在四川，土地儲(chǔ)備最多的房地產(chǎn)企業(yè)可能是成都置信，但是在土地招拍掛市場(chǎng)出手最為頻繁的，非藍(lán)光和駿莫屬。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2002年7月以來(lái)，在成都土地拍賣會(huì)上，藍(lán)光和駿出手招拍掛并成功競(jìng)得的就有20次，而未競(jìng)價(jià)成功的次數(shù)更是無(wú)法統(tǒng)計(jì)。

　　正是藍(lán)光和駿，于2002年最先以高價(jià)拿下西大街和長(zhǎng)順街交匯處的兩塊地，一塊地價(jià)高達(dá)585萬(wàn)元/畝，引起成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的恐慌，也由此拉開(kāi)成都高價(jià)拍地的序幕。隨后的兩年多時(shí)間里，藍(lán)光至少拿下5塊500萬(wàn)元/畝以上的土地，包括金色夏威夷、西岸蒂景、時(shí)代華章、香檳廣場(chǎng)、東恒國(guó)際等。其中，2004年3月11日拿下的東大街香檳廣場(chǎng)地塊高達(dá)880萬(wàn)元/畝！

　　與此同時(shí)，藍(lán)光和駿2005年和2006年連續(xù)兩年占據(jù)四川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)占有份額首強(qiáng)位置。而在2007年前十個(gè)月中，就有權(quán)威投資機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表明，藍(lán)光和駿市場(chǎng)銷售額已達(dá)40億，高居榜首。

　　從2005年開(kāi)始進(jìn)軍住宅地產(chǎn)，到2007年銷售高居榜首，藍(lán)光和駿當(dāng)然是名副其實(shí)的“地產(chǎn)新貴”。

　　成長(zhǎng)軌跡

　　四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司是四川藍(lán)光集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)和利潤(rùn)主體，2002年以前，藍(lán)光和駿主要側(cè)重商業(yè)地產(chǎn)。自開(kāi)發(fā)羅馬假日廣場(chǎng)之后，藍(lán)光一路高歌猛進(jìn)，短短幾年已累計(jì)開(kāi)發(fā)了15個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其開(kāi)發(fā)面積達(dá)到60萬(wàn)平方米之巨。

　　2002年底以來(lái)，藍(lán)光調(diào)整了戰(zhàn)略部署，將公司發(fā)展的重點(diǎn)放在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期開(kāi)發(fā)和銷售方面，不斷加大開(kāi)發(fā)力度，加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏。僅2003年，該公司就推出了5個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；2004年伊始，又有4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目面市。

　　2005年初，藍(lán)光和駿再次轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)從“商業(yè)開(kāi)發(fā)”到“住宅開(kāi)發(fā)”的轉(zhuǎn)型，開(kāi)發(fā)諾丁山、御府花都等住宅項(xiàng)目，年銷售額達(dá)20億元。2006年，再度連續(xù)開(kāi)發(fā)雍錦灣、凱麗濱江、米蘭香洲、香瑞湖等多個(gè)高檔住宅項(xiàng)目，在成都地產(chǎn)業(yè)界獨(dú)具一格。2007年開(kāi)發(fā)的凱麗豪景、皇后國(guó)際、富麗花城、富麗東方等樓盤更是為其贏得10月進(jìn)賬40億的戰(zhàn)果。

　　小兵團(tuán)作戰(zhàn)，快速開(kāi)發(fā)、快速銷售，成為藍(lán)光和駿最突出的特色。

　　擴(kuò)張隱憂

　　在2006年，西部?jī)H有龍湖一家房企宣傳年銷售額超過(guò)38億元，但這還是龍湖在重慶與成都等所有城市的銷售總量。即使2006年在成都連續(xù)銷售多個(gè)項(xiàng)目的中海，其在蓉當(dāng)年銷售額也才16個(gè)億。而2007年僅10個(gè)月藍(lán)光和駿的銷售額就已經(jīng)突破了40個(gè)億，“這是相當(dāng)可怕的速度。”一位不愿透露姓名的成都開(kāi)放商說(shuō)。

　　拿下眾多高價(jià)地塊，企業(yè)又能順利發(fā)展，不少業(yè)內(nèi)人士視藍(lán)光為“奇跡”。“在本地開(kāi)發(fā)商中，藍(lán)光的企業(yè)管理、產(chǎn)品研發(fā)、開(kāi)發(fā)流程等搞得非常好，開(kāi)發(fā)速度非?？?，拿下一塊地，在兩三個(gè)月內(nèi)就能夠投入開(kāi)發(fā)，甚至進(jìn)行銷售，而且通常采取低價(jià)策略，以期盡快收回投資。正因?yàn)槿绱?，藍(lán)光才敢一年內(nèi)拍下幾塊地，同時(shí)開(kāi)發(fā)幾個(gè)項(xiàng)目。”上述人士如此分析。

　　然而，由于缺乏有效的融資渠道，藍(lán)光和駿的土地貯備受到限制，這也成為制約藍(lán)光進(jìn)一步擴(kuò)張的瓶頸，直接影響到藍(lán)光上市的步伐。

　　目前，藍(lán)光和駿的年開(kāi)發(fā)量大約在150萬(wàn)平方米，而據(jù)藍(lán)光公司資料顯示，目前其已擁有足夠未來(lái)2-3年發(fā)展的土地儲(chǔ)備，照此推算，藍(lán)光如今的土地儲(chǔ)備僅為大約450萬(wàn)平方米。按上市企業(yè)的要求來(lái)看，這樣的土地儲(chǔ)備著實(shí)有些寒磣。

　　與此同時(shí)，藍(lán)光一直拼戰(zhàn)的成都市場(chǎng)已經(jīng)迎來(lái)了大鱷紛爭(zhēng)的時(shí)代。中海、華潤(rùn)、綠地等紛紛殺入，而資料顯示，至2005年，入駐成都的外來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總數(shù)就已達(dá)53家。

　　土地的問(wèn)題更為嚴(yán)峻。2004年，外來(lái)開(kāi)發(fā)商共拍走土地3838畝，占成都市全年出讓總面積的70%；2005年1-12月份，成都市中心城區(qū)公開(kāi)拍賣土地24次，成交面積2883畝，成交金額60余億元；掛牌出讓土地13次，成交面積2291畝，成交金額41余億元，在上百億元的成交金額中，外來(lái)巨頭占據(jù)了65%以上，囊括了成都各大黃金口岸的地塊。2006年，外來(lái)投資開(kāi)發(fā)商在成都共拿走7300余畝地，共投資385億元。

　　這些地產(chǎn)企業(yè)的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，必然導(dǎo)致土地招拍掛過(guò)程中價(jià)格飛升。對(duì)于缺乏融資渠道，有需要資金快速開(kāi)發(fā)的藍(lán)光來(lái)說(shuō)，如何有效地利用資金并獲得土地，將是當(dāng)下其面臨的最嚴(yán)峻考驗(yàn)。