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　　昨天下午，廣州市國(guó)土局拍賣大廳人頭濟(jì)濟(jì)，位于金沙洲、番禺、花都等10幅面積達(dá)690395平方米的土地推出市場(chǎng)?？上ё鳛閺V州07年最后一次如此大規(guī)模的土地出讓并未受到開(kāi)發(fā)商的追捧。

　　參與本次拍賣的一共有7家房地產(chǎn)企業(yè)，包括廣州市藝景文化藝術(shù)發(fā)展有限公司、廣州宏城發(fā)展有限公司、廣州市維信房地產(chǎn)有限公司、廣州花都雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、保房利地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司、保利廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和廣東奧園置業(yè)有限公司與耀發(fā)投資有限公司聯(lián)合競(jìng)拍。

　　而在最終的拍賣結(jié)果中，雅居樂(lè)獨(dú)獲花都區(qū)四幅商品住宅用地，番禺區(qū)中心城區(qū)兩個(gè)地塊則分別被藝景公司和奧園收入囊中，保利地產(chǎn)和宏城發(fā)展平分金沙洲四幅居住用地。維信地產(chǎn)和保利廣州最后仍是空手而歸。

　　開(kāi)發(fā)商反映平淡

　　從此次土地拍賣來(lái)看，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的熱情已大不如前幾個(gè)月。在10幅出讓土地中，就有5幅只有1家競(jìng)拍。于是，雅居樂(lè)輕松把花都的3幅土地收歸己有，保利以最低交易價(jià)拿到B3708B07地塊，奧園更是在以底價(jià)拿到番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)2-1地塊后立即走人，隨后的幾次拍賣完全不再參與。

　　據(jù)悉，和奧園聯(lián)合競(jìng)拍的耀發(fā)投資在11月23日的土地拍賣上剛拿下了番禺的一塊限價(jià)地，而這家公司與奧園更是有著親密關(guān)系，據(jù)筆者查詢公開(kāi)資料得知，耀發(fā)投資有限公司是香港上市公司中國(guó)奧園（3883.HK）在英屬處女群島注冊(cè)全資子公司Add Hero旗下的香港公司。至于奧園為什么要與自身關(guān)聯(lián)企業(yè)聯(lián)合競(jìng)拍，現(xiàn)在還不得而知。

　　而在剩下的5幅土地中，除番禺另一幅土地經(jīng)過(guò)了較長(zhǎng)時(shí)間的出價(jià)追逐，其余4幅皆只經(jīng)過(guò)幾輪舉拍便無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)，迅速敲錘定價(jià)。

　　競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)氣氛和樂(lè)，云淡風(fēng)輕。

　　番禺地塊競(jìng)爭(zhēng)較為激烈

　　唯一使得現(xiàn)場(chǎng)有競(jìng)價(jià)拍賣氣氛的就是番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)5-3地塊。

　　該地塊競(jìng)拍開(kāi)始于下午3：18分，結(jié)束于3：38分，短短20分鐘已是現(xiàn)場(chǎng)歷時(shí)最久、競(jìng)爭(zhēng)最強(qiáng)的時(shí)刻。參與競(jìng)拍的企業(yè)一共4家，保利廣州、維信地產(chǎn)、奧園置業(yè)和藝景公司都曾舉拍，但維信地產(chǎn)僅舉拍3次便放棄，而奧園也只舉拍4次，在第15輪出價(jià)后便不再參與，直到第53輪舉拍，藝景公司拿下該地塊，競(jìng)爭(zhēng)始終在藝景公司和保利廣州之間。最終成交價(jià)為3億5千萬(wàn)，比開(kāi)拍時(shí)的價(jià)格整整高出近1億3千萬(wàn)。

       后保利廣州在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的工作人員表示，放棄舉拍是因?yàn)闃敲鎯r(jià)4000元/平方米的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)公司的預(yù)期價(jià)位，且藝景公司誓在必得的架勢(shì)也讓他們無(wú)意再與之糾纏下去。

　　事實(shí)上，在不久前11月23日的土地競(jìng)拍中，奧園旗下的耀發(fā)投資便已和保利正面交鋒過(guò)一次，并成功逼退保利取得番禺一限價(jià)地。而在昨日，保利廣州再次被一家并不知名的公司--藝景文化藝術(shù)公司打敗，飲恨而歸。

　　其實(shí)，藝景文華藝術(shù)公司雖在業(yè)內(nèi)不為眾人知曉，且看上去與房地產(chǎn)并無(wú)太大牽連。但代表公司上去簽字的卻是合生創(chuàng)展副總經(jīng)理官小歐，至此，藝景公司與合生創(chuàng)展的關(guān)系不言而喻。

　　房貸新政再顯成效

　　與今年以往諸多次的土地拍賣會(huì)相比，這次的土地拍賣的確顯得波瀾不興，開(kāi)發(fā)商的追捧程度也是不咸不淡。

　　在拍賣會(huì)結(jié)束后，觀點(diǎn)網(wǎng)也針對(duì)本次現(xiàn)場(chǎng)情況采訪了幾位廣州房地產(chǎn)業(yè)界的專家人士。廣州房地產(chǎn)專家韓世同表示本次拍賣的情況和他先前預(yù)料的結(jié)果相差不遠(yuǎn)。而出現(xiàn)這種情況的原因，他認(rèn)為主要原因還是整體的市場(chǎng)變化，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期不是很樂(lè)觀。而在金沙洲地塊周圍的幾幅限價(jià)地，也是開(kāi)發(fā)商裹足不前的原因之一。同時(shí)，韓世同還認(rèn)為由于房貸新政的落實(shí)，許多中小開(kāi)發(fā)商已無(wú)力進(jìn)入"招拍掛"的行列，特別是這次拍賣會(huì)上最低的底價(jià)都是1億起跳，大開(kāi)發(fā)商壟斷土地拍賣的現(xiàn)場(chǎng)依然存在。而通過(guò)本次拍賣將產(chǎn)生兩個(gè)影響，一方面將影響到政府繼續(xù)推地的信心和決心，之后的推地力度可能會(huì)造成一定影響；二是再這樣繼續(xù)發(fā)展下去，也可能會(huì)給中小發(fā)展商提供一個(gè)拿地的契機(jī)。

　　廣東省房協(xié)委員黃穗誠(chéng)認(rèn)為，隨著房貸新政等一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，國(guó)家對(duì)于資金收緊的情況嚴(yán)重，房地產(chǎn)企業(yè)的融資難度大幅增加，加之現(xiàn)時(shí)土地出讓款項(xiàng)要一次性交納，這導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)了前所未有的緊崩局面，從本次拍地舉牌次數(shù)大幅減少就是一個(gè)證明。他表示，一個(gè)很重要的信號(hào)是，在以后的土地出讓中，大公司出面將減少，而由屬下項(xiàng)目公司出面承擔(dān)資金風(fēng)險(xiǎn)的情況將會(huì)越來(lái)越多，這將成為大公司規(guī)避資金問(wèn)題的一個(gè)方式。黃穗誠(chéng)同時(shí)表示，廣州樓盤目推出的折扣優(yōu)惠將會(huì)隨著時(shí)間的推移而增多，"有價(jià)無(wú)市"的情況也將日趨嚴(yán)重。

　　合富輝煌的首席分析師黎文江先生認(rèn)為開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的情況和發(fā)展不太明確則是導(dǎo)致昨日拍賣冷淡局面的原因。而萬(wàn)科、富力等企業(yè)沒(méi)有參與，一是今年土地儲(chǔ)備任務(wù)己基本完成，二是是因?yàn)楝F(xiàn)在股市疲軟，各上市公司的融資能力受到影響。保利地產(chǎn)、雅居樂(lè)雖也是上市公司，但因在前幾此拍賣會(huì)上并無(wú)所獲，也就還有資金可以拿地。另外，黎文江先生表明，通過(guò)此次拿地，可以看出中小開(kāi)發(fā)商要拿到土地只有兩個(gè)途徑，一是不再通過(guò)招拍掛市場(chǎng)，轉(zhuǎn)而通過(guò)二級(jí)土地市場(chǎng)或別的方式獲取，否則只能積極尋求上市融資，解決資金瓶頸的問(wèn)題。

　　近日，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議已經(jīng)定下了明年將實(shí)施從緊的貨幣政策，那么資金亦將成為房地產(chǎn)公司是否能儲(chǔ)存土地，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的根源，而上市，也似乎將成為解決資金問(wèn)題的最佳選擇。