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>>進(jìn)入相關(guān)專題：深圳二線開(kāi)發(fā)商大調(diào)查

　　由于陳華的做事謹(jǐn)慎，不冒進(jìn)，使得京基從1994年成立后一致保持著"無(wú)貸款開(kāi)發(fā)"的記錄。

　　有人為2007年的深圳總結(jié)了十大土地交易事件，其中之一便是京基收購(gòu)蓮塘地產(chǎn)。作為收購(gòu)方的京基集團(tuán)，早已成為深圳最具實(shí)力的開(kāi)發(fā)商之一。

　　京基集團(tuán)07年積極拿地

　　2007年8月，京基集團(tuán)收購(gòu)深圳市蓮塘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司目前還擁有蓮塘東部的蓮塘村、坳下村用地，還有部分舊城改造項(xiàng)目、租賃的工業(yè)區(qū)項(xiàng)目，其蓮塘房地產(chǎn)大廈等都?xì)w于京基集團(tuán)名下，所有土地儲(chǔ)備的建筑面積接近70萬(wàn)平方米。

　　這只是京基在2007年斬獲的其中一塊土地。

　　2007年11月30日，在湛江市國(guó)土資源局拍賣(mài)大廳舉辦的國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣(mài)會(huì)上，京基集團(tuán)以11.03億元競(jìng)得地塊編號(hào)為P2007005的土地。該地塊位于湛江市中心區(qū)域，占地416畝，是集住宅、商業(yè)、辦公為一體的綜合用地。

　　因?yàn)樵摰貕K處于市中心的黃金地段，引來(lái)了諸多品牌地產(chǎn)商的關(guān)注，包括深圳的京基集團(tuán)在內(nèi)，來(lái)自香港的新世界、北京的清能集團(tuán)以及汕頭的龍光地產(chǎn)等四家地產(chǎn)商參與了競(jìng)標(biāo)。

　　經(jīng)過(guò)60多輪的舉牌，最后京基集團(tuán)一舉以11.03億元的價(jià)格，高于其拍賣(mài)起叫價(jià)6.25億元近一倍的價(jià)格拿到了這塊綜合用地。

　　事實(shí)上，光是這兩塊土地的面積，就已經(jīng)幾乎等同于京基集團(tuán)以往的土地儲(chǔ)備量。截至2006年，京基集團(tuán)的土地儲(chǔ)備面積為100多萬(wàn)平方米，并且多集中在深圳，甚少踏進(jìn)外地。

　　有人分析，京基集團(tuán)發(fā)展速度的緩慢穩(wěn)健和董事長(zhǎng)陳華謹(jǐn)慎的做事風(fēng)格不無(wú)關(guān)系。

　　07年無(wú)貸款神話破滅

　　由于陳華的做事謹(jǐn)慎，不冒進(jìn)，使得京基從1994年成立后一致保持著"無(wú)貸款開(kāi)發(fā)"的記錄。這在借貸成風(fēng)、負(fù)債率普遍偏高的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，是相當(dāng)難得的事情。

　　十余年來(lái)，京基集團(tuán)共開(kāi)發(fā)了十多個(gè)樓盤(pán)，相對(duì)現(xiàn)在動(dòng)輒七盤(pán)連開(kāi)、十盤(pán)推出的房企，的確不能算開(kāi)發(fā)量大。但京基集團(tuán)十余個(gè)樓盤(pán)的絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)都是依靠自有資金完成。

　　據(jù)一位內(nèi)部人士透露，該集團(tuán)僅有一次出現(xiàn)資金緊張是在北京買(mǎi)地的時(shí)候，陳華向銀行借款1億繳納地價(jià)款，"但是這個(gè)錢(qián)也很快就還清了，"他說(shuō)。

　　無(wú)貸款開(kāi)發(fā)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)極為少見(jiàn)。作為資金密集型的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)與金融資本是密不可分的，陳華何以做到無(wú)貸款開(kāi)發(fā)？據(jù)了解，天性謹(jǐn)慎的陳華對(duì)于業(yè)務(wù)擴(kuò)張并不熱衷，對(duì)向外融資以及合作等方式都持保留態(tài)度，其前任財(cái)務(wù)總監(jiān)曾經(jīng)多次鼓勵(lì)陳華將京基地產(chǎn)上市，但都被否決。

　　但他能夠?qū)⑹种械捻?xiàng)目進(jìn)程安排緊湊，在前一個(gè)資金回籠的時(shí)候，正好能夠繼續(xù)下一個(gè)項(xiàng)目的投入，就這樣一個(gè)項(xiàng)目接一個(gè)項(xiàng)目地流動(dòng)下去。

　　"更多的是得益于項(xiàng)目的利潤(rùn)高，以及市場(chǎng)情況好，前一個(gè)項(xiàng)目資金收回的時(shí)候，已經(jīng)夠陳華再開(kāi)幾個(gè)項(xiàng)目了，"據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，"陳華對(duì)項(xiàng)目的挑剔主要來(lái)自于利潤(rùn)，至少利潤(rùn)達(dá)到50%到60%，陳華才會(huì)接納這個(gè)項(xiàng)目。"

　　在某種程度上，京基是在舊城改造完成了原始積累。京基1995年初涉地產(chǎn)行業(yè)所開(kāi)發(fā)的碧荔花園就是梅林片區(qū)最重要的舊城改造項(xiàng)目之一，而京基集團(tuán)現(xiàn)在正在進(jìn)行的蔡屋圍工程亦是舊城改造。

　　但京基集團(tuán)的無(wú)貸款神話只持續(xù)到了2007年年初。

　　2007年年初，京基在建項(xiàng)目除金融中心以外，還有大梅沙五星級(jí)酒店，以及豪宅項(xiàng)目御景東方二期。但據(jù)透露可能在建項(xiàng)目還有鳳凰路的一個(gè)小型舊改項(xiàng)目。

　　京基大廈預(yù)計(jì)2010年將完成，據(jù)估算耗資36億；大梅沙項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入收官階段，耗資將達(dá)到5億，并且大梅沙酒店為經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)，回收成本尚需時(shí)日；而御景東方8萬(wàn)平方米的商業(yè)部分也將作為經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)回收成本；2005年春天在天津收購(gòu)了占地1500畝的京津高爾夫俱樂(lè)部，目前也尚處于投資期，資產(chǎn)接近30億的陳華，將面臨一定的資金壓力。

　　"除了計(jì)劃將部分售京基大廈單位以外，在項(xiàng)目中、后期，可能會(huì)終結(jié)陳華的無(wú)貸款神話，向銀行貸款。"內(nèi)部人士透露。

　　而在2007年底，又有消息傳出，京基集團(tuán)正在籌備上市事宜。