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　　香港瑞安集團(tuán)昨日再次出手，拿下佛山歷史上最大規(guī)模的舊城改造項(xiàng)目祖廟東華里片區(qū)改造地塊國(guó)有土地使用權(quán)。昨天下午4時(shí)許，祖廟東華里片區(qū)改造國(guó)有土地掛牌出讓儀式在佛山市國(guó)土資源局禪城分局舉行，最終香港瑞安集團(tuán)旗下8家子公司聯(lián)合以75.1億元成功競(jìng)得該地塊。據(jù)悉，這一成交價(jià)，創(chuàng)下了廣東省內(nèi)單宗土地成交總價(jià)之最。

　　唯一報(bào)價(jià)者成功拿地

　　昨天下午3時(shí)55分許，佛山市國(guó)土資源局禪城分局4樓會(huì)議室放出投影：“一號(hào)報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)為751000萬元整，11月30日15時(shí)15分”。下午4時(shí)整，現(xiàn)場(chǎng)主持人宣布說：“截止今天下午四時(shí)整，祖廟東華里片區(qū)改造地塊只有一個(gè)競(jìng)買人，因此，按照有關(guān)法定程序，該地塊競(jìng)買不再進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。”

　　4時(shí)03分，佛山市國(guó)土資源局禪城分局一名工作人員向主持人遞交了一個(gè)裝有保密底價(jià)的信封。4時(shí)04分，主持人宣布：祖廟東華里片區(qū)改造地塊國(guó)有土地使用權(quán)由興合有限公司等8家企業(yè)，以人民幣75.1億元成功競(jìng)得?，F(xiàn)場(chǎng)所有流程在禪城區(qū)紀(jì)委監(jiān)察局的一名林姓副主任的監(jiān)督下進(jìn)行。4時(shí)15分，8枚藍(lán)色印鑒依次分別蓋上成交確認(rèn)書，佛山國(guó)土資源局禪城分局一名工作人員隨后一一蓋上紅色大印，至此，祖廟東華里片區(qū)改造地塊國(guó)有土地使用權(quán)正式出讓。

　　75.1億元的成交總價(jià)，比起今年9月29日被富力與合景地產(chǎn)聯(lián)合以46億元競(jìng)得廣州天河區(qū)珠江新城獵德村商業(yè)地塊還要高出29.1億元。佛山禪城區(qū)土地交易中心今年10月29日發(fā)出的掛牌出讓公告顯示，祖廟東華里片區(qū)改造地塊用地使用強(qiáng)度(按規(guī)劃凈用地面積517471平方米計(jì)算)為：建筑密度≤40%，容積率≤2.9，綠地率≥25%.按此計(jì)算，該地塊折合樓面地價(jià)約為5004.45元/平方米。

　　首要考慮歷史文化街區(qū)保護(hù)

　　據(jù)了解，禪城區(qū)政府聘請(qǐng)了專業(yè)的評(píng)估公司為該地塊進(jìn)行了評(píng)估，最終確定該地塊的掛牌起始價(jià)為75億元人民幣，另設(shè)保密底價(jià)，辦理競(jìng)價(jià)申請(qǐng)企業(yè)須交付競(jìng)價(jià)保證金12億元人民幣。據(jù)佛山國(guó)土資源局禪城分局副局長(zhǎng)蔡世峰介紹，該片區(qū)于今年10月29日起正式掛牌公告出讓，其間有多家大型房地產(chǎn)企業(yè)到佛山索要《掛牌文件》及咨詢出讓事宜。

　　佛山市國(guó)土資源局禪城分局副局長(zhǎng)蔡世峰表示，本地塊以高于保密底價(jià)成交。此次競(jìng)得者興合有限公司等8家公司，均為瑞安集團(tuán)旗下的全資子公司，以這種形式競(jìng)買，符合有關(guān)規(guī)定。對(duì)于最終成交價(jià)格，蔡世峰表示與保密底價(jià)比較接近。“政府會(huì)多方面看，不僅僅是單看價(jià)格”，佛山市規(guī)劃局禪城分局副局長(zhǎng)唐旭明表示，政府首要考慮的是片區(qū)歷史文化街區(qū)的保護(hù)，“更看重選定一家有實(shí)力、水平和經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)企業(yè)來實(shí)施改造”。

　　香港瑞安集團(tuán)的代表李進(jìn)港說，拿到該地塊的開發(fā)權(quán)“很高興、很興奮”。他表示，將根據(jù)該集團(tuán)以往的經(jīng)驗(yàn)，配合推進(jìn)佛山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，“我們有信心將其建設(shè)成為佛山新地標(biāo)”。李進(jìn)港最后以剛剛拿地，目前正在做很多準(zhǔn)備工作為由，婉拒了本報(bào)記者的采訪要求。記者了解到，該項(xiàng)目包括文化、商業(yè)、辦公、住宅、零售、餐飲、娛樂、旅游等多功能設(shè)施，將運(yùn)用現(xiàn)代化手法保護(hù)祖廟東華里片區(qū)具有典型嶺南民居建筑風(fēng)格的優(yōu)秀歷史建筑。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)此項(xiàng)目的開發(fā)周期將為5到10年，如此大型的綜合性舊城改造項(xiàng)目在廣東省內(nèi)都很少見，在我省舊城改造方面是一個(gè)創(chuàng)新。

　　新地王

　　佛山禪城祖廟東華里片區(qū)：地塊位于佛山中心城區(qū)禪城區(qū)人民路(燎原路)南側(cè)、祖廟路兩側(cè)、城門頭路兩側(cè)、建新路(兆祥路)北側(cè)、市東路兩側(cè)?？傄?guī)劃用地面積達(dá)639320平方米，規(guī)劃凈用地面積517471平方米。規(guī)劃用途以公共設(shè)施用地為主。2007年10月29日，禪城區(qū)土地交易中心發(fā)布該地塊掛牌出讓公告，掛牌起始價(jià)為75億元人民幣，另設(shè)保密底價(jià)。祖廟東華里片區(qū)改造工程是佛山市迄今為止最大的舊城改造項(xiàng)目。

　　中標(biāo)者

　　香港瑞安集團(tuán)旗下8家全資子公司：香港瑞安集團(tuán)為香港聯(lián)合交易所上市企業(yè)，主要發(fā)展房地產(chǎn)、建筑及建筑材料，業(yè)務(wù)主要分布在香港及內(nèi)地。1985年起進(jìn)入內(nèi)地發(fā)展，通過合資的拉法基瑞安水泥，成為中國(guó)西南部地區(qū)最大的水泥生產(chǎn)商。主要房產(chǎn)項(xiàng)目有上海新天地、杭州新天地、北京華普大廈、瑞安廣州中心(尚峰)等，曾參與上海、杭州、武漢、重慶等多個(gè)城市舊城改造項(xiàng)目。