13日在紐交所成功上市的河南鑫苑房地產(chǎn)有限公司以第一家在美上市的房企身份，賺足了眼球，這個(gè)鮮為外界所知的鄭州“地主”，在2007年演繹了另類的資本路徑。

紐交所

　　頻拿土地高位搶先

　　而在上市前，鑫苑置業(yè)在全國擴(kuò)張拿地的行徑，也讓越來越多的人關(guān)注他們。

　　2006年11月3日，河南鑫苑置業(yè)以8330萬元、每畝成交價(jià)259萬元拍得位于鄭州市桐柏路與朱屯路交叉口面積32.247畝的土地。

　　2007年5月26日，鑫苑中國斥資6.8億元在成都拿下97畝土地，正式進(jìn)軍成都房地產(chǎn)市場(chǎng)，四川媒體驚呼"美國房地產(chǎn)資金搶灘成都"。

　　2007年7月25日，河南鑫苑置業(yè)有限公司以每畝450萬元的天價(jià)獲得位于建設(shè)西路北、伏牛路西的鄭州新"地王"，該地約24.8畝，拍出總價(jià)1.115億元。

　　2007年7月26日下午，蘇州鑫苑置業(yè)有限公司經(jīng)過激烈競(jìng)爭(zhēng)，以11.2億元競(jìng)得蘇州市高新區(qū)濱河路東一塊178畝住宅用地。

　　2007年8月6日，毗鄰鄭州市金水路、建設(shè)路、大學(xué)路三條黃金通道的原鄭州金牛集團(tuán)股份有限公司部分廠區(qū)的111畝土地，河南鑫苑置業(yè)有限公司最終以每畝價(jià)格達(dá)445萬元，4.98億元的總價(jià)奪得地王。

　　2007年，鑫苑在鄭州的在建在售項(xiàng)目有6個(gè)樓盤；在鄭州已落成售罄項(xiàng)目有4家；加上在鄭州已拿地尚未開發(fā)的建設(shè)路伏牛路地塊、棉紡路金水路地塊，鑫苑在鄭州共有12個(gè)項(xiàng)目。

　　不過短短半年時(shí)間，鑫苑投在土地上的資金就多達(dá)30億，而這樣的大手筆在鄭州，甚至是整個(gè)中原地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)中都是很罕見的。

　　雙鏈資金支撐拿地

　　河南鑫苑置業(yè)有限公司總經(jīng)理宋福林認(rèn)為："鄭州房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)過早地進(jìn)入大洗牌的過程，不僅僅存在大魚吃小魚，快魚吃慢魚的基本規(guī)律，而是大而快的魚通吃一切。在這種高度社會(huì)責(zé)任感的驅(qū)使下，鑫苑中國的前進(jìn)步伐只有快人一步，才能運(yùn)籌帷幄，統(tǒng)掌房地產(chǎn)市場(chǎng)的大局。"

　　一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題是，沒有資金，就不可能成為大魚，也不可能成為快魚。

　　"資金不是問題，鑫苑已突破資金的瓶頸，鑫苑(中國)置業(yè)已成為外商投資的企業(yè)。"鑫苑的一位高層如此表示。

　　從1997年成立，到目前向全國邁進(jìn)，鑫苑僅用了10年的時(shí)間，把觸角伸向全國，先后在濟(jì)南、合肥、蘇州、成都、安徽等地投資30多億元，頻繁儲(chǔ)備土地。而這一切最關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)是在2006年。

　　2006年，美國投資公司EI中國、藍(lán)山中國向鑫苑置業(yè)注資達(dá)2500萬美元。業(yè)界因此盛傳，借藍(lán)山之手，鑫苑有意謀求登陸美國資本市場(chǎng)。不久，藍(lán)山中國攜手另一家美國投資公司再次對(duì)鑫苑增資5000萬美元。

　　2007年5月，為加速其全國化戰(zhàn)略成功完成新一輪融資，鑫苑又吸引外資1億美元

　　兩年來，共有1.75億美元資本注入鑫苑。在鑫苑高速擴(kuò)張的背后，外資后臺(tái)的作用不言而喻。但僅靠外來資金仍然不足以維持鑫苑的快速發(fā)展。鑫苑置業(yè)副總經(jīng)理吳曉峰介紹，鑫苑另外一個(gè)資金來源就是產(chǎn)品快速銷售所帶來的大量滾動(dòng)資金。

　　正是由于鑫苑這樣兩條資金鏈的支撐，鑫苑才能快速、穩(wěn)健的向前發(fā)展。也正是有這兩條并行的資金鏈作保障，鑫苑才能高瞻遠(yuǎn)矚的在建筑用地越來越稀缺的情況下，儲(chǔ)備大量土地，實(shí)現(xiàn)高位搶先。