備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的“新江灣城D1”地塊經(jīng)過10余家境內(nèi)外開發(fā)商的激烈角逐，親自來滬督戰(zhàn)浙江的綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平如愿以12.6億元摘得該地塊。新江灣城是什么寶地？讓眾多實(shí)力開發(fā)商爭相競得。

　　新江灣城D1

　　新江灣城東起閘殷路，南至政立路，西達(dá)逸仙路，北抵軍工路，規(guī)劃總面積約為9.45平方公里?？傮w規(guī)劃共分為江灣天地、復(fù)旦江灣新校區(qū)、新江灣城公園、自然花園、都市村莊、知識(shí)商務(wù)中心六大板塊，整體城區(qū)將以低層獨(dú)幢住宅、低層聯(lián)立住宅、多層住宅和小高層住宅，按不同類型由低到高，從兩側(cè)向中間依次分布。同時(shí)嚴(yán)格控制住宅規(guī)模，規(guī)劃毛密度為0.6，居住用地平均容積率約為1.0，綜合綠化率50%以上，總?cè)丝诩s為6萬人。由上海城投實(shí)施綜合開發(fā)的約為5平方公里，其中1平方公里為復(fù)旦江灣新校區(qū)。

　　按照規(guī)劃，建成后的新江灣城將是一個(gè)以中、高檔住宅為主的知識(shí)型、生態(tài)型的大型花園城區(qū)。

　　宋衛(wèi)平表示：此前綠城在杭州“樓板價(jià)”達(dá)到1.5萬元/平方米的地塊也拿過，所以本次新江灣城地塊“樓板價(jià)”雖然達(dá)到1.25萬元/平方米，但對(duì)未來發(fā)展仍有信心。他同時(shí)表示他還表示，今后浙江綠城集團(tuán)募集資金的約30%都將投向上海市場。

　　此次參加新江灣城D1地塊競拍的公司大腕云集，除日前表示看好華東市場的廣州富力之外，凱德置地，金地集團(tuán)、華潤置地，以及正在籌備香港上市并開始全國擴(kuò)張的重慶龍湖，等諸多國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)均有參加。

　　龍湖與綠城兩家成為最終的競爭者，綠城以高出龍湖1000萬人民幣的報(bào)價(jià)最終拿下該地塊。

　　“一方面反映龍湖與綠城這樣的企業(yè)全國性擴(kuò)張的野心，另一方面無論是綠城還是龍湖如果需要在資本市場上有所表現(xiàn)的話，優(yōu)質(zhì)地塊將可以穩(wěn)定投資者的信心。”有分析師表示。

　　而此次龍湖高調(diào)在上海拿地則被該分析師認(rèn)為是龍湖在進(jìn)軍資本市場的前奏。

　　綠城為何如此高價(jià)拿地？

　　綠城以如此高價(jià)“搶”得D1地塊，與其在上海的發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān)。到目前為止，綠城在上海的項(xiàng)目除了正在開發(fā)的上海玫瑰園這一別墅項(xiàng)目外，上海綠城已接近尾聲。如果再不拿地，綠城在上海將面臨無地開發(fā)的境地。

　　與因陷入資金困境不得不將自己手中的項(xiàng)目賣給萬科的南都不同，已經(jīng)進(jìn)入資本市場的綠城在資金上相對(duì)寬裕，但綠城面臨的卻是上海市場缺地的困境。

　　自去年成功在香港上市后的綠城，盡管在過去一年中已通過資本市場融資100億元，宋衛(wèi)平仍直呼錢不夠用，“公司計(jì)劃將100億中的三分之一用于在上海買地。如果公司找到更多合作伙伴，或者從資本市場融得更多資金的話，不排除在上海投入更多資金。”