因為當時04年的時候就比較火，然后深圳大量的發(fā)展商實際上是加快了開發(fā)速度，到了07年的時候大量開發(fā)商已經(jīng)沒有土地了，深圳沒有土地了，這是最重要的。

　　觀點網(wǎng)：深圳房地產(chǎn)發(fā)展這么多年，有很多的企業(yè)從深圳走了出來。深圳也是個大企業(yè)云集的地方。那您是怎么樣看待花樣年在深圳或是在華南的發(fā)展？

　　李寧：外屆對花樣年的了解其實不多，我們也希望通過這次采訪可以對花樣年有更全面的了解。我們公司實際上在深圳已經(jīng)有十年的歷史，同時也在深圳開發(fā)了不少的項目。我們是從2001年開始進行異地的拓展和擴張的。目前在成都，有七個區(qū)我們已經(jīng)有項目。而且有多個項目在入伙，以及有幾個大項目正在運作。同時我們也已經(jīng)進入到無錫、天津、東莞、惠州等這些地方。除了珠三角之外，我們現(xiàn)在的發(fā)展就是在環(huán)渤海和華東、西南我們也已經(jīng)有了自己的分公司和一些辦事機構。我們認為目前整個的深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展應該還是一個競爭充分和適宜企業(yè)迅速成長的一個市場環(huán)境。那么我們也相信一些優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)能夠去到外地，把更多的先進的開發(fā)理念和一些雄厚的資金實力以及人才實力能夠展現(xiàn)出來。可能這也是一個趨勢。

　　觀點網(wǎng)：有做大眾的社區(qū)式開發(fā)，但也有做頂級豪宅的。包括也有像華僑城這樣做旅游地產(chǎn)的，您這邊主要把自己定位于一個什么樣的企業(yè)或是產(chǎn)品的？

　　李寧：我們的口號是“讓生活更有風格”，我們自己定位我們做地產(chǎn)應該是“藝術地產(chǎn)”。

　　觀點網(wǎng)：如何理解這個"藝術地產(chǎn)"？

　　李寧：我們覺得在生活方面。人的生活層面，除了物質上的需求還更多有著精神上的需求和美食上的需求。那我們盡可能在這方面提供給客戶的需求，根據(jù)不同客戶的需要，比如我們的寫字樓喜年中心，我們的一個小戶型公寓高爾夫公寓也是深圳的第一家私人酒店叫趣園。每一個項目針對不同的客戶提供一些超出他們基本需求的東西。我們主要還是以藝術地產(chǎn)來打造我們的項目吧。

　　觀點網(wǎng)：您覺得這個藝術地產(chǎn)是您區(qū)別于其他開發(fā)商的一個標志或是概念？

　　李寧：對，標志。

　　觀點網(wǎng)：為什么會想到做藝術地產(chǎn)？

　　李寧：從我們來講，開發(fā)商獲得土地的難度是越來越大。同時市場消費者也是更加理性，有更高的要求，不僅是找一個住的空間而已。那么更多是的付與了寫字樓也好，住宅也好。就是他們購買的物業(yè)或者是居住的物業(yè)，是希望它有一個對生活有促進的場所，而不是冷冰冰的四面墻。我們希望在家居住的感受是一種享受的過程。所以我們比較關注于除了一般的鋼筋混凝土之外，能夠增加一些藝術的特質，比如我們在去年，我們采用的酒店式的大堂和私人會所這樣的一些設計和安排，同時給予客戶一些酒店式的服務，包括我們在去年有跟酒店公司合作，協(xié)助業(yè)主進行房屋的打理，甚至于有一些人可能會作為企業(yè)小會所，或者是他有出租。滿足各種各樣不同的需求，不僅僅是一般的物業(yè)公司那樣代租代售或是做一些清潔衛(wèi)生。我們希望是在他使用或者擁有這個房產(chǎn)的整個過程中，能夠給他提供持續(xù)不斷的增值服務，也讓他們購置的物業(yè)，通過對于物業(yè)藝術品質的提升達到整個房產(chǎn)的增值的保值。

　　觀點網(wǎng)：這一兩個月來，華南，甚至全國的市場都不是很樂觀。整個市場現(xiàn)在都非常的低，不知道現(xiàn)在花樣年是否有項目在售？花樣年最近的銷售狀況如何？

　　李寧：我們現(xiàn)在目前還沒有在售的項目，在售的項目應該在下個月。

　　觀點網(wǎng)：按最近的市場情況，選擇在下個月開盤，是否會有所擔心呢？

　　李寧：我們覺得一個理性的市場應該是一個正常銷售的市場。如果說一天賣完了，我覺得這樣的市場實際上不能夠讓優(yōu)秀的企業(yè)脫穎而出的。

　　觀點網(wǎng)：怎樣看待今天的市場，比如說開發(fā)商手中的土地問題？

　　李寧：第一，國家對土地出讓的政策，辦證的時限是拖得越來越久，同時在舊城改造以及其他的一些方面，使得入市的面積首先就已經(jīng)降低了很多了。首先入市的面積本身就已經(jīng)是不如往年了。往年的入市存量房比較多，現(xiàn)在存量的土地和存量的樓盤實際上都不太多。因為當時04年的時候就比較火，然后深圳大量的發(fā)展商實際上是加快了開發(fā)速度，到了07年的時候大量開發(fā)商已經(jīng)沒有土地了，深圳沒有土地了，這是最重要的。