成都自從成為特區(qū)后，房價(jià)一路飆升，成都也成為眾多開發(fā)商進(jìn)軍西部的戰(zhàn)略城市，招商地產(chǎn)就把在成都獲得兩塊上千畝的地看為進(jìn)軍成都市場的重要舉措。

　　成都市區(qū)出讓土地不超200畝

　　藍(lán)光集團(tuán)是成都本土開發(fā)商中最大的開發(fā)商，四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司總裁任霞認(rèn)為，39號令對他們來說出臺與否都沒有實(shí)質(zhì)性影響，"成都現(xiàn)在出讓的土地都在200畝以下，而且招拍掛土地出讓金無論金額有多大，必須交清后才能領(lǐng)土地使用證，有些地方有一級土地開發(fā)，但是清理后還是會拿出來拍賣的。"

　　大宗土地拍賣被稱為是造成土地市場混亂的原因。成都市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，去年宏觀調(diào)控時(shí)，成都開始緊縮供地，以往有大規(guī)模的土地出讓是有原因的，如果把時(shí)間往前推幾年，成都的土地多，當(dāng)時(shí)為了吸引外資來開發(fā)，就推出了大地塊，大宗土地有利的是形象好，但是開發(fā)周期長，現(xiàn)在根據(jù)實(shí)際情況出發(fā)，為了提高利用效率，從去年開始成都市政府推土地時(shí)，原則上推出的地塊在200畝以下。

　　新證對企業(yè)有心理影響

　　"我個(gè)人認(rèn)為看新政關(guān)鍵看執(zhí)行，影響從兩個(gè)方面來看，一是企業(yè)的產(chǎn)品是實(shí)用型的、是自主性需求，就沒什么影響，第二從城市來講，對硬性需求方面大的城市來講也沒什么影響。但是我覺得對企業(yè)心理有影響。"

　　有學(xué)者認(rèn)為，由于起初在鼓勵(lì)發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)候，將風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)給了國家、銀行和開發(fā)商三個(gè)主體，一些地方就出現(xiàn)了開發(fā)商在拿地之后未繳清全部出讓金，就取得了土地使用權(quán)證，或根據(jù)付款進(jìn)程和支付比例部分取得了建設(shè)用地使用權(quán)證書。這一"便利"條件使很多有社會關(guān)系的開發(fā)商利用少量的首付資金便取得了大量的土地，也是"地王"出現(xiàn)的重要條件?，F(xiàn)在開發(fā)商在計(jì)劃拿土地的時(shí)候會考慮拿下大宗土地在短時(shí)內(nèi)必須付清的壓力，更會根據(jù)企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)實(shí)際情況來衡量拍地。

　　房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步洗牌

　　"融資難"一直是擺在開發(fā)商面前的一個(gè)"門檻"，此次"39號令"加重了開發(fā)商融資的難度，房地產(chǎn)市場將會面臨一場殘酷的"洗牌"。任霞說："新政從市場角度來看肯定又是一輪細(xì)牌，那些小的開發(fā)商更會被逼迫到中小城市去發(fā)展了，現(xiàn)在在成都的土地拍賣中，本土開發(fā)商基本上就是由我們公司和外地的大開發(fā)商競拍了。"

　　39號令第23條規(guī)定：受讓人依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價(jià)款后，方可申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。這條規(guī)定要求開發(fā)商對資金流動重新作出安排，在盡可能短的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目融資，項(xiàng)目開發(fā)工作才能正常開展。

　　此政策的出臺，對于一些有實(shí)力、土地儲備量較多、資金周轉(zhuǎn)順暢的開發(fā)商而言并不會影響太大。但融資難度的加大，無疑給中小開發(fā)商提高了市場準(zhǔn)入門檻，大量中小開發(fā)商會因?yàn)槟玫爻杀镜募哟笠约百Y金運(yùn)轉(zhuǎn)速度的加快而無力承受。這樣，會促進(jìn)土地、資金以及新的開發(fā)項(xiàng)目的新一輪集中，實(shí)力雄厚的地產(chǎn)商跑馬圈地，而中小開發(fā)商只能望洋興嘆。