男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　在上市兩周年之后，富力地產(chǎn)(2777.HK)的戰(zhàn)略布局開始悄然轉(zhuǎn)變。8月初，富力地產(chǎn)以6.8億元購(gòu)得山西省太原市一塊占地約105.6萬(wàn)平方米的地塊，總建筑面積為211.2萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)為322元/平方米。

　　在7月，富力以55億元，增加了天津及上海的土地儲(chǔ)備。與此同時(shí)，素來(lái)喜歡以收購(gòu)公司獲得地塊的珠江投資，也開始在成都、惠州等地，在拍賣市場(chǎng)上取得廉價(jià)地塊。

　　正當(dāng)昔日通過(guò)“農(nóng)村包圍城市”獲得成功的萬(wàn)科開始通過(guò)諸多天價(jià)地王進(jìn)入一、二線城市的中心地段時(shí)，曾經(jīng)以市中心超級(jí)大盤起家的富力及合生-珠江系卻開始逐步加重城市邊緣地帶的投資比重。

　　從一線城市住宅

　　到二線城市商業(yè)

　　昔日以一線城市老城改造發(fā)家的富力，在經(jīng)過(guò)2004~2005年積極獲取如北京、廣州等地的一線城市綜合商住項(xiàng)目后，從2006年下半年開始，富力重點(diǎn)在二、三線城市打造50萬(wàn)平方米以上的旗艦項(xiàng)目。

　　去年底進(jìn)入海南陵水縣，以及今年8月初進(jìn)入山西，標(biāo)志著富力的視野開始從熱門的二線城市進(jìn)一步拓寬至有特色的三線城市。而截至2007年8月，富力的土地儲(chǔ)備中二、三線城市的比重已開始超過(guò)一線城市。

　　以海南陵水縣的項(xiàng)目為例，目前項(xiàng)目公司已成立，已落實(shí)首期用地1000畝將投資15億元開發(fā)“香水灣B區(qū)旅游項(xiàng)目”。在這里富力將開發(fā)旗下的第四家五星級(jí)酒店，還包括國(guó)際旅游碼頭和各類旅游配套設(shè)施。而在太原的項(xiàng)目則成為公司在內(nèi)地的第10個(gè)旗艦項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將開發(fā)為大型住宅綜合項(xiàng)目，并包括學(xué)校及商業(yè)配套。

　　今年底，富力預(yù)計(jì)在全國(guó)布點(diǎn)10個(gè)50萬(wàn)平方米以上的大型綜合項(xiàng)目，包括北京富力城、富力又一城、天津富力城、西安富力城、重慶富力城、廣州富力城、廣州富力桃園、廣州富力金港城以及新拿下的天津梅紅灣項(xiàng)目和太原富力城。

　　在富力的2303萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備中，廣州土地總儲(chǔ)備為500萬(wàn)平方米左右，北京為265萬(wàn)平方米左右，上海為18萬(wàn)平方米左右。但在重慶，土地儲(chǔ)備已達(dá)到739萬(wàn)平方米，天津超過(guò)351萬(wàn)平方米，西安超過(guò)100萬(wàn)平方米，太原超過(guò)211萬(wàn)平方米，加上惠州、沈陽(yáng)、海南、江蘇昆山等地的土地儲(chǔ)備，二線城市與一線城市的比例接近2：1。目前富力尚有900萬(wàn)平方米待確認(rèn)的土地儲(chǔ)備，其中二線城市的比例依然大于一線城市。

　　與昔日在一線城市通過(guò)工廠改造獲得市中心地段建設(shè)大型住宅社區(qū)不同，富力這一階段在二、三線城市所拿的地塊基本為大型商住項(xiàng)目，大多包括寫字樓、高級(jí)酒店、購(gòu)物中心等規(guī)劃，甚至有的是純商業(yè)地塊，如海南陵水縣的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目以及正待確認(rèn)的成都熊貓城項(xiàng)目。

　　富力董事長(zhǎng)助理陳志濠坦言，目前二線城市的發(fā)展空間以及抗風(fēng)險(xiǎn)能力可能大于一線城市。同時(shí)，富力拿地時(shí)的首要判斷就是這個(gè)地區(qū)會(huì)否像四五年前的廣州一樣開始步入房地產(chǎn)市場(chǎng)上升通道，主要從以下因素進(jìn)行判斷：樓價(jià)出現(xiàn)上漲苗頭而地價(jià)尚未瘋漲；城市改造大幕拉開投資加速；居民收入持續(xù)增加等。

　　從中可以看到，新一輪戰(zhàn)略規(guī)劃中，富力一方面通過(guò)在一線城市加大對(duì)中高端住宅、高級(jí)商用物業(yè)的市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)爭(zhēng)奪，使利潤(rùn)最大化；一方面又搶先在具備發(fā)展?jié)摿Φ氖袌?chǎng)中投資最先受益于消費(fèi)需求增長(zhǎng)的商業(yè)以及中心城區(qū)物業(yè)，搶占市場(chǎng)先機(jī)。

　　珠投傾向廉價(jià)地塊

　　8月初，一直在土地拍賣市場(chǎng)上少有出手的珠江投資以18億元拿下成都花博會(huì)園區(qū)的150萬(wàn)平方米項(xiàng)目，其中包括80萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心、商貿(mào)、會(huì)展、娛樂(lè)、旅游、兩座星級(jí)酒店等配套設(shè)施。同時(shí)這一地塊還被規(guī)定要在取得地塊5年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。而珠江投資方面透露，巨資出手的背后，是打算將這個(gè)地塊建設(shè)為成都的城市副中心地標(biāo)項(xiàng)目，服務(wù)成都、輻射西南地區(qū)。

　　今年3月，珠江投資旗下的深圳珠江投資也在惠州以2.6億元的地價(jià)，拿下了1000畝的商住用地。同時(shí)還在深圳以3.04億元，拿下一塊建筑面積約14.9萬(wàn)平方米的商業(yè)用地。而在過(guò)去5年內(nèi)，深圳珠江投資從未新增過(guò)土地儲(chǔ)備。

　　“我們還會(huì)通過(guò)各種方式繼續(xù)尋找合適的地塊。并且正在制定大深圳發(fā)展的三年戰(zhàn)略規(guī)劃，保守預(yù)計(jì)將有7個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入開發(fā)準(zhǔn)備工作。”珠江投資的內(nèi)部人士透露。

　　此外，合生有關(guān)內(nèi)部人士透露，目前合生在惠州、增城等珠三角城市，已聯(lián)合拿下不少大型地塊。“在談的項(xiàng)目有幾十個(gè)，能落實(shí)的可能有十幾個(gè)。”

　　而根據(jù)珠江投資內(nèi)部一份投資報(bào)告顯示，珠江投資認(rèn)為：“2007年是繼2006年后的又一個(gè)房地產(chǎn)‘政策年’。”回顧2006年的房地產(chǎn)形勢(shì)，旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)、規(guī)范市場(chǎng)的政策舉措的實(shí)施效果尚未完全顯現(xiàn)，因此穩(wěn)定價(jià)格、規(guī)范市場(chǎng)、防止泡沫、促進(jìn)發(fā)展仍然將是政策出臺(tái)的核心目標(biāo)。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，可主要集中在一、二線城市中心區(qū)域開發(fā)。同時(shí)這份研究報(bào)告還強(qiáng)調(diào)，資本匱乏無(wú)法在土地市場(chǎng)上有所斬獲的房地產(chǎn)企業(yè)，必將步入一個(gè)惡性循環(huán)的過(guò)程，被市場(chǎng)所淘汰。

　　一位負(fù)責(zé)開發(fā)的人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，像成都、重慶、天津、惠州等二線城市受到各方的青睞。主要是因?yàn)樗鼈兙用褓?gòu)買力迅速提高；城市擴(kuò)展快，市場(chǎng)空間及前景廣闊；都在加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，招商引資環(huán)境良好；本地房地產(chǎn)業(yè)起步晚，市場(chǎng)具有基數(shù)低、增長(zhǎng)快、容量大、發(fā)展可持續(xù)性強(qiáng)、競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較弱、土地資源相對(duì)充足等一系列優(yōu)勢(shì)。“目前主要二線城市開發(fā)項(xiàng)目的平均利潤(rùn)能夠達(dá)到30%，而上海房地產(chǎn)投資收益率已經(jīng)只有7%~8%左右。在未來(lái)20年內(nèi)，隨著城市化進(jìn)程加快，人口增加，二線城市的城市化率將增長(zhǎng)到60%。”