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　　張華綱表示，天津項(xiàng)目與ING合作的終止主要是天津地方政府并不歡迎外資基金進(jìn)入。他還強(qiáng)調(diào)，金地與ING的合作不會受影響。至于花木地塊落入他手，其表示不便置評。

　　最近，金地集團(tuán)股份有限公司(金地集團(tuán),600383.SH)有點(diǎn)不太順心。先是有上海媒體報(bào)道說，金地心儀的上海“花木新民北塊土地”(下稱“花木地塊”)落入了報(bào)價低十幾個億的競爭對手囊中；緊接著，金地公告，因交易文件未取得天津市相關(guān)部門的批準(zhǔn)，終止與ING合作開發(fā)天津項(xiàng)目。

　　10月10日，金地集團(tuán)總裁張華綱在接受采訪時表示，天津項(xiàng)目與ING合作的終止主要是天津地方政府并不歡迎外資基金進(jìn)入。他還強(qiáng)調(diào)，金地與ING的合作不會受影響。至于花木地塊落入他手，其表示不便置評。

　　繼續(xù)“牽手”外資基金

　　盡管與ING合作天津項(xiàng)目的計(jì)劃已經(jīng)終止，不過，張華綱認(rèn)為不會影響到天津項(xiàng)目的進(jìn)展：“現(xiàn)在天津項(xiàng)目已經(jīng)產(chǎn)生現(xiàn)金流，金地自己做就可以了。”

　　天津項(xiàng)目是金地與ING合作的首個項(xiàng)目，之后，雙方又先后合作了武漢、佛山項(xiàng)目。

　　據(jù)知情人士透露，天津項(xiàng)目與ING合作的終止早在今年4月份就已確定。終止的原因跟地方政府的納稅政策有關(guān)——牽手ING之后，天津項(xiàng)目的納稅主體由內(nèi)資變成外資，入稅部門將由地方地稅局變?yōu)樯嫱夥志郑环贤鈪R管理的相關(guān)規(guī)定。另外，金地集團(tuán)也沒有動力去克服地方政府對金地與ING合作天津項(xiàng)目添加的阻力。

　　“終止與ING在天津項(xiàng)目的合作對金地來說并不是壞事。對于金地來說，在武漢項(xiàng)目、佛山項(xiàng)目上與ING合作，可以解決前期啟動的資金問題。不過，天津項(xiàng)目已經(jīng)成熟，資金已經(jīng)開始回流，一期在去年就開始銷售。已經(jīng)沒有必要必須跟ING合作。”該人士解釋說。

　　而與ING合作的天津項(xiàng)目的終止也僅僅是一個個案。張華綱告訴記者，與ING合作的武漢項(xiàng)目和佛山項(xiàng)目進(jìn)展順利，金地與ING的合作不會受此影響。

　　據(jù)了解，金地與ING基金在佛山及武漢項(xiàng)目的合作已獲得所需相關(guān)審批機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，項(xiàng)目合作已按照相關(guān)協(xié)議順利進(jìn)行。

　　對于金地繼續(xù)牽手外資基金的姿態(tài)，華泰證券研究員張弛飛分析指出，對金地來說，天津項(xiàng)目是先有項(xiàng)目后找的投資方，而佛山、武漢項(xiàng)目則是在拿地之前已經(jīng)跟ING做好合作意向，并跟地方政府做過溝通，合作基礎(chǔ)更加牢固。

　　拿地攻略

　　盡管遭遇了與ING合作終止和失意花木地塊的雙重“打擊”，金地在今年的土地市場上仍是不折不扣的明星。8月份，金地在天津、西安、南京、杭州等地先后攻城略地，啟動了夏季攻勢。

　　9月28日金地宣布，通過股權(quán)受讓方式以2.04億元的價格獲取東莞市塘廈鎮(zhèn)塘坑水庫商住用地項(xiàng)目公司51%股權(quán)，取得該地塊的開發(fā)經(jīng)營主導(dǎo)權(quán)和51%的項(xiàng)目收益權(quán)。

　　“金地對增加土地儲備的進(jìn)取姿態(tài)絲毫不減。”聯(lián)合證券房地產(chǎn)分析師魚晉華指出，金地剛剛通過定向增發(fā)拿到45億元，這大大增強(qiáng)了金地增加土地儲備的雄心。

　　對于金地8月拿地攻略，魚晉華表示：“拿地本身是一個跳躍式的行為，取決于政府的推地節(jié)奏，金地集團(tuán)積極拿地也代表著整個行業(yè)的現(xiàn)狀”。

　　不過，也有投資者指出，盡管金地在土地市場上積極進(jìn)取，并屢有收獲，但在爭取優(yōu)質(zhì)地塊上也經(jīng)常莫名失意。

　　例如最近在上海地塊爭奪上意外失手。此外，在7月15日廣東東莞塘廈大坪村35萬多平方米的土地競拍中，以舉牌過慢而敗給萬科。該地塊也以1.5243萬元／平方米的樓面地價成為廣東省今年的新“地王”。

　　對此，張弛飛表示：“現(xiàn)在大家都在搶地，金地已經(jīng)拿了很多，有一些地塊拿不到也屬正常。而金地選擇的西安、武漢等城市都非常有潛力。從金地自己的測算來看，回報(bào)率都在15%～20%之間”。

　　而對于金地在花木地塊的報(bào)價，張弛飛頗為贊賞：“去年覺得金地的報(bào)價瘋狂，現(xiàn)在就覺得價格正常。這也說明金地報(bào)價是經(jīng)過深思熟慮、有遠(yuǎn)見的”。

　　而在金地繼續(xù)推動拿地攻略之時，10月9日，國土資源部在其官方網(wǎng)站上掛出了經(jīng)過修訂的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(下稱新規(guī)定)。

　　據(jù)國金證券曹旭特分析指出，新規(guī)定是對2002年頒布的11號令的補(bǔ)充修正。新規(guī)定的調(diào)整在于“未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有土地使用權(quán)證書。”這將給房地產(chǎn)企業(yè)的拿地帶來不小壓力。

　　不過，張華綱卻非常樂觀，“其實(shí)以前就有這個政策，這次不過是進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)。對于金地來說，因?yàn)槟玫牡貕K都不是很大的地塊，所以影響不大。”鏈接荷蘭ING集團(tuán)旗下ING房地產(chǎn)1996年低調(diào)進(jìn)入中國市場，在北京設(shè)立第一個辦事處并投資第一個小型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，是較早進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的海外基金公司之一。

　　與大摩、高盛等外資投行動輒上億美金的大型物業(yè)收購模式相比，即使在黃金時期收購回報(bào)率達(dá)到10%～20%，ING房地產(chǎn)合作開發(fā)模式依然具有投資小、回報(bào)率高的特點(diǎn)；與美國國際集團(tuán)、新加坡騰飛基金等收租型為主的投資相比，合作開發(fā)具有回報(bào)較快、周期較短的優(yōu)勢。

　　有關(guān)資料顯示：資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)占ING房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的62%，貸款融資業(yè)務(wù)33%，開發(fā)業(yè)務(wù)5%，全球的資產(chǎn)分布美國占32%，歐洲35%，澳大利亞和亞洲僅分布7%左右。

　　ING中國區(qū)總經(jīng)理關(guān)博仁坦言，在開發(fā)業(yè)務(wù)方面，ING房地產(chǎn)傾向于中高檔住宅的開發(fā)，寫字樓、商業(yè)的開發(fā)可能暫不考慮。