縱觀中海2007年的拿地記錄，一個(gè)異常清晰的共同點(diǎn)是，單筆出價(jià)幾乎都保持在20億元左右。　　

　　12月10日，中國海外正式計(jì)入恒生指數(shù)。中海成為目前恒生指數(shù)成份股中唯一處在完全競爭行業(yè)、不擁有任何壟斷行業(yè)背景與資源的中資公司。

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　　今年11月7日，中海剝離其基建業(yè)務(wù)，此前的2005年，中海分拆其承建業(yè)務(wù)并成功于聯(lián)交所上市。至此，中國海外成為名符其實(shí)的中海地產(chǎn)。

中海主席孔慶平

　　2100萬平米土地儲(chǔ)備

　　2007年年初，中海主席孔慶平稱，公司計(jì)劃2007年斥資70億元人民幣增購?fù)恋亍５?007年9月一個(gè)月，中海拿地的資金就已經(jīng)達(dá)到69.7億元。其先后在沈陽、重慶、青島、天津和珠海拿到了126.3萬平方米的土地。

　　而在今年7月之前，中海在香港和內(nèi)地共新購?fù)恋?4幅，總共新增可建樓面面積約385萬平方米。目前中海擁有土地儲(chǔ)備超過2100萬平米，中海自身認(rèn)為其土地儲(chǔ)備可用于未來4-5年的開發(fā)。

　　事實(shí)上整個(gè)2007年，中海在土地市場上的表現(xiàn)可稱為冒進(jìn)。其除了擴(kuò)充深圳、廣州、上海等一線城市的土地儲(chǔ)備外，在多個(gè)二線城市高價(jià)拿地。

　　2007年中海在內(nèi)地市場布局的19個(gè)城市中，囊括了4個(gè)直轄市、9個(gè)省會(huì)城市、6個(gè)沿海發(fā)達(dá)城市，在2006年GDP排名中的前15個(gè)城市中，中海正式入駐13席。

　　中海年內(nèi)僅在深圳一地新增的土地儲(chǔ)備就超過150萬平米。

　　2006年，中海在深圳、長春、佛山、蘇州、成都、廣州等地區(qū)公司均為當(dāng)?shù)厥袌稣加新是叭?。中海預(yù)計(jì)在未來2-3年內(nèi)包括西安、重慶、青島、南京、沈陽、佛山等80%以上的公司進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌稣加新实那叭住?/p>

　　縱觀中海2007年的拿地記錄，一個(gè)異常清晰的共同點(diǎn)是，單筆出價(jià)幾乎都保持在20億元左右。

中國海外大廈

　　回歸A股？

　　內(nèi)地房地產(chǎn)市場的成功表現(xiàn)似乎讓中海完全擺脫了其1997年在香港房地產(chǎn)市場上所遭受的重創(chuàng)，而中海為自身定出的目標(biāo)是市值3000億。中海顯然已經(jīng)有了新的目標(biāo)。

　　2007年，中海在土地的冒進(jìn)似乎與其回歸A股的傳聞?dòng)嘘P(guān)。而中海相關(guān)方面從未否認(rèn)過其回歸A股的意圖。有分析師認(rèn)為2009年地產(chǎn)行業(yè)的利潤將會(huì)大幅降低，而現(xiàn)在中國海外增加投資，也是為了在市場還好的時(shí)候增加利潤。

　　但時(shí)近2007年年末，國內(nèi)資本市場限制房地產(chǎn)企業(yè)IPO的聲音不斷，有分析師認(rèn)為，中海A股IPO的計(jì)劃可能已經(jīng)擱淺。中國可能更期望通過借殼新黃浦的方式回歸A股。是以，年末中海接手與上海社保案相關(guān)的新黃埔的傳聞不斷。

　　中海借殼新黃浦一旦成功，其不但能夠順利回歸A股，借用新黃浦在內(nèi)地的金融資源，同時(shí)還有希望將新黃浦在上海等地的土地儲(chǔ)備收入囊中。

　　然而，中海收購新黃浦卻一直不順利。

　　12月10日，正在北京進(jìn)行華聞控股重組工作的中海集團(tuán)內(nèi)部人士投入，其在收購重組華聞控股中遇到了華聞控股的小股東廣聯(lián)投資的阻撓。而廣聯(lián)投資的實(shí)際控股人為中國人保。

　　11月19日廣聯(lián)投資在北京正式起訴華聞控股，其以重組協(xié)議侵犯小股東的合法權(quán)益為由，要求法院判決3月提出的華聞控股重組引資協(xié)議無效。

　　11月22日，廣聯(lián)投資又向華聞控股及中海提出了一項(xiàng)訴訟，要求華聞控股、中海集團(tuán)返還屬于原告的北京一全資子公司的全部文件檔案、資產(chǎn)憑證及財(cái)務(wù)資料等。目前上述兩項(xiàng)訴訟均已被北京第二中級(jí)人民法院立案。

　　知情人士透露，早在2006年底，華聞控股曾征詢?nèi)吮Ｖ鲗?dǎo)重組的意向。“但因?yàn)榭紤]到收購需要大量現(xiàn)金，同時(shí)保險(xiǎn)業(yè)的投資政策限制，以及華聞控股的高負(fù)債，華聞控股與人保沒有談攏。”

　　于是，3月華聞控股與國有企業(yè)——中海集團(tuán)達(dá)成協(xié)議。但9月，人保實(shí)際控股華聯(lián)投資。11月15日，華聞控股股東大會(huì)上，廣聯(lián)投資要求行使優(yōu)先增資權(quán)。

　　人保開始阻擊中海集團(tuán)的進(jìn)入。

　　財(cái)務(wù)

　　盡管2007年中海在土地儲(chǔ)備上頗顯冒進(jìn)，但其財(cái)務(wù)依然被認(rèn)為是業(yè)內(nèi)最為健康的公司之一。一方面是因?yàn)橹泻５睦麧櫼恢鳖I(lǐng)先國內(nèi)，另一方面則因?yàn)橹泻Ａ己玫默F(xiàn)金控制。

　　事實(shí)上，在中海2006年相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)的對(duì)比中，其除銷售額一項(xiàng)落后萬科之外，其大多財(cái)務(wù)指標(biāo)均優(yōu)于萬科。其中凈利潤為23.7億，較萬科多2.1個(gè)億。而銀行負(fù)債方面，中海為89億元人民幣，負(fù)債率僅為58%，而萬科銀行負(fù)債為129億元人民幣，負(fù)債率為69%。事實(shí)上，2004-2006年的資產(chǎn)負(fù)債率分別為：44%、43%和58%。

　　而2001年至2006年，中海實(shí)現(xiàn)凈利潤復(fù)合增長達(dá)到41.5%。

　　更為可怕的是，萬科在2007年資本市場上長袖善舞，擴(kuò)充土地儲(chǔ)備的時(shí)候，中海幾乎未有在香港資本市場上進(jìn)行融資。截至2007年6月30日的凈負(fù)債率僅為28%。

　　有分析人士認(rèn)為，到年末中海的負(fù)債率可能會(huì)有所提升，但仍可能是國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中財(cái)務(wù)最為穩(wěn)健的房地產(chǎn)企業(yè)之一。

　　因此，中海是否回歸A股對(duì)其影響不大，目前中海在H股市場上依然有100億左右的融資能力。