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在富力的發(fā)展策略中，人口100萬(wàn)以上的城市是其最優(yōu)的選擇。2005年，富力上市后成為全國(guó)性知名地產(chǎn)企業(yè)，武漢、成都、重慶、長(zhǎng)沙等城市一直是富力計(jì)劃中羅列的城市，但在武漢，近年發(fā)展順利得有如神助的富力遭遇到了最大的一場(chǎng)挫敗。

　　舊城改造項(xiàng)目

　　去年，一塊位于武昌區(qū)的土地出現(xiàn)在招牌規(guī)市場(chǎng)上，經(jīng)過(guò)一番激烈角逐后，由上海復(fù)地拿下。

　　據(jù)武漢房地產(chǎn)業(yè)界的一位資深從業(yè)人員介紹，該地塊位于武昌區(qū)中心，面積大約700畝左右，在出讓之前是一大片國(guó)有企業(yè)園區(qū)，后因國(guó)企搬遷，于是土地就拿出來(lái)開(kāi)發(fā)。當(dāng)時(shí)富力一直積極與政府接洽，希望能取得該地塊作為進(jìn)入武漢三鎮(zhèn)的起點(diǎn)站。

　　但很可惜，富力原本期望與政府接洽，能夠在競(jìng)拍中獲得優(yōu)勢(shì)，但很快富力與政府的談判以破裂告終。因?yàn)槲錆h市的要價(jià)明顯高出了富力的預(yù)期。

　　該地塊最終為復(fù)地取得，也使得郭廣昌旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在全國(guó)性布局中走出的重要一步。

        舊城改造　　

　　1993年，從廣州市天河區(qū)政府出來(lái)已經(jīng)5年的張力看準(zhǔn)廣州樓市即將升溫，于是拿著5年里做裝修和工程設(shè)計(jì)賺的一些錢(qián)力邀來(lái)自香港的李思廉合資組建廣州天力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。現(xiàn)在聞名全國(guó)的富力地產(chǎn)就是這樣招兵買(mǎi)馬成立的。

　　公司起步的第一年天力就做了三個(gè)樓盤(pán)，但因?yàn)槭诸^資金有限，項(xiàng)目地塊都選在廣州天河區(qū)和白云區(qū)的城郊結(jié)合部，而且多是廉價(jià)的宅基地。第二年，他們洽購(gòu)廣州氮肥廠職工宿舍用地重新開(kāi)發(fā)過(guò)程中注意到，很多廣州老牌國(guó)有企業(yè)因舊城改造需要必須陸續(xù)外遷，而這絕對(duì)是一個(gè)在市區(qū)獲取大塊平價(jià)土地做大眾化住宅的好機(jī)會(huì)。

　　1994年，他們買(mǎi)下一家外遷化工廠的地皮，開(kāi)發(fā)公司第一個(gè)小區(qū)項(xiàng)目富力新居。富力新居建好后買(mǎi)到了3000元/平方米，但是依然迅速脫手。嘗到了甜頭的兩個(gè)人買(mǎi)城區(qū)的舊工業(yè)用地益發(fā)積極，先后分別收購(gòu)了銅材廠和殯儀館的地，開(kāi)發(fā)出來(lái)的項(xiàng)目就是今天富力的代表作--富力廣場(chǎng)和御龍庭。

　　在廣州的經(jīng)營(yíng)中，富力總結(jié)出了兩句話：生地不碰，郊地不拿。而這兩句話已經(jīng)成為富力拿地的標(biāo)準(zhǔn)。

　　就是依照這個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，富力后來(lái)力排眾議拿下了北京雙井地塊，也就是今天北京富力城的地址。