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　　國有土地使用權(quán)掛牌程序

　　1、國土局發(fā)布擬掛牌地塊信息；

　　2、競買人繳納保證金參加競買；

　　中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)和其他組織，除法律另有規(guī)定者外，均可參加競買。可以獨(dú)立競買，也可以聯(lián)合競買。

　　保證金為競買底價(jià)的10%-20%.

　　3、競買人競得后，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負(fù)責(zé)拆遷；

　　4、拆遷完畢，繳納土地出讓金；

　　5、競買人競得后，憑《國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》辦理項(xiàng)目審批等有關(guān)手續(xù)。

　　注：對(duì)于聯(lián)合競買的土地，土地使用權(quán)證辦到所有聯(lián)合競買人名下，對(duì)于該快土地的開發(fā)，在不違犯政府對(duì)該地塊整體規(guī)劃的情況下，由聯(lián)合競買人自行協(xié)議決定。

　　國有土地使用權(quán)招標(biāo)程序

　　l、擬訂招標(biāo)方案市國土資源局會(huì)同規(guī)劃部門共同擬訂擬招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)方案；

　　2、報(bào)批報(bào)市政府批準(zhǔn)招標(biāo)出讓方案；

　　3、編制招標(biāo)文件包括：招標(biāo)出讓公告、投標(biāo)須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書、中標(biāo)通知書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本等。

　　4、成立評(píng)標(biāo)小組由市國土資源局代表、有關(guān)專家組成，人數(shù)為五人以上單數(shù)。名單保密。

　　5、發(fā)布招標(biāo)公告招標(biāo)開始前至少20日在當(dāng)?shù)刂饕襟w發(fā)布公告。公告內(nèi)容包括：

　　(1)出讓人的名稱和地址；

　　(2)出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

　　(3)投標(biāo)人的資格要求及申請(qǐng)取得投標(biāo)資格的辦法；

　　(4)索取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方式；

　　(5)招標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)方式；

　　(6)確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方式；

　　(7)履約保證金；

　　(8)其他事項(xiàng)。

　　6、申請(qǐng)投標(biāo)人報(bào)名并索取拍賣文件，并提供以下資料：

　　(1)投標(biāo)人有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；

　　(3)股份公司董事會(huì)關(guān)于投標(biāo)事宜的決議(附全體董事簽字)及董事會(huì)簽署的委托代理人的授權(quán)文件(附委托代理人的身份證明)；

　　(4)其他需要提供的資料。

　　7、對(duì)報(bào)名投標(biāo)人進(jìn)行資格審查市國土資源局對(duì)上述資料進(jìn)行審查，確定投標(biāo)人資格。(地產(chǎn)市場負(fù)責(zé))

　　8、投標(biāo)、開標(biāo)具體程序：

　　(1)投標(biāo)人在截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱；

　　(2)出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者推選的代表檢查標(biāo)箱密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容；

　　(3)評(píng)標(biāo)小組評(píng)標(biāo)；

　　(4)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。

　　9、向中標(biāo)人頒發(fā)《中標(biāo)通知書》。

　　10、簽訂出讓合同中標(biāo)人收到《中標(biāo)通知書》后，在規(guī)定的期限內(nèi)與市國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》；

　　1l、繳納地價(jià)款和契稅中標(biāo)人按出讓合同的規(guī)定繳納成交地價(jià)款和契稅；

　　l2、地塊交付招標(biāo)人即市國土資源局與中標(biāo)人履行拍賣地塊交付手續(xù)。

　　l3、頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

　　l4、辦理相關(guān)手續(xù)到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

　　l5、申請(qǐng)土地登記

　　國有土地使用權(quán)出讓拍賣程序

　　一、發(fā)布拍賣公告。

　　二、參加竟買人報(bào)名，索取有關(guān)文件，并按規(guī)定提交有關(guān)資格身份證明。

　　三、按照拍賣文件要求對(duì)競買人資格進(jìn)行審查，符合要求的交付保證金，發(fā)給競買資格證書。

　　四、公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由土地招標(biāo)拍賣主持人以下程序主持進(jìn)行：

　　(一)拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號(hào)的應(yīng)價(jià)牌；

　　(二)竟買人顯示應(yīng)價(jià)牌，主持人點(diǎn)算竟買人；

　　(三)主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；

　　(四)主持人宣布起叫和第一次應(yīng)價(jià)后叫價(jià)遞增幅度；

　　(五)競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價(jià)；

　　(六)主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價(jià)而沒再應(yīng)價(jià)的，如果最后應(yīng)價(jià)達(dá)到了拍賣底價(jià)，主持人在第三次報(bào)出最后應(yīng)價(jià)后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的，停止拍賣；

　　(七)主持人宣布最后應(yīng)價(jià)者為買受人；

　　(八)主管部門或土地交易中心當(dāng)場與買受人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。

　　五、買受人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂土地使用權(quán)交易合同。