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　　“我們還將在北京再拿一塊地，位置位于北京市繁華區(qū)域，但不是CBD。”在為一塊傳言已久的土地公開面世舉行的發(fā)布會上，潘石屹顯得志得意滿。

　　3月7日，被SOHO中國命名為“三里屯SOHO”的新項目終于揭開面紗。據(jù)悉，該項目的土地證件已于去年年底前獲得，其設計和規(guī)劃方案目前正等待有關部門審批。

　　雖然潘石屹始終不愿透露此項目轉讓價格，但記者獲悉，三里屯SOHO的交易金額在38億元左右，據(jù)透露，實際成交數(shù)額將接近40億。而在此次交易中，一直以自有資金開發(fā)的潘石屹首次舉債，中信銀行為其提供了20億元的貸款。

　　而按照計劃，三四個月后，SOHO中國將登陸香港股市。盡管潘石屹盡可能回避了有關公司上市的話題，但本報獲悉，該公司的上市事宜目前進展順利。

　　SOHO中國獲地

　　三里屯SOHO規(guī)劃建筑體量47萬平方米，預計將于3年內(nèi)陸續(xù)完成建設，其中近12萬平方米的商業(yè)面積部分將在明年年底前建成。整個項目將有5個購物中心和9幢30層高的辦公和公寓樓組成。

　　潘石屹表示，本次土地交易的金額將超過尚都、朝外和光華路前三個SOHO項目土地金額的總和，其預期銷售額也將超過建外SOHO，而成為截至目前該公司銷售額最大的項目。

　　但SOHO中國始終對此項目的交易金額保持低調(diào)。據(jù)本報跟蹤報道顯示，本次土地交易金額在38億元左右，而預期的最終銷售目標則在120億元以上，這超過了建外SOHO最終97億元的銷售額度。

　　此次拿地以及尚未披露出來的土地交易動作，一掃外界關于SOHO中國在土地市場上的保守印象。

　　從去年開始，SOHO中國雖然屢次公開唱衰北京土地出讓的總體數(shù)目，但私下里卻加大了土地轉讓的談判動作。在經(jīng)過了潘石屹自稱關于多達200多塊土地的談判后，SOHO中國終于有所斬獲，獲得了光華路SOHO和三里屯SOHO，前者交易金額在10億元以下。

　　這兩個收獲雖然暫時緩解了外界對SOHO中國土地儲備的質疑，但當去年年末關于SOHO中國意欲香港IPO的消息傳出后，備受業(yè)內(nèi)關注。

　　本報在此前的一次報道中，曾引用消息人士的話稱，這個體量在47萬平方米的項目將在未來的上市中，充當幾乎是惟一的資產(chǎn)載體。

　　然而，從目前SOHO中國在土地市場表現(xiàn)出的進取姿態(tài)看，土地之憂或許并不會成為上市道路上的障礙。相反，對于投資者而言，最大的擔心也許在于，潘石屹和他的團隊還能在單一項目創(chuàng)造銷售神話和高利潤的特色道路上走多遠。

　　在過去的幾年間，SOHO中國總是排名北京市地產(chǎn)公司銷售額前三甲，其年度銷售額甚至超過了諸多全國化擴張的地產(chǎn)公司。

　　在接受本報采訪時，一位地產(chǎn)人士甚至使用了“大躍進”、“蛇吞象”等詞匯來形容SOHO中國今年將展開的幾件大事：巨資拿地、上市、再巨資拿地。但他的問題是：這樣的舉動會帶給SOHO中國怎樣的挑戰(zhàn)？

　　持有部分商業(yè)物業(yè)

　　體量巨大的三里屯SOHO在進入銷售和招商程序后，也許將會發(fā)現(xiàn)周圍遍地都是競爭對手。

　　目前，可以看得見的是，太古集團的“新三里屯”項目同樣有超過10萬平方米的商業(yè)物業(yè)，而一步之遙的幸福廣場、中國“紅街”也早已開始招商，而附近的太平洋百貨更是運營多年。

　　此外，一項數(shù)據(jù)也顯示，奧運會前夕，北京CBD周邊將至少有幾十萬平方米的商業(yè)項目入市。這些大量的存量和增量商業(yè)面積的入市會是一個怎樣的信號呢？

　　潘石屹在接受采訪時確認了以上事實。但他認為，這些項目將有助于三里屯這個北京市最國際化的消費區(qū)域盡快形成新的商業(yè)集群，而三里屯SOHO將因其體量和品牌在其中扮演重要角色。

　　而本報獲悉，SOHO中國很可能在未來銷售時，保留三里屯SOHO的部分商業(yè)物業(yè)。