鑒于日漸緊縮的銀行信貸環(huán)境，金科只能通過(guò)大力開(kāi)盤(pán)來(lái)迅速回籠資金，以保證后續(xù)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

　　在一片關(guān)于樓市“拐點(diǎn)”是否到來(lái)的爭(zhēng)論之聲中，重慶市金科實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)金科)也許正苦苦思索著突圍之路。

　　從無(wú)錫金科·觀(guān)天下的首期開(kāi)盤(pán)開(kāi)始，2007年最后50天內(nèi)，金科在重慶、成都、無(wú)錫和涪陵等四個(gè)城市連續(xù)開(kāi)出八個(gè)樓盤(pán)。這或許是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史上最大規(guī)模的一輪開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，而金科，用這種方式來(lái)迎來(lái)即將到來(lái)的十周年生日。

　　“八盤(pán)連開(kāi)之后，金科將攬金20億元。”11月19日，金科地產(chǎn)負(fù)責(zé)人展望：“預(yù)計(jì)2007年全年，金科經(jīng)營(yíng)收入有望突破50億大關(guān)。”

　　然而，金科的豪舉背后，卻是一再低迷的樓市和持幣觀(guān)望的人群。如今已是2008，金科是否在07年末撈得屬于自己的最后一桶金，尚不得而知。

　　又一年，金科路在何方？

　　勢(shì)頭勁猛

　　憑著對(duì)市場(chǎng)的良好預(yù)期，金科2005年制定了“依托大重慶、挺進(jìn)長(zhǎng)三角、開(kāi)拓環(huán)渤海”的全國(guó)布局戰(zhàn)略，更是從2006年底開(kāi)始實(shí)施“相關(guān)多元化戰(zhàn)略”，意圖打造一間涵蓋住宅、酒店開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、物業(yè)管理等多方位業(yè)務(wù)的“百年老店”。

　　2006-2007年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，用“突飛猛進(jìn)”來(lái)形容一點(diǎn)都不夸張。房?jī)r(jià)持續(xù)走高，交易量節(jié)節(jié)攀升，土地拍賣(mài)“地王”頻現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商、中介服務(wù)商以及相關(guān)的建材配套商都直呼“賺錢(qián)都賺得不好意思了”。

　　在這場(chǎng)全民狂歡的房地產(chǎn)盛宴中，金科也在享受成長(zhǎng)的快樂(lè)——2006年，金科全年總經(jīng)營(yíng)收入達(dá)到32億，成為一家總資產(chǎn)60多億元，凈資產(chǎn)30多億元的實(shí)力派區(qū)域房企。這一年，金科也不再拘于重慶一隅，而是果斷地走向成都、無(wú)錫，大刀闊斧進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并把觸角延伸到江陰、長(zhǎng)沙、瀏陽(yáng)、貴陽(yáng)等熱點(diǎn)城市。

　　2007年底的八盤(pán)連開(kāi)，只是金科強(qiáng)勢(shì)出擊的表現(xiàn)之一，在土地市場(chǎng)上，金科也是收獲頗豐。2007年，金科在重慶土地市場(chǎng)出手三次均獲成功；又斥資5億元拿下無(wú)錫兩幅地塊，5月，金科一擲5.55億元將成都一塊140畝的土地收入囊中。截至2007年底，金科的土地儲(chǔ)備已經(jīng)超過(guò)了500萬(wàn)平方米。

　　無(wú)奈開(kāi)盤(pán)？

　　雖然金科最后上演了“八盤(pán)連開(kāi)”的好戲，但是總體來(lái)說(shuō)，2007年的金科在推盤(pán)上顯得有些保守。

　　“重慶的金科10年城、東方雅郡二期，云湖天都三期、廊橋水岸四期、金科機(jī)電城C區(qū)一期、無(wú)錫的金科·觀(guān)天下、成都的金科·一城以及涪陵的金科·廊橋水岸，這些盤(pán)并沒(méi)有到非2007年底開(kāi)不可的地步，有些盤(pán)則可以早一點(diǎn)推出。”一位熟悉金科的房地產(chǎn)人士這樣分析，“金科在年末集體推盤(pán)，一是賭市場(chǎng)對(duì)08年的預(yù)期，二是實(shí)在心里沒(méi)底了。”

　　他說(shuō)的心里沒(méi)底，是鑒于日漸低落的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。據(jù)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2007年11月底以來(lái)，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)交易逐漸平淡。12月3日-12月9日商品房累計(jì)成交27.02平方米，同比減少23.13%；成交金額104952.8萬(wàn)元，同比減少20.80%；商品房成交2514套，同比減少32.07%。12月10日-16日的商品房成交均價(jià)3941元／平方米，不僅價(jià)格在降，日成交量也日益萎縮，12月16日僅成交178套，這與今年6月以來(lái)重慶樓市的火爆形成了強(qiáng)烈反差。

　　與此同時(shí)，重慶市國(guó)土資源和房屋管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2007年9月，重慶市有40多個(gè)樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)，僅26日一天就有6個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售許可證；到了12月，該局一共發(fā)出了60多個(gè)樓盤(pán)的預(yù)售許可證，迫于資金壓力的開(kāi)發(fā)商紛紛選擇在下半年扎堆推盤(pán)，無(wú)疑更加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　在經(jīng)歷從10月開(kāi)始的市場(chǎng)低迷之后，金科無(wú)法預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將在何方，而處于建設(shè)階段的長(zhǎng)沙、瀏陽(yáng)等項(xiàng)目需要資金投入。鑒于日漸緊縮的銀行信貸環(huán)境，金科只能通過(guò)大力開(kāi)盤(pán)來(lái)迅速回籠資金，以保證后續(xù)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。