從6月推到7月，再推遲到現(xiàn)在。SOHO中國何時上市？

　　“9月上市的可能性很大。”8月底，一位知情人士透露。而就在同時，有香港媒體報道稱，SOHO中國將不遲于9月上旬進行上市聆訊，力爭9月底前招股，集資額可能會上升至7-10億美元(約54.6億-78億元人民幣)，而此前計劃的是40多億元。

　　據(jù)了解，若進展順利，SOHO中國10月在聯(lián)交所掛牌的可能較大。

　　潘石屹新增20多塊土地證？

　　據(jù)香港媒體報道，SOHO中國已取得北京30多塊土地中的20多塊土地證。SOHO中國向來是“拿一個項目，做一個項目”，潘石屹何時突然冒出如此多的土地儲備？

　　“確切的消息是，SOHO中國已經(jīng)取得了前門大街改造項目。目前正在辦理相關(guān)的土地使用證。”一位不愿意透露姓名的知情人士透露，“前門大街改造工程中一個四合院就需要辦一個土地證，30塊土地的說法由此而來。”

　　對此傳言，尚未得到官方證實。

　　據(jù)了解，修繕整治后重新開張的前門大街將改造為步行商業(yè)街，其主體工程包括前門大街及東側(cè)路以西地區(qū)，規(guī)劃總占地面積22.4萬平方米，規(guī)劃總建筑面積40.2萬平方米，其中，地上建筑面積23.4萬平方米，地下建筑面積16.8萬平方米，主體工程預(yù)計今年10月基本完工。

　　至于具體的“介入方式”，目前的說法不一，一種說法是SOHO中國出資購買前門商業(yè)街建設(shè)方北京天街置業(yè)發(fā)展有限公司部分股份得以介入，另一種說法是潘石屹通過目前少見的協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式取得。

　　“天街置業(yè)是崇文區(qū)政府下屬企業(yè)，而SOHO中國是一個純市場化的地產(chǎn)開發(fā)商，有著成熟的商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗，在前門大街的商業(yè)運作中，SOHO中國確實有其優(yōu)勢。”這位知情人士表示。

　　“這塊地目前已是凈地，此前，政府的拆遷成本大概是50個億。”這位知情人士給記者算了一筆賬，按照這種說法，SOHO中國吃下這個項目光是付出的地價款應(yīng)該不會少于50個億。“后期的投資也應(yīng)在50個億左右，SOHO中國在這個項目上的總投資將超過百億。”

　　這一點在7月18日采訪天街公司總經(jīng)理田耕時也得到了進一步證實。“改造工程涉及到水、電、氣以及道路等多項市政工程，這些工程當中投資最少的一項都要超過2億元，多的就很難說了。”

　　值得關(guān)注的是，SOHO中國對于前門項目的贏利模式，將區(qū)別于以往開發(fā)商業(yè)項目全部出售的“慣例”，采取只租不售的方式，以賺取穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

　　前門大街是老北京最著名的商業(yè)街區(qū)，改造工程顯赫而敏感，直至記者發(fā)稿之時，SOHO中國未正面證實此事。

　　上市期待

　　眾所周知的是，土地儲備是香港聯(lián)交所考察地產(chǎn)上市公司是否具有投資前景的最重要砝碼，尤其是對于內(nèi)地的地產(chǎn)企業(yè)。

　　此前曾有報道，SOHO中國上市日期之所以一再延后，一方面由于SOHO中國打算在上市資產(chǎn)內(nèi)再加入一些新購入的項目，而土地證的取得需要時間；另一方面有可能是SOHO大股東潘石屹與上市保薦人在公司估值方面有分歧，潘石屹索價比保薦人心目中的定價高，雙方一直在討價還價。據(jù)了解，SOHO中國上市最初的保薦人是高盛和匯豐。不過，最新消息說，高盛已被另一家投行替換。

　　此前，香港媒體報道，SOHO中國的預(yù)計籌集資金額度為50億到60億港元，而保薦人對公司給出的發(fā)行定價相對較低，只能籌到40億左右的資金，達不到SOHO中國的預(yù)期，定價分歧導致上市時間延后。

　　假設(shè)拿下了前門大街項目，盛傳已久的SOHO中國大股東潘石屹索價高于上市保薦人心理定價，似乎有了回旋余地。此次，香港媒體所報出的募資額為78億元。

　　“當時所說的新購入項目就是指前門大街項目，目前，30多塊地的土地證已經(jīng)辦了20多塊了，上市也許就會很快了。”這位知情人士透露。

　　據(jù)了解，6月2日，光華路SOHO開盤至今，已有逾13億元的銷售額，無疑為公司的上市增加了新籌碼。此前三月，SOHO中國剛剛以35億元拿下的三里屯SOHO項目，預(yù)期銷售額將超過百億元。2006年，SOHO中國銷售額達39億元。SOHO中國在北京CBD核心地帶，開發(fā)面積共計158萬平方米。“土地儲備足夠SOHO中國開發(fā)2-3年。”

　　土地證的大幅增加，SOHO中國10月掛牌就可以期待了。