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　　經(jīng)過(guò)一年多時(shí)間漫長(zhǎng)的“評(píng)標(biāo)”過(guò)程，浦東“花木新民北塊土地”招標(biāo)結(jié)果終于產(chǎn)生。據(jù)悉，廣東宏宇集團(tuán)旗下北京富華園房地產(chǎn)有限公司最終以42.4億元中標(biāo)地塊，宏宇董事長(zhǎng)總算圓了上海“星河灣”之夢(mèng)。

　　這一地塊當(dāng)年曾因金地集團(tuán)將近60億元的報(bào)價(jià)差點(diǎn)成為全國(guó)地王。時(shí)隔一年時(shí)間，當(dāng)年那個(gè)“天價(jià)”早已不能再引來(lái)眼球，現(xiàn)如今全國(guó)樓市地價(jià)高過(guò)房?jī)r(jià)已成普遍現(xiàn)象，花木價(jià)格回頭來(lái)看倒是相當(dāng)便宜。

　　“評(píng)標(biāo)”評(píng)了一年多

　　昨天，當(dāng)年參與花木地塊招投標(biāo)的8家開(kāi)發(fā)商相繼接到通知，最終中標(biāo)方是廣東宏宇集團(tuán)旗下的北京富華園房地產(chǎn)有限公司。

　　這一結(jié)果的公布距離去年9月6日開(kāi)標(biāo)已經(jīng)相隔超過(guò)一年時(shí)間。按原定時(shí)間表，2006年10月31日之前會(huì)公布結(jié)果。不料10月25日，各家單位接到通知，由于“技術(shù)原因”，地塊中標(biāo)結(jié)果公布時(shí)間將被延遲，而保證金也隨之退還。

　　這一延就延了將近一年。

　　當(dāng)年天價(jià)如今“非常便宜”

　　這一年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖談不上翻天覆地，但也已發(fā)生了相當(dāng)大的變化，土地市場(chǎng)尤甚。

　　今年以來(lái)各地土地價(jià)格普遍飆升，上海地區(qū)同樣如此。在浙江綠城創(chuàng)下新江灣城地塊每平方米樓板價(jià)格1.25萬(wàn)元之后，地價(jià)與房?jī)r(jià)“比肩”乃至超過(guò)房?jī)r(jià)的例子已屢見(jiàn)不鮮。

　　浦東花木新民北塊土地位置東至錦繡路，南至浪水浜中心線(xiàn)，西至中心河?xùn)|側(cè)，北至白蓮涇南側(cè)；靠近大華集團(tuán)社區(qū)型大盤(pán)“錦繡華城”。去年的公開(kāi)招標(biāo)曾一度使其成為全國(guó)關(guān)注焦點(diǎn)，金地集團(tuán)當(dāng)時(shí)報(bào)出58.89億元(折合樓板價(jià)1.11萬(wàn)元/平方米)，險(xiǎn)些造就一個(gè)全國(guó)地王。而一年之后長(zhǎng)沙某舊區(qū)改造地塊以92億元總價(jià)輕松摘走地王寶座，而上海黃浦163地塊6.7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格更是創(chuàng)下歷史樓板單價(jià)之王。

　　北京富華園當(dāng)年對(duì)花木地塊的出價(jià)為42.4億元，其對(duì)該地塊總計(jì)37.5公頃土地的未來(lái)規(guī)劃建設(shè)總面積不超過(guò)53萬(wàn)平方米，此樓板價(jià)正好為8000元/平方米。

　　“這個(gè)價(jià)格如今看來(lái)真是非常便宜。”一位開(kāi)發(fā)商如此評(píng)價(jià)。

　　星河灣落戶(hù)上海

　　獲得土地的廣東宏宇集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔被人稱(chēng)為建筑大師，他在廣東和北京兩地分別建造大型高檔樓盤(pán)“星河灣”。而繼廣州、北京之后，上海被黃文仔定為星河灣進(jìn)駐的第三站早已成為公開(kāi)的秘密。

　　黃文仔昨天接受早報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，尚未看到正式的書(shū)面通知確定獲得這一地塊。

　　但他顯然對(duì)于星河灣最終落戶(hù)上海相當(dāng)滿(mǎn)意。黃文仔說(shuō)，未來(lái)上海星河灣將和其他兩個(gè)星河灣一樣，“房產(chǎn)性?xún)r(jià)比是全世界最高的”。

　　北京星河灣最新一期樓盤(pán)售價(jià)34000元/平方米，目前花木地區(qū)新盤(pán)價(jià)格1.5萬(wàn)元/平方米左右，星河灣的落戶(hù)將對(duì)這一地區(qū)造成多大影響還需拭目以待。