中國(guó)地產(chǎn)業(yè)大佬萬(wàn)科正迎來(lái)一個(gè)強(qiáng)有力的“追逐者”。上海綠地集團(tuán)(下稱“綠地”)首次對(duì)外宣布銷售額將突破300億元。

綠地集團(tuán)總裁張玉良

　　這是該集團(tuán)總裁張玉良日前宣布的。其去年全年房地產(chǎn)施工面積超過(guò)700萬(wàn)平方米，銷售收入超過(guò)190億元。該集團(tuán)原計(jì)劃今年銷售收入超過(guò)260億元。

　　據(jù)萬(wàn)科方面的資料，2007年1~9月份，公司累計(jì)銷售面積441.6萬(wàn)平方米，銷售金額合計(jì)367.9億元。

　　張玉良對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱，綠地今年在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和全國(guó)化拓展方面均取得了成立15年來(lái)的最好成績(jī)。其中，在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)方面，綠地集團(tuán)將突破“三個(gè)300億”。在全國(guó)化拓展方面，綠地集團(tuán)今年繼續(xù)加大市場(chǎng)拓展力度，目前項(xiàng)目進(jìn)入16個(gè)省近30個(gè)城市。接下來(lái)，該集團(tuán)將加速進(jìn)入省級(jí)城市以下二、三線城市，其省級(jí)城市公司也將陸續(xù)升級(jí)為省級(jí)“事業(yè)部”。

　　“在進(jìn)入一些省級(jí)市場(chǎng)之后，接下來(lái)的策略是通過(guò)一個(gè)城市，加速進(jìn)入周邊城市的速度。這些城市往往是市場(chǎng)環(huán)境好、發(fā)展空間大的省會(huì)以下城市。”張玉良對(duì)記者分析說(shuō)。例如，在安徽市場(chǎng)，該集團(tuán)2003年進(jìn)入合肥，截至目前，在蕪湖、蚌埠以及滁州均獲取土地，而據(jù)張玉良透露，安徽安慶的土地也在計(jì)劃之內(nèi)，近日將拿下。

　　就此，綠地合肥公司“升級(jí)”為“安徽房地產(chǎn)事業(yè)部”。類似的“升級(jí)”日后將陸續(xù)在其他省市出現(xiàn)，當(dāng)進(jìn)入一個(gè)省越來(lái)越多的地級(jí)市之后，當(dāng)?shù)氐氖?huì)城市公司都將隨之“升級(jí)”。

　　開(kāi)發(fā)大型“造城”項(xiàng)目依然是綠地的主要思路。其正在高成本進(jìn)入二、三線城市的類似項(xiàng)目。

　　昨日在蕪湖開(kāi)工的鏡湖新城，是安徽省的“地王”，土地總價(jià)37.12億元，項(xiàng)目占地面積約1400畝，總建筑面積達(dá)到200萬(wàn)平方米。記者計(jì)算得知，綠地獲得該土地的價(jià)格達(dá)到265萬(wàn)/畝左右。同時(shí)，該集團(tuán)還承諾無(wú)償代建學(xué)校、綠化等基礎(chǔ)公建配套工程，此外，還包括當(dāng)?shù)夭疬w安置房的建設(shè)。對(duì)于類似高成本的投入，上海綠地集團(tuán)安徽房地產(chǎn)事業(yè)部辦公室主任吳旭東解釋說(shuō)，類似蕪湖這樣的城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)高過(guò)省會(huì)合肥，同時(shí)，新房市場(chǎng)供不應(yīng)求。這也導(dǎo)致其土地價(jià)格隨之升高。

　　此次綠地投入80億元建設(shè)蕪湖鏡湖新城項(xiàng)目，之前，其還投資逾90億元建設(shè)沈陽(yáng)“城北新苑”舊城改造項(xiàng)目和長(zhǎng)春南部新城項(xiàng)目。

　　在開(kāi)展大型投資的同時(shí)，該集團(tuán)正在加大與地方信貸的合作，以拓展項(xiàng)目資金來(lái)源。例如，此次綠地與徽商銀行簽訂“全面業(yè)務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議”。根據(jù)協(xié)議，綠地獲得該銀行10億元整體授信。該銀行副行長(zhǎng)王貴生對(duì)記者稱，這種銀行授信將支持綠地接下來(lái)在安徽其他地區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，此外，該銀行還將支持綠地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的個(gè)人信貸、網(wǎng)上銀行等一系列工作。當(dāng)然，每次的項(xiàng)目貸款也要經(jīng)過(guò)項(xiàng)目考察之后才可以發(fā)放。

　　至于綠地集團(tuán)的上市進(jìn)程，記者了解到，目前依然在做方案階段，是整體上市，還是商業(yè)集團(tuán)或是其他部分上市，目前依然沒(méi)有定論。之前，綠地曾有將商業(yè)地產(chǎn)部分打包在新加坡上市的方案。綠地商業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理張?zhí)N對(duì)記者透露，其商業(yè)板塊的在建開(kāi)工面積已經(jīng)超過(guò)400萬(wàn)平方米，到2011年累計(jì)開(kāi)發(fā)量將超過(guò)1000萬(wàn)平方米。

　　“接下來(lái)不僅要繼續(xù)做現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的綜合項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)物業(yè)，還要直接涉足商業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)招商領(lǐng)域。”張玉良對(duì)記者稱。