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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文金地集團(tuán)：土地與資金的高速列車
據(jù)各方資料統(tǒng)計(jì)，就在今年6月份至8月上旬，金地集團(tuán)斥資超過120億元，購得180多萬平米的土地，超過其上半年新增土地面積。而據(jù)此前金地集團(tuán)發(fā)布的中報顯示，今年上半年，公司批地127萬平米，總地價43.53億元，預(yù)計(jì)可建房235萬平米，三項(xiàng)指標(biāo)分別是2006年全年的196%、118%和186%，上半年新獲取的儲備比去年全年還多。
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在土地資源日益緊缺的背景下，土地儲備日益成為房地產(chǎn)企業(yè)尤其是上市地產(chǎn)公司競爭的決勝籌碼。不僅上市地產(chǎn)公司拿地，成為刺激股價攀升的"強(qiáng)心劑"，就連專業(yè)分析師也將土地儲備列為上市地產(chǎn)公司評級的首要標(biāo)準(zhǔn)。
而豐富的土地儲備往往又成為地產(chǎn)上市公司融資的"搖錢樹"，獲得投資資金后，地產(chǎn)公司再去進(jìn)行"圈地"和規(guī)模開發(fā)，然后繼續(xù)融資投入，循環(huán)往復(fù)，企業(yè)急速擴(kuò)張，獲得了凈資產(chǎn)的幾何級增長。地產(chǎn)上市公司每天都在上演著資本與土地輪動擴(kuò)張的財(cái)富神話。
金地集團(tuán)代表抗議，強(qiáng)調(diào)自己落槌前有舉牌，拍賣師卻低頭沒看到他，要求宣布此前落槌無效，重新競拍。
急速圈地
8月29日，金地集團(tuán)通過掛牌方式以15.4億元的價格獲得杭州市杭政儲出200741號地塊該地塊占地面積133450平方米，建筑面積約293590平方米。
事實(shí)上，這只是金地集團(tuán)在全國布局加速圈地的一段小序曲。據(jù)各方資料統(tǒng)計(jì)，就在今年6月份至8月上旬，金地集團(tuán)斥資超過120億元，購得180多萬平米的土地，超過其上半年新增土地面積。
而據(jù)此前金地集團(tuán)發(fā)布的中報顯示，今年上半年，公司批地127萬平米，總地價43.53億元，預(yù)計(jì)可建房235萬平米，三項(xiàng)指標(biāo)分別是2006年全年的196%、118%和186%，上半年新獲取的儲備比去年全年還多。
公司在13個城市共有20余個項(xiàng)目，項(xiàng)目儲備約800萬平方米，足以滿足公司未來3年的開發(fā)需求，這些充足的土地儲備為公司2008年以后業(yè)績的穩(wěn)步增長提供了可靠保證。隨著金地集團(tuán)加快拿地步伐，下半年土地儲備突破1000萬平方米幾無懸念。
加速增發(fā)
2006年，金地的資產(chǎn)負(fù)債高達(dá)66%，今年三季度，公司資產(chǎn)負(fù)債下降到60.8%，賬面現(xiàn)金達(dá)34.45億元，同比更是增加了268%。與此同時，金地2007年前三季度卻在不計(jì)成本地拿地，土地儲備已經(jīng)突破1000萬平方米，按每股土地儲備計(jì)算已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了萬科，是名副其實(shí)的地主。
上半年新增土地儲備127萬平米，3季度公司先后在武漢、南京、西安、天津、杭州、廣州、東莞等地新增土地約150平方米。目前公司在13個城市共有20余個項(xiàng)目，土地儲備約1000萬平方米，足夠3-5年的開發(fā)需求。圍繞珠三角、長三角和環(huán)渤海地區(qū)等發(fā)達(dá)地區(qū)，使儲備布局更加合理。
金地幾乎不計(jì)成本地拿地，花去了大量的現(xiàn)金，但公司負(fù)債等指標(biāo)卻能明顯改善，得益于公司不斷的融資。
年初非公開發(fā)行2.66億A股后又于7月定向增發(fā)1.73億A股，募資達(dá)到44.99億。8月22日金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，擬發(fā)行規(guī)模不超過12億元人民幣的公司債券，募集的資金擬用于償還商業(yè)銀行貸款，調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，或用于補(bǔ)充公司流動資金。金地集團(tuán)成為首家推出公司債券發(fā)行方案的上市企業(yè)。
有分析人士指出，如果金地集團(tuán)今年的增發(fā)和公司債發(fā)行計(jì)劃全部得到落實(shí)，其凈資產(chǎn)相當(dāng)于在1年內(nèi)合計(jì)增加了237億元，使自己的凈資產(chǎn)增加了近7倍。而截至今年6月31日，金地集團(tuán)總資產(chǎn)也只有144億元左右。
但就在前幾日，已有消息傳出，金地集團(tuán)百億增發(fā)方案未被證監(jiān)會通過，金地的一融資大計(jì)就這樣流產(chǎn)了。
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