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　　以17.53億元人民幣的巨資收購(gòu)位于上海市中心黃浦區(qū)一綜合商業(yè)項(xiàng)目，雅居樂(lè)首度踏足滬上。

　　3月9日，雅居樂(lè)公告稱(chēng)，已斥資17.53億元收購(gòu)位于上海、占地面積1.32萬(wàn)平方米、總建筑面積11.44萬(wàn)平方米的上海金昌摩爾大廈。該項(xiàng)目位于南京路步行街西北面，東鄰西藏路，南鄰鳳陽(yáng)路，緊靠第一百貨及新世界購(gòu)物中心，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。但目前仍處于停工狀態(tài)。

　　按照當(dāng)時(shí)在2005年浙江開(kāi)發(fā)商金昌房地產(chǎn)集團(tuán)對(duì)上海金昌摩爾大廈的規(guī)劃，這一項(xiàng)目由建筑總高度137.8米的主樓及6層裙房組成，系集購(gòu)物廣場(chǎng)、辦公、酒店于一體的大型綜合性建筑。而雅居樂(lè)將仍按原先項(xiàng)目規(guī)劃建造，預(yù)計(jì)2009年中竣工。

　　由于雅居樂(lè)收購(gòu)的是在建項(xiàng)目，除土地費(fèi)用之外，還需要支付項(xiàng)目前期費(fèi)用以及銀行貸款等，雅居樂(lè)為這個(gè)項(xiàng)目收購(gòu)共需付出17.53億元。除收購(gòu)項(xiàng)目公司以及處理項(xiàng)目結(jié)算所用資金外，雅居樂(lè)方面還將投入近8億元進(jìn)行續(xù)建，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目總投資額將達(dá)到25.3億元。

　　“收購(gòu)的這一項(xiàng)目?jī)r(jià)格合理、升值潛力巨大。”雅居樂(lè)地產(chǎn)主席陳卓林表示，“上海中心城區(qū)商用地塊極具稀缺性，這是個(gè)不可多得的機(jī)會(huì)，并且標(biāo)志著集團(tuán)進(jìn)軍上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要一步。”

　　在他看來(lái)，海內(nèi)外投資者的不斷進(jìn)入，以及2010年上海世博會(huì)的召開(kāi)，都將進(jìn)一步帶動(dòng)上海商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。因此雅居樂(lè)對(duì)上海市的商業(yè)、寫(xiě)字樓和酒店業(yè)發(fā)展前景持樂(lè)觀(guān)態(tài)度。“接下來(lái)，雅居樂(lè)地產(chǎn)也將會(huì)繼續(xù)在國(guó)內(nèi)的重點(diǎn)城市選擇理想的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。”陳卓林透露。

　　而收購(gòu)金昌摩爾大廈、首度進(jìn)軍上海的消息，令雅居樂(lè)(3383.HK)股價(jià)開(kāi)始受惠走高，消息出來(lái)的第二天，雅居樂(lè)(3383.HK)即收?qǐng)?bào)6.49港元，升幅6.9%。

　　國(guó)泰君安香港分公司對(duì)雅居樂(lè)的一份研究報(bào)告指出，預(yù)計(jì)該公司2006年及2007年每股盈利分別為0.416港元及0.503港元。2006年至2008年純利年均增長(zhǎng)率將保持在30%的水平。并建議維持其“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)上調(diào)11%至10港元。

　　此外，麥格理與大摩、花旗等投行也在近期紛紛上調(diào)雅居樂(lè)的目標(biāo)價(jià)。大摩表示，雅居樂(lè)2005年至2008年盈利年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到30%，預(yù)測(cè)市盈率12.7倍?；ㄆ熘赋?，雅居樂(lè)最近完成一系列收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備后，具有誘人的盈利增長(zhǎng)前景，預(yù)計(jì)每股盈利在12個(gè)月內(nèi)的總回報(bào)率將逾20%。

　　由于目前在建23個(gè)項(xiàng)目全部分布于珠三角，提到雅居樂(lè)這一起家于廣東中山市的民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)，業(yè)界仍將其看作是一家區(qū)域性開(kāi)發(fā)商。但事實(shí)上，雅居樂(lè)在2005年底成功上市后，就已有外拓戰(zhàn)略。

　　知情人士透露，去年年初開(kāi)始，雅居樂(lè)包括集團(tuán)副總在內(nèi)的一行人開(kāi)始在上海、南京、長(zhǎng)沙、重慶等地積極調(diào)研地塊。而不出幾個(gè)月，其已經(jīng)悄然潛入南京、海南等地，開(kāi)始了全國(guó)擴(kuò)張之旅。

　　2006年4月6日，雅居樂(lè)在南京國(guó)有土地公開(kāi)拍賣(mài)會(huì)上，以總價(jià)14.95億元拿下總面積14.1萬(wàn)平方米的南京“地王”，這是其全國(guó)發(fā)展計(jì)劃中的第一站。

　　而今年2月，雅居樂(lè)又在進(jìn)軍海南的布局落下關(guān)鍵一子。該公司宣布已經(jīng)在海南省購(gòu)得總占地面積超過(guò)450萬(wàn)平方米的12塊土地的使用權(quán)，總價(jià)值10.18億元人民幣，年內(nèi)將開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。

　　事實(shí)上，去年8月上旬雅居樂(lè)已經(jīng)和海南省陵水黎族自治縣簽訂130億元的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“清水灣旅游項(xiàng)目”，該項(xiàng)目是海南近年來(lái)旅游開(kāi)發(fā)的最大項(xiàng)目之一，被列入海南省的“十一五”規(guī)劃之中?？傆玫孛娣e約15000畝，開(kāi)發(fā)年限為10年。包括兩個(gè)超五星級(jí)酒店以及相關(guān)的旅游地產(chǎn)、度假配套設(shè)施。

　　“只維持及增加在珠三角市場(chǎng)的占有率，可能會(huì)面臨業(yè)務(wù)過(guò)度集中的隱憂(yōu)。”陳卓林曾坦言，而珠三角地區(qū)集中著合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等地產(chǎn)大鱷，雅居樂(lè)也面臨強(qiáng)勁對(duì)手之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

　　相關(guān)資料表明，去年8月至今，雅居樂(lè)的土地儲(chǔ)備已經(jīng)從當(dāng)時(shí)的1150萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到了1996萬(wàn)平方米，足夠未來(lái)5至6年發(fā)展之用。成為目前已公布土地儲(chǔ)備數(shù)量的華南房企中最大“地主”。

　　而2005年12月15日在香港聯(lián)交所主板上市，資金渠道的打通開(kāi)始讓雅居樂(lè)在擴(kuò)張中如虎添翼。去年底其再次發(fā)行4億美元債券及配股集資19億港元，也使后續(xù)資金得到保證，目前該公司手頭可調(diào)動(dòng)的現(xiàn)金超過(guò)60億元。

　　“今年雅居樂(lè)銷(xiāo)售目標(biāo)為228萬(wàn)平方米，為此開(kāi)工面積也將比2006年大幅增長(zhǎng)，且土地儲(chǔ)備的拓展力度會(huì)進(jìn)一步加大。”陳卓林稱(chēng)。

　　至于土地的獲取方式，此前雅居樂(lè)有關(guān)高層曾向相關(guān)媒體透露，對(duì)于上海這樣的一線(xiàn)城市，雅居樂(lè)會(huì)盡量避免高價(jià)拍地，為控制成本多半會(huì)轉(zhuǎn)而采取進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上尋找被轉(zhuǎn)讓地塊，或引入合作方。