24日上午，位于延吉路112號(hào)的地塊最終被大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收入囊中，掛牌時(shí)只有萬(wàn)達(dá)一家應(yīng)標(biāo)，最后以每平方米2170元的樓面地價(jià)成交，比掛牌價(jià)高出100元。而位于中山路九號(hào)的一宗地塊因無(wú)人競(jìng)拍宣布流拍。

　　同樣處在青島CBD板塊，中海地塊9月5日拍賣時(shí)樓面地價(jià)達(dá)到每平方米8330元，兩者拍賣時(shí)間相差只有一個(gè)多月，兩塊地之間直線距離相差也就一百多米，為何價(jià)格競(jìng)相差高達(dá)四倍，而且為何這次只有一家應(yīng)標(biāo)？

　　青島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)總經(jīng)理張安平介紹，按規(guī)劃這一地塊的商業(yè)必須由開(kāi)發(fā)商自己持有經(jīng)營(yíng)，這一條就把絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商擋在了門外。萬(wàn)達(dá)是家專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在開(kāi)發(fā)大體量商業(yè)項(xiàng)目時(shí)有著自己獨(dú)特的戰(zhàn)略客戶，所以在招商、運(yùn)營(yíng)等方面比其他開(kāi)發(fā)商更專業(yè)，做起來(lái)也更輕松。目前市場(chǎng)上大部分開(kāi)發(fā)商都是住宅類開(kāi)發(fā)商，在國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商中，自己持有物業(yè)開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的還比較少。

　　山東路商業(yè)板塊升溫

　　據(jù)介紹，延吉路地塊規(guī)劃建筑面積37萬(wàn)平方米，除了停車場(chǎng)外，計(jì)劃建設(shè)10萬(wàn)平方米的商業(yè)和15萬(wàn)平方米的公寓寫字樓，最終將形成一個(gè)大的商業(yè)綜合體，包含百貨、超市、影院、神采飛揚(yáng)、五星級(jí)酒店等業(yè)態(tài)，屬于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的第三代商業(yè)產(chǎn)品。目前臺(tái)東萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)屬于第一代產(chǎn)品，延吉路項(xiàng)目建成后，產(chǎn)品檔次將超過(guò)臺(tái)東萬(wàn)達(dá)。

　　近年來(lái)，隨著一些強(qiáng)勢(shì)地產(chǎn)品牌的入駐，山東路沿線已經(jīng)成為我市最熱門的樓市板塊之一，目前中海地產(chǎn)已經(jīng)入駐。良辰美景、環(huán)宇康庭、嘉合新興都已基本建成，大批高收入群體已開(kāi)始在此置業(yè)。另外一些閑置多年的爛尾樓也相繼啟用，為山東路沿線增加了寶貴的人氣。

　　延吉路地塊的成功掛牌使市北區(qū)的青島CBD再次成為樓市熱點(diǎn)，根據(jù)規(guī)劃，中海地塊也將有一部分建成商業(yè)項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士分析，加上已經(jīng)建成的家樂(lè)福市北店、巴黎春天廣場(chǎng)、百安居以及百安居附近的易初蓮花項(xiàng)目，山東路沿線將擁有至少30萬(wàn)平方米商業(yè)面積，大約相當(dāng)于十個(gè)市南家樂(lè)福的建筑面積。在今后兩三年內(nèi)有望形成青島的一個(gè)新商圈，山東路沿線的商業(yè)價(jià)值也面臨著再次被重估。

　　中山路9號(hào)無(wú)人問(wèn)津

　　“南臨棧橋風(fēng)景區(qū)，西靠火車站……”在昨天上午舉行的土地掛牌拍賣會(huì)上，拍賣師一開(kāi)始就努力的向臺(tái)下觀眾介紹中山路9號(hào)地塊優(yōu)越的地理位置，但自始至終都無(wú)人舉牌。

　　中山路9號(hào)地塊自本月10日起開(kāi)始掛牌出讓，昨天為公告截止日，期間沒(méi)有一家企業(yè)報(bào)名摘牌。

　　該地塊位于市南區(qū)中山路以西、湖北路以南、湖南路以北，土地面積為2898.8平方米，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)，規(guī)劃建筑面積為16216平方米(含地下建筑)，出讓年限為40年，掛牌起始價(jià)為4420元/平方米(樓面地價(jià))。目前，該地塊的建筑工程已經(jīng)完工，為地上4層地下2層的商業(yè)建筑。該地塊成交價(jià)為土地使用權(quán)出讓金總額與建筑工程項(xiàng)目?jī)r(jià)款之和，其中建筑工程項(xiàng)目?jī)r(jià)款為6883.32萬(wàn)元，也就是說(shuō)該地的總地價(jià)約為1.4億元。

　　記者在中山路和湖北路路口看到，中山路9號(hào)地塊位于發(fā)達(dá)商廈和百盛之間的，地上坐落著一所四層德式風(fēng)格建筑。“中山路9號(hào)之所有無(wú)人競(jìng)拍，主要是中山路商圈沒(méi)有復(fù)興，所以無(wú)人敢接手。”一開(kāi)發(fā)商告訴記者，上世紀(jì)90年代，隨著青島政治、經(jīng)濟(jì)重心的東遷，最具購(gòu)買力的市民紛紛移居?xùn)|部，中山路開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)10多年的衰落歷程。沒(méi)有了人氣，也就沒(méi)有商氣，許多商務(wù)項(xiàng)目成了無(wú)源之水，紛紛衰敗倒閉。這位開(kāi)發(fā)商表示，“實(shí)際上大家都知道中山路仍具有良好的發(fā)展前景，但在各項(xiàng)規(guī)劃落實(shí)之前，誰(shuí)也不想把錢放在這兒曬太陽(yáng)。”