)目開展信托計(jì)劃的合作，募集金額約在4億元人民幣左右。

　　　按照陽光100的規(guī)劃，企業(yè)今后每年的開發(fā)量應(yīng)在200萬平方米左右，并起碼要儲備能連續(xù)開發(fā)六七年的土地，即1400萬平方米。顯然，這樣龐大的開發(fā)節(jié)奏和儲地規(guī)模需要更龐大的資金支撐。

　　時(shí)至今日，陽光100通過品牌、管理和產(chǎn)品的鮮明特色以實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展的模式卻遇到了瓶頸。

　　“我們近期參加過很多的拍賣會，很多城市都去過，卻沒有拿到一塊土地。”范小沖說。前一階段，原本志在必得的陽光100最終沒能在成都土地拍賣會上競得366畝城東沙河地塊，而被香港信和置業(yè)以41億元人民幣拿下。

　　屢屢失敗之后，陽光100開始在品牌、連鎖以及專業(yè)開發(fā)能力方面狠下功夫，并將以此來彌補(bǔ)自身在資本市場上的差距。

　　“我們由原來積極的土地儲備策略逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｊ氐臄U(kuò)張策略，在拿地的過程中堅(jiān)持兩個原則：只買熟悉的、適合陽光100產(chǎn)品的土地；只買自己認(rèn)為有價(jià)值的土地，而不是別人認(rèn)為有價(jià)值的土地。”易小迪說。

　　他表示，下一階段，陽光100將集中在富裕的三線城市及二線中西部城市拿地。