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　　火爆展會震撼全國同行

　　“輝煌重慶，直轄十年”。重慶直轄十周年之際，應(yīng)重慶市政府、重慶日報報業(yè)集團(tuán)、重慶晚報邀請，全國主流媒體盟員單位進(jìn)行“重慶經(jīng)驗(yàn)，傳播中國”大型聯(lián)合采訪活動。本刊作為全國最有影響的地產(chǎn)?？?，作為西北唯一一家盟員單位，全程參加了采訪活動

　　5月15日晚7時，我們從中川機(jī)場起飛，于當(dāng)晚8點(diǎn)半順利抵達(dá)重慶江北機(jī)場。夜幕降臨，華燈初上，山城重慶一派燈火輝煌。重慶日報報業(yè)集團(tuán)廣告中心副總經(jīng)理秦奇?zhèn)ァ⑾绕诘竭_(dá)的云南《春城晚報》房地產(chǎn)部主任鄧頡，是本刊多年的老朋友，親往機(jī)場迎接。

　　大會安排盟員單位住在重慶市中心解放碑五星級大酒店——洲際大酒店。放下行李，會務(wù)組即在解放碑旁的小天鵝火鍋城招待晚到的盟員同行。雖然已是晚上十點(diǎn)多鐘，天上下起了蒙蒙細(xì)雨，但重慶的夜生活依然熱鬧非凡。滿街人群，川流不息，空氣中彌漫著誘人的麻辣火鍋味。

　　5月16日早上，為期四天的2007重慶春季房地產(chǎn)交易會在南岸區(qū)的南坪國際會展中心隆重開幕。采訪團(tuán)到達(dá)時，開幕式已經(jīng)結(jié)束，整個會展中心廣場、展館內(nèi)人山人海，水泄不通。各展位領(lǐng)取資料、簽約隊伍排起了長龍。龍湖、金科、華宇、魯能、珠江實(shí)業(yè)、上海復(fù)地、廣東富力等在重慶有項目的全國知名房地產(chǎn)企業(yè)，在展會擁擠的人流中，舉著各自的標(biāo)牌，穿梭宣傳。“將優(yōu)惠進(jìn)行到底”、“把樣板間搬到墻上”、“購房即送10000元”等醒目的游動廣告標(biāo)牌，深深地吸引了廣大購房者。美女秀、行為藝術(shù)、拳擊比賽、人體彩繪、古箏獨(dú)奏、鋼琴協(xié)奏……參展商各出奇招，三萬多平方米的展會現(xiàn)場如同沸騰的大鼎，異常熱鬧。全國主流媒體采訪團(tuán)成員，在人群中艱難的挪動，只能對知名大盤進(jìn)行搜尋、采訪。展會火爆的場面讓全國報業(yè)地產(chǎn)同行震驚、羨慕，尤其是在全國調(diào)控形勢下，重慶房地產(chǎn)如此強(qiáng)勁火爆，在全國絕無僅有。《燕趙都市報》房地產(chǎn)部主任范文燕贊嘆：“重慶的房地產(chǎn)市場太讓人向往了！重慶的地產(chǎn)媒體太幸福了！讓人羨慕、嫉妒啊！”

　　樓盤放量大，市民挑選余地多

　　據(jù)介紹，此次春交會是重慶市政府舉辦的第19屆房交會，參展房企243家，布展3.2萬平方米，提供房源920萬平方米。其中，魯能星城、珠江·太陽城、陽光100、廣廈、融僑半島、同景國際城、重慶奧林匹克花園、龍湖藍(lán)湖郡、慶隆·南山高爾夫、海蘭云天均為上千畝大盤，氣勢恢宏，放量巨大。

　　重慶房交會不僅吸引了1／10當(dāng)?shù)胤科髤⒄?，還吸引了貴州開發(fā)商前來推盤展銷。貴州遵義離重慶只有兩個小時車程，房價每平方米卻只有2600元。遵義開發(fā)商針對山城火熱的氣候條件，專門打出休閑避暑牌，吸引重慶成功人士。據(jù)了解，遵義樓盤在重慶房交會上已經(jīng)接單100余套。溫州炒房團(tuán)看到全國股市牛氣沖天，紛紛拋售當(dāng)初炒買的新房，在展會現(xiàn)場設(shè)立展位，400多套現(xiàn)房“跳樓甩賣”。每平方米低于市場800元的價格雖然很具誘惑力，但由于溫州炒房團(tuán)當(dāng)初吞進(jìn)的都是重慶渝中區(qū)大面積的高檔住宅，總價均在百萬元以上，因而拋售效果差強(qiáng)人意，兩天只推出4套。記者還觀察到，不僅國資銀行在展會上提供各種放貸套餐，就連外資東亞銀行重慶分行也亮相，爭搶重慶樓市房貸“蛋糕”。展會還特別推出尾房超市，共52家房企加入，推出上萬套特價房，其中上清寺新天地公寓售價僅1960元／m2。據(jù)組委會統(tǒng)計，本屆房交會開幕式當(dāng)天四萬余人進(jìn)場參觀，首日成交房屋1400套，面積21萬平方米，成交金額為5.81億元。尾房超市成交206件，成交面積2.16萬平方米。低價二手房更是受到市民的熱捧，雖然沒有公布數(shù)字，但購買二手房的長龍卻從早排到晚。為了方便廣大上班族購房、選房，本次房交會還延長展會時間，舉辦夜市專場。

　　同屬西部，差距為何這么大呢？

　　重慶地產(chǎn)火爆的緣由，記者認(rèn)為，一是開發(fā)商多，競爭激烈。據(jù)重慶房管局統(tǒng)計，重慶現(xiàn)在有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2200家，年開發(fā)量1200萬平方米。重慶房地產(chǎn)開發(fā)并不只局限于本地企業(yè)，全國知名大型房地產(chǎn)企業(yè)如上海復(fù)地、廣州富力、山東魯能、香港和記黃埔、福建融僑、中海、保利、萬達(dá)、瑞安、中新集團(tuán)等都在重慶攻城略地，“中國地產(chǎn)50強(qiáng)”半數(shù)已云集重慶。在重慶，年開發(fā)50萬平方米都羞于人說。二是價格低，品質(zhì)好。重慶的房價，姑且不論直轄市，就是與全國省級城市相比，也是最低。樓盤按套內(nèi)面積銷售，基本均價也只有3200元／m2左右。每平方米4500元以上的都是極其高檔的精品樓盤。重慶樓市競爭激烈，放量極大，因而重慶樓盤都不敢輕言漲價，當(dāng)?shù)厥忻袂袑?shí)享受到了市場競爭帶來的好處。反觀蘭州，城市人口是重慶的1／2,盡管有510家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但有項目的還不到區(qū)區(qū)50家，且大部分為臨街單體樓，今年的開發(fā)量連150萬平方米都不到，不足重慶的1／8,開發(fā)量少得可憐，放量少，自然會造成房價奇高。倘若按套內(nèi)面積計算，加上30%的高層公攤，蘭州房價每平方米應(yīng)在5200元以上，如此高的房價，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展排名全國倒數(shù)第二的城市，與人們的收入極不相適應(yīng)。高房價既制約了市民的購買能力，還嚴(yán)重阻礙了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。另一方面，盡管兩山夾一河地理位置決定了蘭州土地資源稀缺，但從重慶看，修建高架橋、打隧道，榆中和平、九州、皋蘭、安寧、七里河五大坪還有相當(dāng)驚人的開發(fā)土地。主要是我們執(zhí)行政策的力度過硬，沒有給外地知名開發(fā)企業(yè)提供、創(chuàng)造優(yōu)越的開放條件和環(huán)境，出現(xiàn)了辦事效率低、環(huán)節(jié)冗雜、辦事機(jī)關(guān)態(tài)度惡劣等現(xiàn)象，致使外地企業(yè)無法進(jìn)入蘭州征地開發(fā)，當(dāng)?shù)厥忻駸o法享受到市場經(jīng)濟(jì)帶來的實(shí)惠。而蘭州房地產(chǎn)企業(yè)大都小、散、差，沒有充足的市場放量，房價就掌握在本地幾個“大開發(fā)商”手中，導(dǎo)致蘭州樓盤品質(zhì)不高價格高。

　　重慶、蘭州同屬國家調(diào)控下的西部城市，重慶地產(chǎn)如火如荼，城市面貌、經(jīng)濟(jì)建設(shè)突飛猛進(jìn)。而蘭州地產(chǎn)開發(fā)卻半死不活，表明蘭州對房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的認(rèn)識還不夠，支持力度也不夠，嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展。痛定思痛，要控制蘭州房價不要上漲，或與人們的經(jīng)濟(jì)收入相適應(yīng)，有所下降，當(dāng)務(wù)之急是要下力氣創(chuàng)造優(yōu)越條件，大量引進(jìn)外地知名開發(fā)企業(yè)，簡化辦事手續(xù)、改善服務(wù)態(tài)度，促使開發(fā)企業(yè)數(shù)字、開發(fā)量有一個巨大的飛躍。這樣，蘭州的城市面貌、人居水平才會有一個根本性的提升。

　　對于落后的西部城市來說，還是要堅持“發(fā)展就是硬道理”的原則，沒有經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沒有居住水平的提高，其他一切就都顯得極其蒼白。