7月19日傍晚，成都市郊龍泉區(qū)迎來(lái)了一位“大人物”——中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧。

　　在他身后，包括公司董事長(zhǎng)孫忠人在內(nèi)的100多名中糧地產(chǎn)全國(guó)各區(qū)域高管悉數(shù)到場(chǎng)，隨后的兩天里，他們將移師成都新會(huì)展中心舉行年度總結(jié)會(huì)。

　　“我們今年將會(huì)在西南有大動(dòng)作，可以說(shuō)這是中糧地產(chǎn)的‘西南年’”。滿面春風(fēng)的寧高寧接受記者現(xiàn)場(chǎng)獨(dú)家采訪時(shí)表示。

          寧高寧成都“首秀”

　　寧高寧之所以選擇龍泉區(qū)作為此次西南之行的首站，自然別有深意。

　　大約9個(gè)月前，即2006年11月，中糧集團(tuán)斥資5.2億元收購(gòu)中鐵五局旗下成都天泉置業(yè)有限公司100%股權(quán)，獲得后者位于龍泉區(qū)的天泉·聚龍二期4萬(wàn)多平方米存量房，以及尚未開(kāi)發(fā)的800余畝土地。在此之前，該集團(tuán)在西南的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，更多由旗下鵬利國(guó)際(四川)置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)。

　　在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)風(fēng)云一時(shí)的天泉·聚龍項(xiàng)目，如今已更名為“中糧·御嶺灣”，寧高寧顯然期望它能讓中糧地產(chǎn)的名號(hào)在成都乃至西南一炮打響。

　　天泉·聚龍二期原為中鐵五局2002年啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的2000畝別墅大盤(pán)的一部分。2003年前后，龍泉區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府多名干部違法被“雙規(guī)”，整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)受到波及而一再拖延，期間又牽涉拆遷及地價(jià)等多項(xiàng)糾紛，以至于去年一年間，一期已上市150多套別墅僅賣(mài)出10余套，實(shí)際收入只有320余萬(wàn)元，而中鐵五局此前預(yù)期的銷(xiāo)售收入是10億元。

　　中鐵五局不愿越陷越深，這讓一直在成都尋找戰(zhàn)機(jī)的中糧得償所愿。據(jù)悉，中糧接盤(pán)后將全面推翻原先規(guī)劃，推出擁有大片水面的“中糧·御嶺灣”別墅，最快明年二三月份上市。

　　中糧方面的目標(biāo)是未來(lái)兩年多里，該項(xiàng)目能帶來(lái)銷(xiāo)售收入15.7億元，實(shí)現(xiàn)稅后凈利潤(rùn)2.2億元，稅后投資利潤(rùn)率接近20%。

　　但拿下“聚龍”后，如何收拾爛攤子，對(duì)中糧地產(chǎn)成都團(tuán)隊(duì)無(wú)疑是極大挑戰(zhàn)，寧高寧親臨一線，儼然既是督戰(zhàn)，也是為部下打氣。

           重組是為了跑得更快

　　“像賣(mài)可樂(lè)一樣賣(mài)房子”，是寧高寧為中糧地產(chǎn)提出的新思路。今年1月8日，中糧地產(chǎn)挖來(lái)原可口可樂(lè)海南灌裝廠總經(jīng)理孫伊萍出任公司西南區(qū)總經(jīng)理，北京萬(wàn)通地產(chǎn)原高管劉東海也在其“感召”下跳槽至西南區(qū)任副總經(jīng)理，一直負(fù)責(zé)天泉置業(yè)收購(gòu)全程談判的程聯(lián)合，則繼續(xù)肩負(fù)西南區(qū)拓展疆土的重任。在新的西南區(qū)團(tuán)隊(duì)中，原來(lái)集團(tuán)旗下成都地產(chǎn)業(yè)務(wù)的老員工一分為三：一部分加入“中糧·御嶺灣”別墅項(xiàng)目部，一部分做成都武侯區(qū)物流綜合園，還有一部分跟進(jìn)成都南部華陽(yáng)縣和西部溫江縣現(xiàn)有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

　　如此大規(guī)模的人員重組，難免讓外界對(duì)中糧地產(chǎn)在成都及西南市場(chǎng)的戰(zhàn)略執(zhí)行能力產(chǎn)生疑問(wèn)，畢竟“賣(mài)可樂(lè)和賣(mài)房產(chǎn)不能劃等號(hào)”。

　　“我們一直在尋找合適的方法融入成都，只有成熟的團(tuán)隊(duì)才能跑得更快，而隊(duì)伍的建設(shè)需要時(shí)間，這大概需要半年左右吧。”寧高寧說(shuō)。

　　中糧集團(tuán)人力資源總監(jiān)朱曉輝透露，中糧地產(chǎn)成都管理團(tuán)隊(duì)主要是在原有基礎(chǔ)上調(diào)整融合，“會(huì)從外界引入部分人才，但沒(méi)有從集團(tuán)其他區(qū)域市場(chǎng)調(diào)動(dòng)的打算。”“我還需要一點(diǎn)點(diǎn)時(shí)間”

　　龍泉區(qū)的“中糧·御嶺灣”別墅大盤(pán)，只是寧高寧此次成都之行的關(guān)注點(diǎn)之一，擺在他面前的，還有中糧集團(tuán)及地產(chǎn)業(yè)務(wù)在整個(gè)西南的布局戰(zhàn)略。

　　“成都之行讓我又驚又喜，感覺(jué)我們來(lái)得有點(diǎn)晚了，思路落后了”，寧高寧不無(wú)遺憾地表示，“新試驗(yàn)區(qū)政策讓人眼前一亮，成都的三農(nóng)建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)，中糧都有責(zé)任參與進(jìn)來(lái)”。

　　在此之前，成都武侯大道旁占地1200余畝的物流綜合產(chǎn)業(yè)園已由鵬利國(guó)際作規(guī)劃設(shè)計(jì)。該項(xiàng)目分為物流區(qū)、商業(yè)住宅區(qū)和工業(yè)開(kāi)發(fā)三部分，工業(yè)部分引進(jìn)一家新加坡企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，商業(yè)住宅部分則是中糧自己來(lái)完成。中糧在華陽(yáng)的300余畝土地首期住宅工程近期將開(kāi)工建設(shè)，郫縣和溫江兩地的地產(chǎn)合作計(jì)劃也在推進(jìn)當(dāng)中。

　　“后天(7月21日)，我會(huì)跟四川省政府相關(guān)部門(mén)和龍泉區(qū)領(lǐng)導(dǎo)深入交流，中糧地產(chǎn)在成都還會(huì)有更大的動(dòng)作。”寧高寧說(shuō)。但他聲稱(chēng)“目前收購(gòu)對(duì)象以項(xiàng)目為主，暫時(shí)沒(méi)有興趣并購(gòu)房地產(chǎn)公司”。

　　據(jù)記者了解，中糧地產(chǎn)內(nèi)部對(duì)以成都為中心的四川市場(chǎng)定下了近期戰(zhàn)略目標(biāo)：到2008年，四川公司年開(kāi)發(fā)量將超過(guò)30萬(wàn)平方米，上市產(chǎn)品量不低于20萬(wàn)平方米，年產(chǎn)值達(dá)10億元以上。

　　就整個(gè)西南區(qū)來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟并穩(wěn)定增長(zhǎng)的成都仍然是中糧地產(chǎn)西南戰(zhàn)略的橋頭堡，近期內(nèi)試探性進(jìn)入重慶。2006年4月，中糧出價(jià)3710萬(wàn)元，拍得重慶江北區(qū)觀音橋到沙坪壩沿線一幅68畝的地塊，命名為“中糧奧妮項(xiàng)目”，在當(dāng)?shù)赝断铝说谝幻镀遄印?/p>

　　寧高寧執(zhí)掌中糧集團(tuán)兩年多來(lái)，已著手逐步整合集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，全面注入中糧地產(chǎn)。新的中糧地產(chǎn)全國(guó)版圖分為華東、北方、華南和西南四大區(qū)域，業(yè)務(wù)模式也由以“來(lái)料加工”和工業(yè)地產(chǎn)為主的廠租式地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，轉(zhuǎn)向住宅開(kāi)發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆上市思路則漸見(jiàn)端倪。

　　這一切，讓人很容易聯(lián)想起當(dāng)年在華潤(rùn)集團(tuán)時(shí)那個(gè)縱橫捭闔的資本運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家的身影。

　　面對(duì)記者就中糧地產(chǎn)新戰(zhàn)略規(guī)劃及上市日程等“敏感問(wèn)題”的反復(fù)追問(wèn)，寧高寧微笑著再次強(qiáng)調(diào)：“我還需要一點(diǎn)點(diǎn)時(shí)間，但不會(huì)太久了”。