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黃金周一過，SOHO、奧園敲響上市鐘聲；十七大開幕前兩日，上證指數(shù)直逼6100；兩個富豪榜一公布，房地產(chǎn)企業(yè)確實成為最多最肥的金豬群體。
記得2002年博鰲房地產(chǎn)論壇上，胡潤追著我一定安排他見見時任合生創(chuàng)展總裁謝世東，因為那時才開始做排行榜的他根本無法了解到這些潛伏在水下的房地產(chǎn)富豪們的真實資產(chǎn)。時隔五年，這些地產(chǎn)富豪們?nèi)空驹诹藷艄庵掳駟沃?。在八月舉辦的2007博鰲房地產(chǎn)論壇上，大多數(shù)房地產(chǎn)商都是財大氣粗，言談中不是跑馬圈地就是上市圈錢，可謂意氣風發(fā)。
一個最基本的賭博游戲在全中國已經(jīng)上演，游戲的參與者簡括為：土地-資本-房子-開發(fā)商-地方政府-金融投資機構(gòu)-股民-房奴。
所有人都明白這個游戲怎么玩，只是不容易知道這個賭注究竟有多大，玩的時間有多長？誰是最后的贏家？所以才會出現(xiàn)無數(shù)的土地囤積王，無數(shù)市值王。
如果按照真正的市場化來運作，從經(jīng)濟利益上衡量，房地產(chǎn)商與投資機構(gòu)應(yīng)該是贏家，地方政府是短期贏家。大多數(shù)跑不贏大勢或根本未參與游戲的老百姓都是輸家。
但是在現(xiàn)實過程中，無數(shù)房地產(chǎn)商一定不會是贏家。觀點雜志及觀點網(wǎng)在這幾個月著力對中國上市房地產(chǎn)公司的資金鏈條調(diào)查中，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)這些企業(yè)黑洞的大量存在并隨時可以引爆危機。無數(shù)個房地產(chǎn)德隆已經(jīng)出現(xiàn)，只是被目前全民參與的資本熱浪暫時掩蓋、模糊化罷了。
因為：中國房地產(chǎn)最大的危機是在土地問題上房地產(chǎn)商與地方政府聯(lián)手與中央政府博弈。這個博弈的過程中拉上金融機構(gòu)或者股民及房奴。如果說當初德隆之死是死于一種過分放大的夢想，死于一種對現(xiàn)實環(huán)境的盲目優(yōu)美化，死于當下經(jīng)濟環(huán)境中一些主流元素的短視和變臉，死于環(huán)境的不寬容，那么很多中國房地產(chǎn)企業(yè)也逃不出這幾個死因，更危險的還有兩大根本因素：一是隨時死于中央級政策的堅決執(zhí)行，地方政府、金融機構(gòu)將無法變招只有變臉，直接承擔者一定是房地產(chǎn)企業(yè)本身；二是房地產(chǎn)商視為傻子的“房奴”。當資本市場或者購房市場中擊鼓傳花最后一棒到老百姓手中的時候，民生一定是很大的問題，在國家要求構(gòu)建和諧社會的今天，它一定是把高房價制造者的開發(fā)商壓倒的一根稻草。
如果說德隆之死還有很多爭議甚至同情，那么，從來只信奉“潛規(guī)則”的房地產(chǎn)企業(yè)之死又將會得到什么？
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